??三江口板塊作為福州“南進”的重要連接點，也是政府重點打造的板塊，但板塊內(nèi)價格分化明顯。目前前景較好的是樟嵐片區(qū)，學校配套、交通、商業(yè)均已經(jīng)完成；其次是梁厝片區(qū)，交通配套完善，商業(yè)和教育配套有所欠缺；最“慘淡”的是清富片區(qū)，周邊配套不足，未來規(guī)劃也不清晰，加上較為偏遠，片區(qū)內(nèi)的在售房源具有一定的庫存壓力，導(dǎo)致整體房價相比較于另外兩個片區(qū)，有所下跌。

??以中海錦江城為例，該樓盤在2019年開盤，當時開盤均價為21000元/㎡，如今該樓盤仍在售，售價約17000元/㎡。算下來相當于價格下降了4000元/㎡，就算是最小的89㎡戶型，也是將近35萬的損失。

??該項目地塊為2017年拍得，實際可售樓面價1.8萬元/平左右，如今新品亮相均價不到1.7萬元/平。無疑，中海錦江城吃了樓面價的虧。

??當年，福州土地價格屢屢被刷新，突破區(qū)域單價或總價成交記錄的高價地塊接連出現(xiàn)，隨著福州樓市漸趨平穩(wěn)，在一個郊區(qū)、交通、商業(yè)等各項配套薄弱的片區(qū)且無地鐵加持的樓盤，也勸退了一波購房者。

??據(jù)福州市不動產(chǎn)登記與交易中心數(shù)據(jù)顯示，自2020年6月領(lǐng)證以來，一區(qū)669套，已售17套，二區(qū)633套，已售182套，平均去化15.2%。即使是低于樓面價，去化也確實慘淡。

??據(jù)悉，中海錦江城共分兩個區(qū)，西側(cè)為一區(qū)，東側(cè)為二區(qū)，都有配建保障房。一區(qū)占地44畝，12棟住宅，其中3棟高層，3棟小高層，6棟洋房。合計669套，其中1號樓90套保障房；二區(qū)占地39畝，8棟住宅，其中3棟高層，5棟洋房，合計633套，其中2號樓45套保障房。

??但該樓盤的戶型設(shè)計尚可，均做到了南北通透，且得房率較高，空間浪費較少，且無安置房配置。對于有意向的購房者，需仔細評估一下自己的出行方式，評估優(yōu)惠是否足夠的低，是否還有更好的選擇。