??五區(qū)新房網(wǎng)簽2383套

??同比去年3月下跌超五成

??據(jù)樂居新媒體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年3月，福州五區(qū)新房住宅簽約套數(shù)為2383套，成交套數(shù)環(huán)比2022年2月的1426套增長957套，環(huán)比上漲約67.11%；成交面積約221530.93㎡，環(huán)比2022年2月上漲約64.98%。

??但由于2月包含春節(jié)假期，實(shí)際上來看環(huán)比參考價(jià)值不大。因此我們引入2021年3月的數(shù)據(jù)與今年三月進(jìn)行同比比較。從上面的數(shù)據(jù)圖中不難看出，新房成交量仍然保持低位運(yùn)行。

??2021年3月，福州五區(qū)新房成交套數(shù)5346套，成交面積524192.01㎡，真正意義上的開啟了一輪長約半年的“市場(chǎng)陽春”。而今年3月，成交套數(shù)同比下跌約55.42%，成交面積同比下跌約57.74%，陽春不再。

??此外，2022年一季度，福州五區(qū)新房總成交量為6321套，而2021年一季度福州五區(qū)的新房總成交量則為10321套，同比成交套數(shù)相差4000套，百分比數(shù)額同比相差38.76%。

??事實(shí)上，3月福州新房成交未能回暖，很大程度上由兩方面原因所導(dǎo)致。

??一方面，雖有諸多利好政策接連不斷的放出風(fēng)聲，但實(shí)際上要作用到樓市當(dāng)中還需要一定的時(shí)間；另一方面，突如其來的疫情襲擾很大程度上也對(duì)新房成交造成影響，許多防控區(qū)內(nèi)的樓盤案場(chǎng)因此不能正常接待，這點(diǎn)從各區(qū)域成交套數(shù)上也能看出端倪：3月倉山區(qū)新房成交601套；晉安區(qū)成交1378套；鼓樓區(qū)成交92套；臺(tái)江區(qū)成交124套；馬尾區(qū)成交188套。

??二手房成交環(huán)比上揚(yáng)

??但同比去年同期仍有較大差距

??二手房方面，據(jù)樂居新媒體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年3月福州五區(qū)二手房成交量為2664套，環(huán)比2月的1664套增長1000套，環(huán)比上漲約60.1%；二手房成交面積194728.21㎡，環(huán)比2月上漲約53.46%。

??數(shù)據(jù)中顯示，剛剛過去的3月是2022年至今二手房成交套數(shù)最高的一個(gè)月，成交量在近半年多以來的數(shù)據(jù)中也處于較高水平，有一定程度的升溫勢(shì)頭。但同比去年3月的4360套來看，仍有較大差距。

??具體到各區(qū)來看，3月鼓樓區(qū)二手房成交748套、臺(tái)江區(qū)二手房成交400套、晉安區(qū)二手房成交648套、倉山區(qū)二手房成交762套、馬尾區(qū)二手房成交106套。

??分面積段來看，3月福州五區(qū)二手房50平以下成交874套，50-70平成交432套，70-90平成交469套，90-110平成交390套，110-130平成交227套，130平以上成交272套。

??福州“非官方公告”形式松綁樓市

??亟需外來需求補(bǔ)充本土需求

??3月30日，網(wǎng)絡(luò)熱議的“福州樓市限購放松”政策，經(jīng)有關(guān)媒體從福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心證實(shí)：該消息屬實(shí)，且在3月18日就接到市房管局相關(guān)通知。

??內(nèi)容簡(jiǎn)單概括來說有三點(diǎn)：針對(duì)非五城區(qū)戶籍家庭（含港澳臺(tái)）在福州五城區(qū)購買普宅：無須提供近兩年內(nèi)滿12個(gè)月社?；蚣{稅證明，即可購買一套福州五城區(qū)144平方以下普通住宅；長樂戶籍也屬于福州本地戶籍；五城區(qū)小區(qū)業(yè)主購買車位數(shù)量不受限。

??融信福建區(qū)域集團(tuán)常務(wù)副總裁郎輝表示：福州未來5年計(jì)劃全市人口達(dá)到1000萬，該政策為實(shí)現(xiàn)目標(biāo)提供支持，加上眼下已是地產(chǎn)的周期底，無疑是落戶大福州的最佳機(jī)會(huì)！

??首開股份福州城市公司黨支部書記、總經(jīng)理蘇新則認(rèn)為：本輪政策表面看著力點(diǎn)在樓市，但背后是著眼于福州的“強(qiáng)省會(huì)”戰(zhàn)略。做大做強(qiáng)福州都市圈，需在城市人口、城市集聚度，以及未來的輻射力方面持續(xù)增強(qiáng)。

??此次政策進(jìn)一步松綁，有望帶來一波樓市成交回暖，特別是福州本地客戶不足，外來購房需求就顯得很有必要了。限購政策放松之后，遲到的福州樓市小陽春何時(shí)到來？