??12月1日，福州四區(qū)年內(nèi)最后一場土拍落下帷幕。以成交25幅，總成交體量848畝，總成交金額143.11億元的成績結(jié)束了福州第三輪集中供地土拍的上半場。而12月2日馬尾、長樂兩區(qū)的集中供地土拍又會如何？

??馬尾、長樂 

??合計(jì)6幅宗地取消出讓

??11月30日下午，福州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布土拍補(bǔ)充公告，宣布馬尾區(qū)的馬宗地2021-07號、馬宗地2021-08號，以及長樂區(qū)的長樂區(qū)2021拍-11號、2021拍-13號、2021拍-14號、2021拍-15號，因出讓條件優(yōu)化，取消出讓。

官方截圖

??因此，明日馬尾區(qū)推出地塊剩余2宗，長樂區(qū)推出地塊剩余5宗。兩區(qū)合計(jì)將推出7幅宗地，其中6幅含住宅用途，一幅為旅館用途?？傮w量237.33畝，總起拍價14.495億。

??12月2日上午10：00，馬尾將在馬尾區(qū)公共資源交易服務(wù)中心二樓拍賣大廳出讓2幅宅地，總體量27.26畝，總起拍價0.815億；

??12月2日下午15：00，長樂將在長樂區(qū)公共資源交易服務(wù)中心出讓4幅宅地、1幅旅館用地，總體量210.07畝，總起拍價13.68億。

地塊分布圖

??本次土拍中，兩區(qū)的競拍規(guī)則與今日四區(qū)土拍并無太大出入，含住宅用途地塊溢價率均控制在15%，達(dá)到限價通過搖號決出競得人，非住宅用途地塊則按照價高者得原則確定競得人。

??12月2日下午15：00，樂居將開啟土拍視頻直播間，您可以提前掃描下方直播間二維碼，一起直擊最真實(shí)的長樂土拍情況。

直播預(yù)告海報(bào)

??馬尾快安上德村 

??推出純租賃房地塊

??馬宗地2021-09號（馬尾快安上德村機(jī)場高速西側(cè)地塊），出讓面積11983平（約17.97畝），用途為商?。ㄉ鐣赓U住房）用地，容積率1.0-2.0，起始價0.3億，起始樓面價約1251.77元/平。采用“限地價、控房價、搖號”方式出讓，按照溢價率15%設(shè)置最高限制價格。建筑高度60米以下，其中住宅高度18米以上。商業(yè)計(jì)容建筑面積不低于1000㎡且不高于3000㎡。地塊全部作為社會租賃住房，商業(yè)及地下停車位自持。

地塊示意圖

??該地塊全部用于建設(shè)社會租賃住房，且體量不大，相對來說起始價也較低。地塊周邊并無太多值得稱道的配套，多為辦公或工業(yè)園區(qū)，僅南側(cè)有一條未來將開建的地鐵2號線東延線。

??亭江板塊出讓小型宅地 

??四成建面用于建設(shè)安商房

??馬宗地2021-10號（馬尾亭江西臨西亭康城地塊），出讓面積6194.1平（約9.29畝），用途為住宅用地，容積率1.0-2.8，起始價0.515億，起始樓面價約2969.42元/平。采用“限地價、控房價、搖號”方式出讓，按照溢價率15%設(shè)置最高限制價格。建筑高度60米以下，21米以上。該地塊內(nèi)7000㎡安置型商品房配建安商房對接單價8200元/㎡,剩余建筑面積均為商品房。應(yīng)設(shè)置建筑面積不小于18平方米垃圾屋1處、設(shè)置于地面一層建筑面積不少于30平方米快遞服務(wù)用房1處、臨地塊交通出入口設(shè)置每處建筑面積不小于15平方米門衛(wèi)收發(fā)室。

地塊示意圖

??該地塊出讓面積僅有9.29畝，就算容積率上限高達(dá)2.8，總建面也只有1.73萬平左右。其中有7000平用于建設(shè)安商房，留給商品房的建面僅有大約六成。地塊周邊沒有地鐵，沒有商業(yè)綜合體、沒有醫(yī)療資源。購房者在此置業(yè)如有出行需求僅能通過自駕或者少數(shù)公交線路，整體來看地塊優(yōu)勢并不大，未來的產(chǎn)品也大概率只能通過快銷方式進(jìn)行去化。

??洞江湖公園旁推小型宅地 

??人居環(huán)境優(yōu)秀

??長樂2021拍-12號（長樂營前街道營濱路西側(cè)地塊），出讓面積16068平（約24.13畝），用途為住宅、商業(yè)用地，容積率1.5-2.0，起始價2.7億、最高限價3.105億，起始樓面價約8401.79元/平。采用“限地價、控房價、搖號”方式出讓。地塊商品房自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起未滿三年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

地塊示意圖

??該地塊位于營前街道和諧路北側(cè)，周邊有在建中的長樂“三館三中心”、洞江湖公園、長樂區(qū)新區(qū)體育中心等一批公建及綠化配套，人居環(huán)境非常優(yōu)越。此外，地塊東側(cè)是地鐵6號線航城站，未來投運(yùn)后對交通出行方面也是一個利好。

??濱海新城東湖小鎮(zhèn)東側(cè) 

??中型宅地入市

??2021濱拍-7號（福州濱海新城漳江路東側(cè)地塊），出讓面積39415平（約59.12畝），用途為住宅、商業(yè)用地，容積率1.5-2.0，起始價4.9億、最高限價5.63億，起始樓面價約6215.91元/平。采用“限地價、控房價、搖號”方式出讓。

地塊示意圖

??該地塊位于濱海新城東湖數(shù)字小鎮(zhèn)東側(cè)，師大附屬濱海小學(xué)南側(cè)。地塊形狀方正且四面臨路，開發(fā)條件優(yōu)越。地塊西側(cè)是已經(jīng)獲批可研報(bào)告的地鐵6號線東調(diào)段，將建有地鐵站。地塊近靠融僑賽德伯學(xué)校、師大附屬濱海小學(xué)、十九中濱海校區(qū)等一批學(xué)校，未來還有由華潤、金茂的項(xiàng)目配套的商業(yè)綜合體資源。

??東南大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園旁 

??推出商住地塊

??2021濱拍-8號（福州濱海新城萬新路東北側(cè)地塊），出讓面積35673平（約53.51畝），用途為住宅、商業(yè)用地，容積率1.5-2.0，起始價4.4億、最高限價5.06億，起始樓面價約6167.13元/平。采用“限地價、控房價、搖號”方式出讓。

地塊示意圖

??該地塊近靠東南大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園，地塊北側(cè)即為在建中的濱海快線，區(qū)域內(nèi)部路網(wǎng)繁密，交通出行較為方便。且地塊東側(cè)不遠(yuǎn)即可享受到濱海新城綜合醫(yī)院的醫(yī)療資源。

??濱海新城兩地鐵交匯處 

??推出純租賃房用地

??2021濱拍-9號（福州濱海新城壺井路東北側(cè)地塊），出讓面積34172平（約51.26畝），用途為住宅、商業(yè)用地，容積率1.5-2.0，起始價1億、最高限價1.15億，起始樓面價約1463.19元/平。采用“限地價、搖號”方式出讓。須建設(shè)可建住宅建筑總面積100%的租賃住房，實(shí)行裝修一次到位，未按要求裝修到位或不符合裝修標(biāo)準(zhǔn)的，不予通過核驗(yàn)。

地塊示意圖

??該地塊地處在建中的地鐵6號線、濱?？炀€兩條地鐵交匯處北側(cè)。用于建設(shè)100%的租賃住房。從交通便利程度上來看地塊價值相對不錯，且還能享受到濱海新城綜合醫(yī)院的醫(yī)療資源、金茂、華潤兩大項(xiàng)目的商業(yè)資源。

??首占板塊 

??推出小型旅館用地

??長樂2021拍-16號（長樂首占新區(qū)作新路北側(cè)地塊），出讓面積14700平（約22.05畝），用途為旅館用地，容積率1.5-1.8，起始價0.68億，起始樓面價約2569.92元/平。按照“價高者得”原則確定競得人。

地塊示意圖

??馬尾、長樂兩區(qū)6幅地塊 

??取消出讓

??馬宗地2021-07號（馬尾快安儒江西路北側(cè)地塊），出讓面積24262.19平（約36.39畝），用途為住宅、商業(yè)用地，容積率1.0-3.4，起始價10.73億，起始樓面價約13007.41元/平。采用“限地價、控房價、搖號”方式出讓，按照溢價率15%設(shè)置最高限制價格。建筑高度100米以下。商業(yè)商務(wù)計(jì)容建筑占比不低于2000㎡且不高于8000㎡。

地塊示意圖

??馬宗地2021-08號（馬尾快安下德村機(jī)場高速西側(cè)地塊），出讓面積36235.7平（約54.35畝），用途為商住綜合用地，容積率1.0-2.3，起始價5.19億，起始樓面價約6227.34元/平。采用“限地價、控房價、搖號”方式出讓，按照溢價率15%設(shè)置最高限制價格。建筑高度80米以下，其中住宅高度21米以上。商業(yè)計(jì)容建筑面積占比不低于3000㎡且不高于7000㎡。該地塊需配置居家養(yǎng)老服務(wù)照料中心1處，建筑面積不低于3000㎡，對外開放；需配置社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心1處，建筑面積不低于2000㎡，床位數(shù)不低于20床，對外開放；需配置12班幼兒園一處，獨(dú)立占地于地塊一東北側(cè)，依托地塊北側(cè)規(guī)劃路設(shè)置獨(dú)立出入口，用地面積不低于5040㎡，建筑面積不小于4000㎡，對外開放。該地塊在上一輪拍地中該地塊就已經(jīng)亮相，當(dāng)時的編號是馬宗地2021-06號，不過上一輪出讓時該地塊體量是112.75畝，最終在開拍之前臨時取消了出讓，這一次再度亮相土拍，經(jīng)過方案優(yōu)化后出讓面積縮小過半。在本次土拍中再次取消了出讓。

地塊示意圖

??長樂2021拍-11號（長樂航城街道下朱村地塊），出讓面積37406平（約56.11畝），用途為住宅、商業(yè)用地，容積率1.5-2.2，起始價7億、最高限價8.05億，起始樓面價約8506.17元/平。采用“限地價、控房價、搖號”方式出讓。配建幼兒園建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)為：主體建筑為1000元/平方米、室外活動場所500元/平方米。地塊商品房自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起未滿三年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

地塊示意圖

??長樂2021拍-13號（長樂吳航街道東關(guān)村地塊），出讓面積36322平（約54.48畝），用途為住宅、農(nóng)貿(mào)市場用地，容積率1.2-1.5，起始價2.5億、最高限價2.875億，起始樓面價約4588.59元/平。采用“限地價、控房價、搖號”方式出讓。農(nóng)貿(mào)市場需整體經(jīng)營，產(chǎn)權(quán)不可分割銷售、轉(zhuǎn)讓。地塊商品房自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起未滿三年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

地塊示意圖

??長樂2021拍-14號（長樂金峰鎮(zhèn)前林村金港路南側(cè)地塊），出讓面積40685平（約61.03畝），用途為住宅、零售商業(yè)用地，容積率1.5-2.0，起始價2.8億、最高限價3.22億，起始樓面價約3441.07元/平。采用“限地價、控房價、搖號”方式出讓。地塊商品房自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起未滿三年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

地塊示意圖

??長樂2021拍-15號（長樂漳港街道路頂村漳湖路北側(cè)地塊），出讓面積34465平（約51.70畝），用途為住宅、零售商業(yè)用地，容積率1.1-1.8，起始價2.3億、最高限價2.645億，起始樓面價約3707.46元/平。采用“限地價、控房價、搖號”方式出讓。地塊商品房自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起未滿三年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

地塊示意圖