??5月，福州五區(qū)新房、二手房成交情況同步回暖。數(shù)據(jù)上來看，全月新房成交套數(shù)報收2543套，環(huán)比前一個月上漲400套，環(huán)比增長18.67%；二手房成交套數(shù)報收2559套，環(huán)比前一個月的2554套則基本持平。

??但需要強調(diào)的是，從同比數(shù)據(jù)上來看，現(xiàn)階段福州樓市成交情況仍未恢復元氣：五區(qū)新房、二手房的成交套數(shù)同比2021年同期分別下跌了62.24%、33.82%。

??此外，5月的最后一周，位于金山奧體板塊的建發(fā)縵云和位于高新區(qū)板塊的國貿(mào)學原三期項目開盤，市場反應(yīng)也都較為不錯。

??新房成交達年內(nèi)最高水平2543套

??但對比去年同期下滑超六成

??據(jù)樂居新媒體統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年5月，福州五區(qū)新房住宅簽約套數(shù)為2543套，成交套數(shù)環(huán)比2022年4月的2143套增長400套，環(huán)比上升約18.67%；成交面積223587.13㎡，環(huán)比2022年4月上升約18.14%。

??至此，5月份福州五區(qū)的新房成交量為2022年至今的最高水平，在諸多利好新政的刺激之下，接下來還有望進一步回溫。

??但是，同比2021年5月的數(shù)據(jù)來看，現(xiàn)階段五城區(qū)新房市場仍未能恢復元氣：同比成交套數(shù)下跌62.24%、成交面積下跌63.25%，同比跌幅超過六成，相較之前一個月繼續(xù)擴大。

??分區(qū)域來看，5月新房成交情況為：鼓樓區(qū)56套、臺江區(qū)45套、晉安區(qū)585套、倉山區(qū)1688套、馬尾區(qū)169套。倉山區(qū)成為絕對的網(wǎng)簽成交助力，占比高達66.38%，數(shù)據(jù)顯示：5月14日至5月19日期間，倉山區(qū)單日成交均破百套，最高為5月15日的183套，最低為5月16日的109套，這之中是否有受到區(qū)域內(nèi)部分安商房集中網(wǎng)簽，仍有待后續(xù)觀察。

??二手房成交2559套

??相較前一個月基本持平

??二手房成交方面，樂居新媒體統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2022年5月福州五區(qū)二手房成交量為2559套，環(huán)比4月的2554套增長了5套，環(huán)比上升約0.19%，基本持平；成交面積為194674.4㎡，環(huán)比上升約1.25%。對比2021年5月的情況來看，五區(qū)二手房成交情況同樣有著不小的差距：成交套數(shù)同比下跌約33.82%。

??分區(qū)域來看，5月鼓樓區(qū)成交683套、臺江區(qū)443套、晉安區(qū)588套、倉山區(qū)751套、馬尾區(qū)94套。

??分面積段來看，分面積段來看，5月福州五區(qū)二手房50平以下成交802套，50-70平成交390套，70-90平成交434套，90-110平成交383套，110-130平成交255套，130平以上成交295套。

??月底兩大廈門國企項目相繼入市

??市場表現(xiàn)較為良好

??5月底，廈門國貿(mào)、廈門建發(fā)兩家廈門國企打造的項目先后進行開盤，在當下的市場環(huán)境下，收獲的市場反應(yīng)也較為樂觀。

??位于金山奧體板塊的建發(fā)縵云項目于5月24日首次開盤，推出148-168㎡戶型房源共計132套，帶裝修備案價36255元/平方米，釋放認籌客戶98折優(yōu)惠，折后均價35530元/㎡。據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示：截至5月29日，該項目成交44套，成交均價35854元/㎡。

??位于閩侯高新區(qū)的國貿(mào)學原三期項目于5月29日首次開盤，在此前項目一期、二期良好的售賣表現(xiàn)之下，該項目三期同樣被寄予厚望。本次國貿(mào)學原三期推出79-116㎡戶型房源共計295套，住宅備案均價21000元/㎡，針對不同大小戶型釋放5.5-7.5%不等的優(yōu)惠，折后均價19635元/㎡。據(jù)企業(yè)提供數(shù)據(jù)顯示：項目開盤當日達成去化212套，去化率近72%。

??隨著近期深圳以豪宅熱銷為特點的等一線城市樓市逐漸回暖，樓市利好政策陸續(xù)出臺，接下來樓市熱度有望逐步傳導至二線城市中，福州市場也有望迎來進一步回溫。