??歷時(shí)近2.5小時(shí)，福州四城區(qū)2022年首輪土拍剛剛落下最后一槌，宣告收官。

??本次拍地，四城區(qū)合計(jì)12幅宗地順利完成出讓，成交總面積410.99畝，成交總價(jià)款達(dá)到66.269億元，其中2幅地塊價(jià)格觸頂搖號出讓，廈門建發(fā)、福州新區(qū)投資發(fā)展集團(tuán)分別連取兩幅宗地，熱門地塊如金山綠軸宅地，則是在廈門建發(fā)、中海、保利等實(shí)力開發(fā)商的競爭之下經(jīng)歷近30輪叫價(jià)，火藥味一度彌漫整個(gè)拍地現(xiàn)場。

??另外，今天原計(jì)劃拍賣的17幅宗地中，有5幅因出讓方案優(yōu)化，取消了出讓。分別為東二環(huán)晉安湖畔宗地2022-01、05號；白湖亭萬達(dá)旁宗地2022-03號；海峽奧體北側(cè)宗地2022-04號；鼓山旁宗地2022-10號。

??約27家競買人報(bào)名

??四區(qū)年度首輪土拍鏖戰(zhàn)2.5小時(shí)

??作為2022年福州四城區(qū)首場拍地，本次土拍從上午9點(diǎn)準(zhǔn)時(shí)開始，一直持續(xù)到11：30分才宣告收官。

??本次土拍，共計(jì)吸引到了包括廈門建發(fā)、保利、福州市建發(fā)、福州市城鄉(xiāng)建總、福州城投建筑、新區(qū)開發(fā)投資集團(tuán)、福州眾益置業(yè)、福州欣隆盛房地產(chǎn)、梅園酒店、廈門銀行等在內(nèi)的約27家競買人到達(dá)現(xiàn)場參與競拍。

??廈門建發(fā)豪擲27.34億

??摘下金山住宅區(qū)地塊

??宗地2022-02號（倉山金山舊改項(xiàng)目地塊E-18出讓地塊），出讓面積41041平（約61.56畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-3.0，由廈門建發(fā)以27.34億競得，樓面價(jià)約22205.44元/㎡，溢價(jià)率10.9%。

??建筑高度80米及以下，其中住宅建筑高度21米以上。商業(yè)建筑面積不少于5000平方米，不超過6000平方米。應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。

??三江口大體量宅地

??由福州新區(qū)開發(fā)投資集團(tuán)競得

??宗地2022-06號（倉山三江口出讓地塊二十二），選址面積96099平（約144.15畝），出讓面積82395平（約123.59畝），用途為住宅、小學(xué)、幼兒園、綠地用地，容積率1.0-1.9，由福州新區(qū)開發(fā)投資集團(tuán)以14.81億競得，樓面價(jià)約9460.21元/㎡，溢價(jià)率0%。

??建筑高度100米及以下，其中住宅建筑高度21米以上。小學(xué)建成后產(chǎn)權(quán)無償移交福州教育學(xué)院附屬第一小學(xué)（一附小），綠地結(jié)合小學(xué)活動(dòng)需求設(shè)置室外活動(dòng)場地并對外開放，綠地產(chǎn)權(quán)應(yīng)移交市園林中心。應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。

??新區(qū)開發(fā)投資集團(tuán)再下一城

??競得新店生態(tài)宜居宅地

??宗地2022-07號（晉安新店片棚戶區(qū)改造H3地塊），出讓面積15221平（約22.8畝），用途為住宅用地，容積率1.0-2.2，由福州新區(qū)開發(fā)投資集團(tuán)以6.03億競得，樓面價(jià)約18007.42元/㎡，溢價(jià)率0%。

??建筑高度60米及以下，其中住宅建筑高度21米以上。該地塊東臨澗田湖公園，為純商房用地。地塊本身體量不大且形狀十分方正，后期開發(fā)條件優(yōu)越。有著周邊多個(gè)公園配套的加持，能夠打造成為非常優(yōu)秀的生態(tài)宜居項(xiàng)目。

??廈門建發(fā)再度發(fā)力

??搖號競得地鐵秀山站口宅地

??宗地2022-08號（晉安地鐵秀山站3號出入口出讓地），出讓面積8121平（約12.18畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-1.7，由廈門建發(fā)以2.35億+搖號競得，樓面價(jià)約17021.95元/㎡，溢價(jià)率14.63%。

??建筑高度36米及以下，其中住宅建筑高度18米以上。商業(yè)面積不少于600平方米，不超過700平方米。該地塊位于五四北區(qū)域，地鐵1號線秀山站3號出入口旁，未來建成的項(xiàng)目屬于實(shí)打?qū)嵉牡罔F房。除了交通便利外，地塊周邊還享有五四北泰禾、金科嘉迪廣場、秀山公園、井店湖公園、省婦產(chǎn)醫(yī)院、市中醫(yī)院分院等多方面完善配套。

??福州欣隆盛1.45億競得

??倉山東升上蓋袖珍宅地

??宗地2022-09號（倉山東升上蓋出讓地塊），出讓面積4902平（約7.35畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-1.8，由福州欣隆盛房地產(chǎn)以1.45億競得，樓面價(jià)約16433.2元/㎡，溢價(jià)率0%。

??建筑高度50米及以下，其中住宅建筑高度21米以上，同時(shí)滿足義序機(jī)場限高要求。商業(yè)建筑面積不低于550平方米，不超過650平方米。須建設(shè)底層商業(yè)建筑面積550平方米，由福州地鐵置業(yè)有限公司按照5850元/平方米回購。

??火車北站旁小型宅地

??由市城鄉(xiāng)建總以3.45億競得

??宗地2022-11號（晉安福州北站擴(kuò)建工程安置地A地塊），出讓面積7718平（約11.58畝），用途為住宅用地，容積率1.0-3.0，由市城鄉(xiāng)建總以3.45億競得，樓面價(jià)約14900.23元/㎡，溢價(jià)率0%。

??建筑高度80米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。須配建安置型商品房6480平方米，銷售均價(jià)為17865元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購；須建設(shè)建筑面積不低于2000平方米的居家養(yǎng)老服務(wù)照料中心1處，由晉安區(qū)指定單位按照6423元/平方米回購。

??市城投建筑2.98億競得

??鼓樓祭酒嶺宅地

??宗地2022-12號（鼓樓祭酒嶺舊屋區(qū)改造項(xiàng)目出讓地），選址面積10839平（約16.26畝），出讓面積10188平（約15.28畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-1.92，由市城投建筑以2.98億競得，樓面價(jià)約15234.43元/㎡，溢價(jià)率0%。

??建筑高度36米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。須配建安置型商品房1650平方米（其中45平方米7套,60平方米12套,75平方米3套,90平方米2套,105平方米2套），銷售均價(jià)為18800元/平方米，由福州市政府指定單位回購，由鼓樓區(qū)政府實(shí)施監(jiān)管；須建設(shè)商務(wù)辦公建筑面積1萬平方米、車位220個(gè)，由鼓樓區(qū)指定單位回購，辦公回購單價(jià)按照18000元/平方米確定，車位回購單價(jià)按照市場評估價(jià)確定。

??福州眾益置業(yè)1.55億

??競得沿山四片牛山片宅地

??宗地2022-13號（晉安東三環(huán)沿山四片牛山片地塊），出讓面積23106平（約34.66畝），用途為住宅、商服、幼兒園用地，容積率1.0-1.49，由福州眾益置業(yè)以1.55億競得，樓面價(jià)約4502.16元/㎡，溢價(jià)率0%。

??建筑高度50米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。須配建安置型商品房27500平方米，銷售均價(jià)為14178元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購；建設(shè)商貿(mào)樓建筑面積800平方米，由市土地發(fā)展中心按照5219元/平方米回購；回購商貿(mào)樓配套地下車位的，回購價(jià)格按照經(jīng)評估的市場評估價(jià)下浮10%確定。

??梅園酒店、保利發(fā)展分獲

??晉安兩幅自持社會租賃住房用地

??宗地2022-14號（晉安三創(chuàng)園工業(yè)用地A地塊出讓地二），出讓面積9993平（約14.99畝），用途為住宅用地，容積率1.0-2.5，由福州旗山梅園酒店有限公司以0.75億競得，樓面價(jià)約3002.1元/㎡，溢價(jià)率0%。

??建筑高度60米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。建設(shè)自持社會租賃住房，戶型經(jīng)市房管局確認(rèn)后方可實(shí)施。

??宗地2022-15號（晉安安鋪路南側(cè)出讓地塊），出讓面積8934平（約13.4畝），用途為住宅、交通服務(wù)場站用地，容積率1.0-2.1，由保利以0.609億+搖號競得，樓面價(jià)約3246.03元/㎡，溢價(jià)率14.91%。

??建筑高度60米及以下，其中住宅建筑高度21米以上。建設(shè)自持社會租賃住房，戶型經(jīng)市房管局確認(rèn)后方可實(shí)施；配建公交管理用房2800平方米（其中一層不少于800平方米，二層以上2000平方米），小車停車位15個(gè)，由福州城市客運(yùn)場站運(yùn)營有限公司按照6610元/平方米、車位無償移交進(jìn)行回購，公交設(shè)施建設(shè)方案應(yīng)征求其意見。

??福州市建發(fā)3.56億競得

??倉山會展中心旁商服用地

??宗地2022-16號（倉山會展中心西北側(cè)出讓地塊），出讓面積57894平（約86.84畝），用途為商服、公園綠地用地，容積率1.0-1.6，起始價(jià)3.56億，由福州市建發(fā)以3.56億競得。

??建筑高度50米及以下。酒店建筑面積3萬-3.5萬平方米，綠地應(yīng)作為公共綠地對外開放使用，商務(wù)建筑部分可分層銷售，允許銷售的最小分割單元為單層。

??廈門銀行1.39億競得

??西二環(huán)陸莊商服用地

??宗地2022-17號（鼓樓陸莊河沿線及柳橋舊改B地塊），出讓面積4505平（約6.76畝），用途為商服、公園綠地用地，容積率2.57以下，起始價(jià)1.21億，由廈門銀行股份有限公司以1.39億競得。

??建筑高度50米及以下。綠地應(yīng)作為公共綠地對外開放使用，商務(wù)建筑部分可分層銷售，允許銷售的最小分割單元為單層。

??5幅宗地取消出讓

??信息速覽

??宗地2022-01號（晉安南方建材市場周邊舊屋區(qū)改造項(xiàng)目出讓地塊B-12），出讓面積38736平（約58.1畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.8，建筑密度30%及以下，綠地率30%及以上。起始價(jià)32.51億、最高限價(jià)37.38億，采用“限地價(jià)、競首期付款比例、搖號”方式拍賣出讓，起始樓面價(jià)約29973.96元/平。建筑高度100米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。商業(yè)建筑面積不少于2500平方米，不超過3500平方米。受讓人要將空中花園、開敞式公共平臺、屋頂綠化實(shí)施情況納入建筑主體工程項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步實(shí)施、同步驗(yàn)收。應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，100%全裝修。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為45000元/平方米。

??宗地2022-03號（倉山東升舊廠房出讓地塊），出讓面積70965平（約106.45畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.0，建筑密度35%及以下，綠地率30%及以上。起始價(jià)22.11億、最高限價(jià)25.42億，采用“限地價(jià)、搖號”方式拍賣出讓，起始樓面價(jià)約15578.10元/平。建筑高度50米及以下，其中住宅建筑高度21米以上，同時(shí)滿足義序機(jī)場限高要求。商業(yè)建筑面積不少于7500平方米，不超過9500平方米。須建設(shè)商貿(mào)樓建筑面積9500平方米，由福州市土地發(fā)展中心按照27430元/平方米回購；建設(shè)的社區(qū)綜合服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施建筑面積1200平方米，由倉山區(qū)指定單位按照5861元/平方米回購；本項(xiàng)目地塊內(nèi)城市道路（含道路配套管線等），由建設(shè)單位按照市政道路建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收，具體建設(shè)方案需經(jīng)市建設(shè)局同意后，方可實(shí)施，建成后對社會開放，由市建設(shè)局指定單位管理。應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為29000元/平方米。

??宗地2022-04號（倉山霞鏡新城東南側(cè)出讓地），出讓面積56232平（約84.35畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.4，建筑密度35%及以下，綠地率30%及以上。起始價(jià)20.31億、最高限價(jià)23.35億，采用“限地價(jià)、搖號”方式拍賣出讓，起始樓面價(jià)約15049.26元/平。建筑高度50米及以下，其中住宅建筑高度21米以上，同時(shí)滿足義序機(jī)場限高要求。商業(yè)商務(wù)建筑面積不少于24000平方米，不超過25000平方米。配建商貿(mào)樓建筑面積20000平方米及配套停車位120個(gè)，由市土地發(fā)展中心按照商貿(mào)樓6258元/平方米、停車位按照經(jīng)評估的市場評估價(jià)下浮10%確定進(jìn)行回購；回購商貿(mào)樓部分樓面地價(jià)2160元/平方米，可售商業(yè)商務(wù)部分起始樓面地價(jià)8000元/平方米。應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為29500元/平方米。

??宗地2022-05號（晉安化工路與前橫路交叉口西北側(cè)地塊），出讓面積19609平（約29.4畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.8，建筑密度40%及以下，綠地率30%及以上。起始價(jià)16.45億、最高限價(jià)18.91億，采用“限地價(jià)、搖號”方式拍賣出讓，起始樓面價(jià)約29960.73元/平。建筑高度80米及以下，其中住宅建筑高度21米以上。商業(yè)建筑面積不少于3000平方米，不超過4000平方米。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為45000元/平方米。

??宗地2022-10號（晉安東三環(huán)沿山四片福州儲運(yùn)公司周邊地塊），出讓面積65759平（約98.64畝），用途為住宅用地，容積率1.0-1.6，建筑密度25%及以下，綠地率35%及以上。起始價(jià)9.96億、最高限價(jià)11.45億，采用“限地價(jià)、搖號”方式拍賣出讓，起始樓面價(jià)約9466.38元/平。建筑高度50米及以下，其中住宅建筑高度不低于21米。須配建安置型商品房59575平方米，銷售均價(jià)為14178元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購；須建設(shè)建筑面積不低于1500平方米的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站1處、不低于2000平方米的居家養(yǎng)老服務(wù)照料中心1處，由晉安區(qū)指定單位按照5861元/平方米回購。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為26000元/平方米。