??樂居買房訊 土地作為樓市的“晴雨表”，細(xì)微變化都將對(duì)樓市產(chǎn)生影響。回望2021年，房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)起云涌，自然資源部“兩集中”新政出臺(tái)后，大小房企同臺(tái)競(jìng)技，大有“千帆競(jìng)渡，百舸爭(zhēng)流”之勢(shì)。經(jīng)歷了去年三波集中供地的“冰與火之歌”，今年的土地市場(chǎng)成為新的期待。

??從目前已經(jīng)披露的信息來看，福州2022土地政策較以往有所松動(dòng)，交易節(jié)奏開始加快，向好趨勢(shì)已經(jīng)顯現(xiàn)。土地市場(chǎng)作為樓市的前置，能否將暖意傳導(dǎo)至樓市？2022首輪供地將會(huì)向樓市釋放何種信號(hào)？

??2021集中供地元年！大福州拍出103幅宅地

??回顧2021年，福州土拍市場(chǎng)大體上可以用“穩(wěn)中有降，蟄伏待發(fā)”來概括。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年大福州總計(jì)成功出讓103幅宅地，環(huán)比2020年跌22.56%。體量方面，2021年大福州宅地成交總體量為5345.408畝，環(huán)比2020年跌43.70%。

2020-2021大福州各區(qū)域土拍宅地?cái)?shù)量對(duì)比

??在供地模式、供地規(guī)則、供地規(guī)模、供地政策等多個(gè)方面頻生變化的情況下，雖然全年下來福州拍出的宅地和金額環(huán)比有所下降，但整體來看仍然保持著平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)；

??福州今年首輪土拍將至！四區(qū)將出讓17幅宗地

??2月15日早間，福州市自然資源和規(guī)劃局于官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于2022年第一次公開出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公告》。計(jì)劃將于2022年3月16日至3月17日兩天時(shí)間對(duì)福州六區(qū)合計(jì)20幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行公開出讓。本次拍賣的20幅土地當(dāng)中，包含晉安區(qū)9幅、倉山區(qū)6幅、鼓樓區(qū)2幅、馬尾1幅、長(zhǎng)樂2幅，總面積930.06畝，起拍價(jià)182.58億。

官方截圖

??福州四區(qū)計(jì)劃于3月16日上午9：00于福州市行政服務(wù)中心三層交易大廳舉行土拍，出讓17幅宗地，包括15幅含住宅用途地塊以及2幅商服、公園綠地用途地塊。17幅宗地總體量787.93畝，總起拍價(jià)達(dá)164.35億。

近期福州供地情況概覽

??值得注意，本次土拍出讓方式有幾點(diǎn)不同：

??其中，宗地2022-01號(hào)采用“限地價(jià)、競(jìng)首期付款比例、搖號(hào)”方式拍賣出讓。競(jìng)買人報(bào)價(jià)不超過最高限制價(jià)的，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)后，不再接受更高報(bào)價(jià)，有其他競(jìng)買人愿意接受該最高限制地價(jià)，則競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)首期付款比例（即自地塊簽訂合同之日起20日內(nèi)繳付出讓價(jià)款的比例），以最高限制價(jià)格時(shí)的50%比例(含競(jìng)買保證金)起拍，競(jìng)拍增幅為5%，競(jìng)拍上限為100%。首期付款比例達(dá)到100%時(shí)，搖號(hào)確定競(jìng)得人。

??宗地2022-02號(hào)至15號(hào)采用“限地價(jià)、搖號(hào)”方式拍賣出讓。競(jìng)買人報(bào)價(jià)不超過最高限制價(jià)的，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)后，不再接受更高報(bào)價(jià)，愿意接受該最高限制價(jià)的競(jìng)買人均可申請(qǐng)參與搖號(hào)，搖中者為競(jìng)得人。而宗地2022-16號(hào)、17號(hào)按照價(jià)高者得原則拍賣出讓。

??隨著城市發(fā)展進(jìn)程不斷推進(jìn)，福州越來越多的區(qū)域板塊也隨之加入了土拍大軍當(dāng)中，不再局限于過往的市中心老城區(qū)，像是三江口、高新區(qū)、城南等板塊正逐步演化成為未來的發(fā)展主力，而鄰近市中心的市區(qū)東區(qū)板塊、五四北板塊以及鼓臺(tái)核心區(qū)也有條不紊的有優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，對(duì)于城市建設(shè)和發(fā)展來說仍然積極向上。

??市場(chǎng)以穩(wěn)為主！2022福州多個(gè)新盤值得關(guān)注

??在穩(wěn)樓市、穩(wěn)地價(jià)的背景下，市中心的樓盤不會(huì)像以往出現(xiàn)大起大落之勢(shì)。今年想要置業(yè)的購房者，不妨多關(guān)注市場(chǎng)變化，多方比較下再做決定。

備注：以上樓盤信息統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止2月17日

??其中，不少都是大家之前關(guān)注已久的項(xiàng)目，如萬科城市之光、保利云上、陽光城旭輝榕心江來、海灣潤(rùn)城等項(xiàng)目目前正在預(yù)約，即將開盤。

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　　從開發(fā)節(jié)奏看，部分2021年二、三批次出讓的土地已經(jīng)取得預(yù)售許可證，陸續(xù)進(jìn)入到銷售節(jié)點(diǎn)。比如，國(guó)貿(mào)北江濱天琴公館、建發(fā)奧體縵云公館等高端改善項(xiàng)目，也頗受市場(chǎng)關(guān)注。在樓市“暴雷”不斷的一年，未來品牌地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目或許會(huì)主導(dǎo)市場(chǎng)的走向。