??明早10點(diǎn)，長(zhǎng)樂區(qū)公共資源交易服務(wù)中心將舉行2022年長(zhǎng)樂首輪集中供地土拍，出讓兩幅分別位于吳航街道、濱海新城的含住宅用途宗地。本次長(zhǎng)樂出讓的兩幅宗地皆為在上一輪12月的土拍中未能成功拍出的地塊，本次重新登場(chǎng)，在起拍價(jià)、建設(shè)要求等方面均有調(diào)整變更。

??根據(jù)了解到的情況來看，明日長(zhǎng)樂土拍的參拍企業(yè)，以濱海新區(qū)等國(guó)企為主。

??吳航街道住宅、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)用地可上市交易時(shí)間縮短

長(zhǎng)樂2022拍-1號(hào)（長(zhǎng)樂吳航街道鳳翔路東側(cè)地塊），出讓面積36320平（約54.48畝），用途為住宅、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)用地，容積率1.2-1.5，建筑密度30%及以下，綠地率25%及以上，其中住宅地塊綠地率35%及以上。起始價(jià)2.4億，最高限價(jià)2.76億，采用“限地價(jià)、控房?jī)r(jià)、搖號(hào)”方式出讓，最高溢價(jià)率15%，起始樓面價(jià)約4405.29元/平。地塊農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)需整體經(jīng)營(yíng)，產(chǎn)權(quán)不可分割銷售、轉(zhuǎn)讓。項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合一星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)根據(jù)國(guó)家、福建省現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定開展“平安智能小區(qū)”設(shè)計(jì)、安裝。應(yīng)按照《福州市長(zhǎng)樂區(qū)人民政府關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見（試行）的通知》（長(zhǎng)政綜[2019]221號(hào)）執(zhí)行。地塊商品房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起未滿兩年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

該地塊在2021年12月的土拍中以編號(hào)長(zhǎng)樂2021拍-13號(hào)亮相。從起拍價(jià)來看，本次拍賣中該地塊起始價(jià)由上一次的2.5億下調(diào)至本次的2.4億，下調(diào)額度1000萬元。而地塊面積率、容積率等參數(shù)并無變動(dòng)，對(duì)應(yīng)的起始樓面價(jià)以及最高限價(jià)也有調(diào)整。
值得一提的是，本次土拍中該地塊新增了項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合一星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，且要按國(guó)家和福建省有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定開展“平安智能小區(qū)”設(shè)計(jì)、安裝。最大的亮點(diǎn)是，該地塊商品房可上市交易時(shí)間由上一輪規(guī)定的滿三年調(diào)整為本次的滿二年。
但對(duì)于該地塊農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)需整體經(jīng)營(yíng)，產(chǎn)權(quán)不可分割銷售、轉(zhuǎn)讓的要求，在這兩輪的土拍當(dāng)中均無變化，本次該地塊能否成功出讓，從而為該區(qū)域新增一處農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，仍是一個(gè)值得關(guān)注的重點(diǎn)。

??濱海新城純租賃房地塊變更為商品房用地

2022濱拍-2號(hào)（福州濱海新城漳江路西北側(cè)地塊），出讓面積34173.3平（約51.26畝），用途為住宅、商業(yè)用地，容積率1.5-2.0，建筑密度21%及以下，綠地率30%及以上。起始價(jià)5.1億，最高限價(jià)5.865億，采用“限地價(jià)、控房?jī)r(jià)、搖號(hào)”方式出讓，最高溢價(jià)率15%，起始樓面價(jià)約7461.97元/平。項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合一星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)根據(jù)國(guó)家、福建省現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定開展“平安智能小區(qū)”設(shè)計(jì)、安裝。應(yīng)按照《福州市長(zhǎng)樂區(qū)人民政府關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見（試行）的通知》（長(zhǎng)政綜[2019]221號(hào)）執(zhí)行。應(yīng)按照《福州濱海新城城市信息模型交付通用標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（新區(qū)規(guī)發(fā)﹝2020﹞9號(hào)）要求將項(xiàng)目模型數(shù)據(jù)提交當(dāng)?shù)匾?guī)劃和建設(shè)行政主管部門。

該地塊在上一輪的土拍中同樣亮相，編號(hào)為2021濱拍-9號(hào)。當(dāng)時(shí)對(duì)于該地塊的規(guī)劃為建設(shè)可建住宅建筑總面積100%的租賃住房，實(shí)行裝修一次到位，未按要求裝修到位或不符合裝修標(biāo)準(zhǔn)的，不予通過核驗(yàn)。起拍價(jià)1億元。
而在上一輪的土拍中，該地塊經(jīng)有現(xiàn)場(chǎng)拍賣主持人多次問價(jià)，無人應(yīng)價(jià)而宣告流拍。
在本次土拍中，該地塊取消了建設(shè)100%租賃住房要求，轉(zhuǎn)而調(diào)整為了商品房用地。相對(duì)應(yīng)的，地塊起拍價(jià)由上輪的1億調(diào)整至5.1億。而在建設(shè)要求方面，該地塊同樣新增了項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合一星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，且要按國(guó)家和福建省有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定開展“平安智能小區(qū)”設(shè)計(jì)、安裝。且被要求將項(xiàng)目模型數(shù)據(jù)提交當(dāng)?shù)匾?guī)劃和建設(shè)行政主管部門。