??數(shù)據(jù)出爐！11月福州新房共簽約6769套，環(huán)比上漲36.8%。但實際項目開盤去化表現(xiàn)不容樂觀。福州首例人才限價房也于上月正式入市，最終中簽率不到三成！

??11月福州新房成交環(huán)比上漲36.8%

??根據(jù)福州市不動產(chǎn)登記和交易中心的數(shù)據(jù)，2020年11月，福州全市（不含平潭）新建住宅簽約總套數(shù)為6769套，環(huán)比上漲36.8%，同比上漲30.55%；簽約面積合計約68.46萬㎡，環(huán)比上漲33.68%，同比上漲32.36%。

??據(jù)悉，11月福州成交數(shù)據(jù)上漲主要是因為此前開盤銷售項目集中網(wǎng)簽。克而瑞福州分析師表示：“11月份福州樓市整體表現(xiàn)，延續(xù)了10月份國慶長假后的表現(xiàn)，市場整體較為疲軟，只有個別高性價比項目引發(fā)追捧?！?/p>

??多個項目開盤去化率不及5成

??近期福州樓市較為沉寂。據(jù)樂居樓盤數(shù)據(jù)中心不完全統(tǒng)計，11月，包括人才限價房在內(nèi)，福州樓市共有6個項目開盤，共推出1240套房源，與10月份9個項目開盤相比，房企推新積極性有所下滑。

??福州11月開盤報告

??△去化率截止開盤當(dāng)天，最終請以實際為準(zhǔn)

??本月福州開盤項目平均去化率約為36%，受價格、蓄客時間短、產(chǎn)品戶型不佳等因素印象，整體去化表現(xiàn)一般。從區(qū)域來看，11月，倉山、閩侯入市樓盤數(shù)量最多，但也僅為2個；晉安、長樂各有1盤入市；鼓樓、臺江、馬尾未有數(shù)據(jù)。

??從價格來看，近期市區(qū)高價項目相繼入市，而長樂、閩侯仍是價格洼地。首次開盤的大名城紫金九號位于金山板塊，產(chǎn)品定位改善高端，此次開盤價格（32000元/㎡）高于競品，且蓄客時間較短，整體去化不足5成，表現(xiàn)尚可。位于東二環(huán)板塊的保利和光塵樾開盤均價也高達(dá)31817元/㎡，但因為競品多和60%安商房配比，最終開盤去化結(jié)果一般。

??從產(chǎn)品類型看，11月福州開盤項目均為住宅產(chǎn)品，戶型區(qū)間跨度較大，滿足購房者多樣需求。從去化結(jié)果來看，不少樓盤改善戶型比剛需戶型更受歡迎。

??福州首例人才限價房中簽率27.2%

??值得一提的是，位于倉山江南CBD板塊的福州首例人才限價房——禹洲融信CONE璽灣（備案名“禹融府”）已于11月29日公開搖號開盤。據(jù)樂居君了解，參加當(dāng)天人才限價房開盤最終人數(shù)為870人，房源數(shù)是237套房，即平均4個人買1套！中簽率僅為27.2%！

??△“禹洲融信CONE璽灣”項目效果圖

??禹洲融信CONE璽灣項目配建的3棟237套房源按備案價7折配售，均價僅18200元/m2，對剛需購房群體比較友好。按照規(guī)定，1人戶保障家庭配售50㎡戶型，2人戶配售60㎡戶型，3人及以上戶配售70㎡戶型。

??11月福州+閩侯33個項目取證

??據(jù)福州市不動產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng)及閩侯商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)綜合顯示，11月，福州五區(qū)及閩侯合計33個項目取得預(yù)售證，總許可面積約88萬方，新增房源16340套（個），新增住宅房源6586套。

??表面上看，11月福州樓市新房供應(yīng)面積大，房源數(shù)量多。而仔細(xì)分析來看，其中包含了大量的商鋪、車位、安商房，普通可售住宅商品房主要集中在龍湖天璞、南山縱橫瀛洲府、保利和光塵樾、大名城紫金九號等項目，“脫水”后真正可供購房者選擇的空間并不多。

??本月拿證項目中馬尾的望海潮、三盛雅居樂·璞悅長灘，以及閩侯的保利堂悅、龍恒鳳凰城、恒榮九洲悅城相對來說價格較為親民，均為1字頭，剛需購房者可重點(diǎn)關(guān)注。其中，保利堂悅為純新盤首次拿證。

??福州11月拿證概況