??日前，閩侯縣自然資源和規(guī)劃局發(fā)布關(guān)于2022年第一次公開出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告。計劃將于2022年3月30日上午公開出讓三宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。三幅宗地總體量達(dá)195.91畝，總起拍價18.65億，地塊分別位于閩侯上街、甘蔗、荊溪三個區(qū)域。

官方截圖

??這是繼2月22日，閩侯發(fā)布高新區(qū)上街馬排村地塊后，今年第二次發(fā)布公告。此次出讓三幅地塊均采用“限房價、控地價、公開搖號”方式：即地塊設(shè)定最高限制價格（宗地2022-01號最高限價43500萬元，宗地2022-02號最高限價60700萬元，宗地2022-03號最高限價133400萬元），競買人報價低于最高限價的，按價高者得的原則確定競得人；當(dāng)報價達(dá)到最高限價后，不再接受更高報價，且有其他競買人愿意接受該最高限制地價，則競買方式轉(zhuǎn)為采取公開搖號方式確定受讓人。凡接受最高限制地價的競買人均可申請繼續(xù)參與搖號，并將最終搖中者確定為受讓人。

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??上街厚美村出讓44.66畝宅地

??閩侯2022-01號（上街鎮(zhèn)厚美村地塊），選址面積29774平（約44.66畝），實(shí)用地面積23527平（約35.29畝），用途為居住用地，容積率1.0-1.7，建筑密度25%及以下，綠地率35%及以上。采用“限房價、控地價、公開搖號”方式拍賣出讓，起始價3.5億，最高限價4.35億。建筑高度21米以上、36米及以下。

??本宗地總計容公共服務(wù)設(shè)施面積不小于1490平方米。沿本宗地北側(cè)規(guī)劃路應(yīng)退讓約20米城市公共綠化帶，由受讓人出資建設(shè)，對外開放使用，不得設(shè)置實(shí)體圍墻，具體設(shè)計方案應(yīng)報縣市政園林管護(hù)中心同意并經(jīng)縣政府審定后由受讓人出資建設(shè)。公共綠化帶建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)每平方米不低于300元人民幣，要求受讓人在上報項(xiàng)目規(guī)劃總平面設(shè)計方案時同時上報公共綠化帶的設(shè)計方案并先行施工建設(shè)。在辦理本出讓宗地不動產(chǎn)權(quán)證時該公共綠化用地不予登記發(fā)證，若今后政府項(xiàng)目建設(shè)需要征收使用該公共綠化用地及地上物時不予補(bǔ)償。本宗地商品住宅銷售備案均價為18943元/平方米。

??甘蔗化龍村出讓36.31畝宅地

??閩侯2022-02號（甘蔗街道化龍村地塊），選址面積24207平（約36.31畝），實(shí)用地面積20749平（約31.12畝），用途為居住用地，容積率1.0-2.8，建筑密度20%及以下，綠地率35%及以上。采用“限房價、控地價、公開搖號”方式拍賣出讓，起始價4.6億，最高限價6.07億。建筑高度80米及以下。

??本宗地總計容公共服務(wù)設(shè)施面積不小于1490平方米。沿本宗地西側(cè)和南側(cè)應(yīng)退讓約10米城市公共綠化帶，由受讓人出資建設(shè)，對外開放使用，不得設(shè)置實(shí)體圍墻，具體設(shè)計方案應(yīng)報縣市政園林管護(hù)中心同意并經(jīng)縣政府審定后由受讓人出資建設(shè)。公共綠化帶建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)每平方米不低于300元人民幣，要求受讓人在上報項(xiàng)目規(guī)劃總平面設(shè)計方案時同時上報公共綠化帶的設(shè)計方案并先行施工建設(shè)。在辦理本出讓宗地不動產(chǎn)權(quán)證時該公共綠化用地不予登記發(fā)證，若今后政府項(xiàng)目建設(shè)需要征收使用該公共綠化用地及地上物時不予補(bǔ)償。本宗地商品住宅銷售備案均價為17853元/平方米。

??荊溪光明村出讓超百畝商住、幼兒園用地

??閩侯2022-03號（荊溪鎮(zhèn)光明村地塊），出讓面積76625平（約114.94畝），用途為商住、幼兒園用地。其中：商住用地面積69659平（約104.49畝），容積率1.0-2.0；幼兒園用地面積6966平（約10.45畝），容積率0.5-0.65。地塊整體建筑密度35%及以下，綠地率30%及以上。采用“限房價、控地價、公開搖號”方式拍賣出讓，起始價10.55億，最高限價13.34億。商住用地限高80米及以下，幼兒園用地限高24米及以下。

??為保障地鐵5號線塔前停車場地鐵設(shè)施平穩(wěn)運(yùn)營安全，要求宗地受讓人競得后在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計、施工等相關(guān)事宜必須符合福州地鐵集團(tuán)有限公司榕地鐵置函（2021）22號要求，并征求福州地鐵集團(tuán)有限公司意見。

??本宗地商品住宅銷售備案均價為16857元/平方米。本宗地紅線內(nèi)沿地塊北側(cè)、西側(cè)應(yīng)預(yù)留上蓋板坡道必須作為公共通道對外開放使用，不得封堵、圍擋，機(jī)動車主要出入口應(yīng)設(shè)置于荊溪大道。在辦理本出讓宗地不動產(chǎn)權(quán)證時該公共坡道不予登記。要求回購的本宗地中所有商業(yè)用房產(chǎn)權(quán)建筑面積約1000平方米，由閩侯縣國有資產(chǎn)營運(yùn)管理服務(wù)中心按9200元/平方米（按安置型商品房限定銷售價標(biāo)準(zhǔn)）予以回購，上述回購價格包括但不限于約定回購的全部建筑物，水、電等配套、附屬設(shè)施及其相應(yīng)面積的不動產(chǎn)權(quán)。