??樂居買房訊 2022年行將過半，樓市跌宕起伏牽動無數(shù)人心。疫情反復(fù)發(fā)作，經(jīng)濟社會發(fā)展面臨挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)市場亦遭受波及；二季度以來政策“大手”強勢修正調(diào)控，為樓市注入“強心劑”，推動市場信心重塑。在這樣的大環(huán)境下，2022上半年的福州樓市交出了怎樣一份答卷？全新的樓市周期中，普通購房者又該如何抉擇？

??政策紅利不斷！購房者觀望情緒重！

??供求同比腰斬、項目去化不足4成

??開年以來，全國范圍內(nèi)政策端、金融端利好不斷刺激，福州也不斷釋放政策松綁信號。五月，房貸利率兩連降。長樂戶口和外地戶口在五城區(qū)內(nèi)購房門檻紛紛降低，更支持提取公積金直接用于首付款。六月開局，福州閩侯釋放利好，指定時間內(nèi)購房不僅享有補貼，還減免稅費。本科以上買房落戶獎勵更高達18萬。但利好政策傳導(dǎo)至樓市熱度依舊有限，新政至今，新房成交量與新政前相當，樓市并未給予新政積極響應(yīng)。福州樓市觀望氣氛濃厚，房企推盤意愿也不高。

縱觀福州一季度市場變化，樓市下行壓力持續(xù)加劇。新房供應(yīng)方面已進入“停供”階段。2022年一季度福州五城區(qū)僅供應(yīng)商品住宅21萬平方米。為2019年以來四年最低，甚至低于2020年疫情初發(fā)期間，同比降幅達66%。

新房成交方面，成交規(guī)模連連收縮至增速負增長。2022年一季度福州五城區(qū)僅成交商品住宅41萬平方米，為2019年以來四年次低。成交面積增速則自2021年二季度起規(guī)模連續(xù)四個季度下降，2021年四季度同比下降12%負增長，至2022年一季度降幅擴大至同比下降46%。

項目去化層面，2021年二季度起項目銷售情況逐月下滑，單月開盤去化率由2021年6月73%一路回落。至2022年1月降至39%。一季度開盤項目的平均去化率不足40%。

資料來源：克而瑞

土地市場開局不利 重點地塊“廝殺”降溫

土地市場來看，也尚未釋放積極回暖信號。上半年，福州五城區(qū)一共出讓27塊地，共計 899.47畝 ，攬金總計158.8293億。其中，主城五區(qū)第一次土拍出讓18宗地塊，5幅流拍，成交13幅。第一次集中土拍總起始出讓總價是175億，但是實際成交只有77億；在拿地企業(yè)方面，除了華潤、保利、建發(fā)等三家外部國企之外，就是福州各區(qū)域城投企業(yè)，還有小的私人企業(yè)，占比相對較小，無福州本土房企拿地。

主城區(qū)第二次供地延續(xù)了慘淡行情續(xù)。因為三幅地塊現(xiàn)場無人應(yīng)價，福州宗地2022-19、21、28號取消出讓。最終經(jīng)過兩個半小時拍賣，共成交14幅地塊，總成交金額97.72億。至此，加上5月26日拍出的長樂兩幅地塊，福州第二輪土拍平穩(wěn)收官，16幅地總成交金額101.34億。從拍賣結(jié)果來看，廈門建發(fā)、廈門國貿(mào)、保利、以及福州一眾國企各有斬獲，凸顯福州土地市場國企、央企唱主角的勢頭依然延續(xù)著。

新房銷售逐漸回暖 最佳購房時機來了？

綜合來看，雖然福州已經(jīng)全面放開限購，余下限貸、限售、限價等都存在局部松動，但從市場反應(yīng)來看效果平平，除了受新冠疫情影響之外，更主要的市場面客戶基數(shù)不夠，前期需求透支嚴重所致，后期大概率會效仿其他城市出臺降首付等擴充居民購買力的試探性政策；值得注意的是，當前樓市雖還處在下行區(qū)間，但不可否認，廣大購房者的置業(yè)需求仍客觀存在。如何精準高效地鎖定最適合自己的好房子，并盡可能爭取到好價格、享受到好服務(wù)，是購房者往往更加關(guān)心的問題。

天貓好房“回血618”年中大促將于6月10日至6月30日舉行。活動再次推出“回血紅包”玩法，并首次覆蓋新房、二手房、租房全業(yè)態(tài)，為廣大購/租房者提供拉人助力最高得6180元購房補貼的驚喜福利。

活動期間，還將有一大批優(yōu)質(zhì)店鋪登陸天貓好房，帶來精選項目、房源和限時優(yōu)惠；“好房大買手”“好房一線”“總裁價到”直播IP再度登場，持續(xù)上線特惠好房、解鎖置業(yè)干貨，鼎助購房者在2022年中之際，覓得心儀項目，圓夢理想新居。