“金九銀十”收官，福州樓市表現(xiàn)如何？數(shù)據(jù)顯示，10月福州新房成交量結(jié)束三連漲。相比去年17盤扎堆開盤的盛況，今年“銀十”福州新房市場略顯冷清。另外，三江口備案單價突破3.8萬引發(fā)關(guān)注。

　　10月福州新房成交環(huán)比下跌45.24%

　　“金九”福州樓市曾以9036套成交量創(chuàng)下年內(nèi)新高，但漲勢未能延續(xù)到“銀十”。根據(jù)福州市不動產(chǎn)登記和交易中心的數(shù)據(jù)，2020年10月，福州全市（不含平潭）新建住宅簽約總套數(shù)為4948套，環(huán)比下跌45.24%，同比下跌10.33%；簽約面積合計約51.21萬㎡，環(huán)比下跌37.8%，同比下跌7.41%。

　　其中，10月福州六區(qū)住宅成交貢獻2629套，環(huán)比大跌62.42%；閩侯貢獻703套，環(huán)比微跌1.13%。樓市成交主要集中在晉安、倉山和閩侯三大區(qū)域。

　　福州9月底的“開盤潮”消耗了市場部分購買力，導(dǎo)致10月認購量下滑，整體表現(xiàn)不如去年同期水平。

　　“銀十”福州僅6個項目開盤！去化如何？

　　9月末福州房企沖刺三季度業(yè)績，在國慶小長假前搶先推案。10月房企推盤熱度回落，市場整體以消耗余房為主。

　　據(jù)樂居樓盤數(shù)據(jù)中心不完全統(tǒng)計，10月福州新房市場共有6個項目開盤，推出超500套房源，相比“金九”開盤項目數(shù)量大幅下滑。從區(qū)域來看，10月倉山入市樓盤數(shù)量最多，共有2盤入市，均在城南板塊；臺江、晉安、長樂、福清各入市1盤；鼓樓、馬尾、閩侯未有數(shù)據(jù)。

　　10月福州樓市開盤項目均為住宅產(chǎn)品，開盤當天平均去化率約為57%，其中禹洲融信CONE璽灣加推項目較少，以將近8成的開盤去化率領(lǐng)跑，其余多個項目因蓄客不足或競品分流以及無明顯價格優(yōu)勢等各種因素影響，導(dǎo)致去化一般。去化兩極分化依然是常態(tài)，占據(jù)區(qū)位優(yōu)勢及性價比的項目受市場熱捧。

　　從價格來看，包括純新盤在內(nèi)，本月各項目均按備案價銷售，開盤優(yōu)惠難覓。長樂樓盤依舊是福州六區(qū)的價格洼地，臺江南山縱橫瀛洲府雖然開盤價格超過3.3萬元，但該項目位于福州中心城區(qū)板塊，區(qū)位優(yōu)勢明顯，周邊配套齊全，入市節(jié)點較好，基本無競品，故本次開盤去化率表現(xiàn)較為可觀。倉山及晉安樓盤開盤價格約在2.6-3.3萬/㎡，以剛需，首改產(chǎn)品為主，龍湖天璞、凱佳江南里為純新盤首開。

　　三江口備案單價破3.8萬！馬尾跌破1.5萬？

　　福州樓市眾多樓盤趕在“金九銀十”收官之際拿證入市。據(jù)福州市不動產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng)及閩侯商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)顯示，10月，福州五區(qū)+閩侯合計17個住宅取得預(yù)售證，新增住宅供應(yīng)4926套，總許可面積約41.67萬㎡。

　　除了東街東、凱佳江南里、湖濱府、龍湖天璞等第一次亮相的純新盤，一些“沉寂”已久的老盤也動作頻頻，比如兩年未推新品的融信有墅，比如江南CBD“老大哥”中庚東金，以及大幅調(diào)價的萬科紫臺等。新老盤百舸爭流，購房者有較充足的選擇空間。

　　10月29日，三江口板塊濱江正榮府項目再次取證，疊拼別墅均價約為34536元/㎡，其中最高單價突破3.8萬大關(guān)，打破了該板塊價格天花板。該項目還有一棟小高層領(lǐng)證，均價約為29821元/㎡，比首次取證提高了約700元/㎡。

　　10月取證的項目中，備案價和售價出入較大的要數(shù)馬尾老城的萬科紫臺。項目此次取證的C7#樓、C6#樓、C3#樓為三棟8層高的洋房，主力戶型為78-118㎡，備案價約在15500-20000元/㎡，均價約1.8萬/㎡，而項目宣傳均價為13500元/㎡，有較大幅度的讓利。