??編者：堅(jiān)持房住不炒，首輪”雙集中“供地落幕。2021年已過(guò)半，各城市樓市表現(xiàn)如何？樂(lè)居總編室推出【40城2021樓市中場(chǎng)】，從新房、二手房、土地、政策等視角，記錄主流城市的2021樓市上半年。

??2021年，對(duì)福州這個(gè)城市來(lái)說(shuō)，意義非凡。

??這一年，既是福州十四五規(guī)劃的第一年，也是福州成為全國(guó)第二個(gè)誕生的***都市圈的元年，此外，在7月16日，第44屆世界遺產(chǎn)大會(huì)將于在福州市開(kāi)幕。

??處在國(guó)家“戰(zhàn)略縱深”上的福州，大形勢(shì)+大政策，福州也將迎來(lái)發(fā)展再迎高光。

　　那么，福州樓市供需情況如何？福州房?jī)r(jià)下半年走勢(shì)將會(huì)如何？此刻是否值得入手嗎？福州周邊區(qū)域，又有何機(jī)遇呢？

??政策：“零門(mén)檻落戶”釋放樓市利好信號(hào)

??今年上半年，福州并沒(méi)有出臺(tái)具體的、針對(duì)樓市的相關(guān)政策，比如在限購(gòu)、限貸、限價(jià)、以及限售等領(lǐng)域，但是，有兩個(gè)大利好預(yù)計(jì)對(duì)樓市產(chǎn)生一定影響。

　?。?）1月1日，福州正式施行落戶“零門(mén)檻”政策，這在一定程度上，放松外來(lái)人口在福州的購(gòu)房準(zhǔn)入。

??我們知道，樓市調(diào)控的關(guān)鍵之一，正是限購(gòu)政策。限購(gòu)政策是以戶籍作為界定，外地購(gòu)房者需提供社保個(gè)稅證明方能購(gòu)房。因而，放寬戶籍就相當(dāng)于撒房票。

       （2）6月23日，國(guó)家發(fā)改委網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于同意《福州都市圈發(fā)展規(guī)劃》的復(fù)函。

??《福州都市圈發(fā)展規(guī)劃》的出臺(tái)，進(jìn)一步向人們展示福州未來(lái)發(fā)展的愿景，堅(jiān)定外來(lái)人口遷移福州，在福州的落戶信心。

??土地拍賣(mài)：四區(qū)成交1037畝，環(huán)比跌66.9%

??2021上半年大福州總計(jì)成功拍出52幅宅地，環(huán)比跌幅達(dá)到30.7%，是近三年來(lái)的最低。其中，四區(qū)共拍出21幅宅地，比去年同期減少2幅，從全國(guó)各大城市第一次土地供應(yīng)兩集中情況來(lái)看，福州出讓宅地的數(shù)量算是比較少的。

??分區(qū)域來(lái)看，四區(qū)宅地總成交額達(dá)到165.62億，環(huán)比跌68.4%，達(dá)到四年來(lái)同期新低。四區(qū)宅地成交總體量1037.32畝，環(huán)比跌66.9%，出讓的宅地主要以小型地塊為主，期待下半年有更多巨型宅地推出市場(chǎng)。此外，長(zhǎng)樂(lè)區(qū)緊隨其后，上半年拍出946.93畝宅地。

??供求關(guān)系：許可面積同比下降15.6%，約70萬(wàn)方

??據(jù)樂(lè)居福州數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年上半年福州五區(qū)共計(jì)發(fā)出預(yù)售證261張，業(yè)態(tài)包括但不限于可售非安商商品住宅、安商房、SOHO、別墅、商鋪、辦公、車(chē)位等，同比2020年上半年的180張來(lái)看，拿證數(shù)量增勢(shì)顯著。然而在總許可面積方面對(duì)比去年同期有明顯回落。

  2020年上半年，即使受到新冠疫情的影響，福州五區(qū)的總許可面積也達(dá)到了約441萬(wàn)方。而2021年，在新冠疫情防控形式整體穩(wěn)定的情況下，福州五區(qū)總許可面積也只達(dá)到了約372萬(wàn)方，同比下降約15.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　具體到各個(gè)分區(qū)而言，傳統(tǒng)的鼓臺(tái)市中心整體上呈現(xiàn)出了“無(wú)房可買(mǎi)”的情況，鼓樓區(qū)可售住宅套數(shù)為3439套，臺(tái)江區(qū)可售住宅套數(shù)為6657套。而作為福州樓市“糧倉(cāng)”的過(guò)去時(shí)和現(xiàn)在時(shí)的晉安、倉(cāng)山兩區(qū)則又是另一種情況：晉安區(qū)可售住宅套數(shù)達(dá)29996套，倉(cāng)山區(qū)可售住宅套數(shù)達(dá)27010套，兩區(qū)各自的可售住宅總面積也紛紛突破了250萬(wàn)方的大關(guān)。

??房?jī)r(jià)水平：同2020年，房?jī)r(jià)總體保持上漲態(tài)勢(shì)

??據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，福州新房?jī)r(jià)格依舊呈上漲態(tài)勢(shì)，新房?jī)r(jià)格已連漲16個(gè)月！

??具體來(lái)看，鼓樓、臺(tái)江中心區(qū)在售住宅價(jià)格約在3.3-4.5萬(wàn)/平；晉安區(qū)在售住宅價(jià)格約在1.3-5萬(wàn)/平；倉(cāng)山區(qū)在售住宅價(jià)格約在2.5-3.4萬(wàn)/平；馬尾區(qū)在售住宅價(jià)格約在0.78-2.7萬(wàn)/平；長(zhǎng)樂(lè)區(qū)在售住宅價(jià)格約在1.0-2.7萬(wàn)/平；閩侯縣在售住宅價(jià)格約在0.8-1.95萬(wàn)/平。

??2021年，在落實(shí)“三穩(wěn)”目標(biāo)，強(qiáng)化“房住不炒”定位下，福州房?jī)r(jià)總體保持穩(wěn)定。同2020年相比來(lái)看，閩侯荊溪甘蔗、南嶼、南通、青口等剛需區(qū)域，房?jī)r(jià)總體保持穩(wěn)定。東二環(huán)、老倉(cāng)山、城南、金山奧體等區(qū)域，因距離中心城區(qū)近、發(fā)展也比較完善，新房供應(yīng)量較少，區(qū)域熱度高，價(jià)格出現(xiàn)上漲趨勢(shì)。

??整體而言，福州六區(qū)房?jī)r(jià)與受疫情影響的2020年相比，皆有明顯上漲趨勢(shì)，靠近主城區(qū)的上街、南嶼板塊，是剛需置業(yè)的一大熱土，相繼吸引了正榮、國(guó)貿(mào)、融創(chuàng)、保利等知名房企扎堆入駐，刷足了存在感，讓人們不得不把目光轉(zhuǎn)向閩侯。