9月8日，福州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于2022年第三次集中出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告》。公告顯示，福州四區(qū)計(jì)劃于2022年9月29日上午9:30，在福州市行政服務(wù)中心三層交易大廳舉行拍賣活動(dòng)。

本次土拍，福州四區(qū)計(jì)劃出讓13幅宗地，其中包含10幅含住宅用途地塊、2幅商服用地以及1幅交通服務(wù)場(chǎng)站用地。13幅宗地總體量達(dá)531.15畝，總價(jià)102.982億元。

限制房企“馬甲”形式拿地

住宅用途宗地（宗地2022-38號(hào)至47號(hào)）：中華人民共和國境內(nèi)外具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)可參加競買，但存在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)[2010]151號(hào)）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。同一申請(qǐng)人及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗住宅地塊的競買。

申請(qǐng)人在申請(qǐng)競買時(shí)，應(yīng)提供不存在上述情形的書面承諾。競得人隱瞞事實(shí)出具承諾的，取消競得資格，已繳納的競買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人解除合同并收回已出讓土地，定金不予返還。

非住宅地塊（宗地2022-48號(hào)至50號(hào)）：中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織可參加競買，但存在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國土資發(fā)[2010]151號(hào)）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。

住宅用地限地價(jià)、競首付、搖號(hào)出讓

本次拍賣出讓宗地采取電子交易系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名現(xiàn)場(chǎng)拍賣模式。

宗地2022-38號(hào)至47號(hào)采用“限地價(jià)、競首期付款比例、搖號(hào)”方式拍賣出讓。競買人報(bào)價(jià)不超過最高限制價(jià)的，按價(jià)高者得原則確定競得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)后，不再接受更高報(bào)價(jià)，有其他競買人愿意接受該最高限制地價(jià)，則競買方式轉(zhuǎn)為競首期付款比例（即自地塊簽訂合同之日起30日內(nèi)繳付出讓價(jià)款的比例），以最高限制價(jià)格時(shí)的50%比例(含競買保證金)起拍，競拍增幅為5%，競拍上限為100%。首期付款比例達(dá)到100%時(shí)，搖號(hào)確定競得人。

宗地2022-48號(hào)至50號(hào)按照價(jià)高者得原則拍賣出讓。

多幅地塊對(duì)預(yù)售價(jià)格進(jìn)行限制

福州市人民政府有權(quán)對(duì)商品住宅的預(yù)售及銷售價(jià)格進(jìn)行限制，競買申請(qǐng)人在提交競買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)出具接受上述要求的承諾函。

宗地2022-38號(hào)至47號(hào)商品房銷售價(jià)格按照以下方式確定：住宅項(xiàng)目底價(jià)成交的，商品房備案均價(jià)原則按照商品房銷售指導(dǎo)價(jià)確定；出讓價(jià)款每增加1%，備案均價(jià)按商品房銷售指導(dǎo)價(jià)上浮0.3%確定，最高上浮幅度不得超過4.5%。

宗地2022-42號(hào)建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上；其余商品住房項(xiàng)目鼓勵(lì)進(jìn)行裝修。

13幅宗地中10幅含住宅用途

宗地2022-38號(hào)（鼓樓福沁路西側(cè)舊改項(xiàng)目出讓地），土地面積9479平（約14.22畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.2，其中商業(yè)建筑面積不超過1300平方米。建筑密度30%及以下，綠地率30%及以上。采用“限地價(jià)、競首期付款比例、搖號(hào)”方式拍賣出讓，起始價(jià)4.36億、最高限價(jià)5.01億，起始樓面價(jià)約20907.46元/平。建筑高度80米以下，其中住宅建筑高度不低于21米。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為40000元/平方米。

宗地2022-39號(hào)（晉安三遠(yuǎn)片區(qū)項(xiàng)目A2出讓地塊），土地面積32803平（約49.2畝），用途為住宅用地，容積率1.0-2.8，建筑密度30%及以下，綠地率30%及以上。采用“限地價(jià)、競首期付款比例、搖號(hào)”方式拍賣出讓，起始價(jià)12.37億、最高限價(jià)14.22億，起始樓面價(jià)約13467.84元/平。建筑高度100米以下，其中住宅建筑高度21米以上。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為33000元/平方米。

宗地2022-40號(hào)（晉安原福建樟林儲(chǔ)運(yùn)分公司出讓地塊），土地面積40066平（約60.1畝），用途為住宅、幼兒園用地，容積率1.0-1.17，建筑密度30%及以下，綠地率34.2%以上。采用“限地價(jià)、競首期付款比例、搖號(hào)”方式拍賣出讓，起始價(jià)3.56億、最高限價(jià)4.09億，起始樓面價(jià)約7594.31元/平。建筑高度24米及以下。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為26000元/平方米。

宗地2022-41號(hào)（晉安火車北站L4出讓地塊），土地面積23292平（約34.94畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.7，其中商業(yè)建筑面積不超過2000平方米。建筑密度30%及以下，綠地率30%及以上。采用“限地價(jià)、競首期付款比例、搖號(hào)”方式拍賣出讓，起始價(jià)7.94億、最高限價(jià)9.13億，起始樓面價(jià)約12625.54元/平。建筑高度80米以下，其中住宅建筑高度21米以上。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為31000元/平方米。

宗地2022-42號(hào)（倉山霞境新城東南側(cè)出讓地塊一），土地面積47898平（約71.85畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.4，其中商業(yè)建筑面積不少于2500平方米，不超過5000平方米。建筑密度35%及以下，綠地率30%及以上。采用“限地價(jià)、競首期付款比例、搖號(hào)”方式拍賣出讓，起始價(jià)16.76億、最高限價(jià)19.27億，起始樓面價(jià)約14579.59元/平。建筑高度50米及以下，其中住宅建筑高度21米以上，同時(shí)需滿足義序機(jī)場(chǎng)限高要求。應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為31000元/平方米。

宗地2022-43號(hào)（倉山橫江路與東尤溪洲路交叉口西南側(cè)出讓地塊），土地面積26624平（約39.94畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.4，其中商業(yè)面積不少于1500平方米，不超過2000平方米。建筑密度30%及以下，綠地率30%及以上。采用“限地價(jià)、競首期付款比例、搖號(hào)”方式拍賣出讓，起始價(jià)10.72億、最高限價(jià)12.32億，起始樓面價(jià)約16776.84元/平。建筑高度70米及以下，其中住宅建筑高度21米以上，同時(shí)需滿足義序機(jī)場(chǎng)限高要求。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為35000元/平方米。

宗地2022-44號(hào)（晉安地鐵4號(hào)線橫嶼站西側(cè)地塊），土地面積21333平（約32畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.8，其中商業(yè)建筑面積不超過4000平方米。建筑密度35%及以下，綠地率30%及以上。采用“限地價(jià)、競首期付款比例、搖號(hào)”方式拍賣出讓，起始價(jià)11.94億、最高限價(jià)13.73億，起始樓面價(jià)約19989.15元/平。建筑高度80米以下，其中住宅建筑高度21米以上。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為42000元/平方米。

宗地2022-45號(hào)（晉安華塑小區(qū)危舊房改造項(xiàng)目出讓地），土地面積15905平（約23.86畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-2.95，其中商業(yè)建筑面積不少于3000平方米，不超過3700平方米。建筑密度30%及以下，綠地率30%及以上。采用“限地價(jià)、競首期付款比例、搖號(hào)”方式拍賣出讓，起始價(jià)4.95億、最高限價(jià)5.69億，起始樓面價(jià)約10549.93元/平。建筑高度100米以下，其中住宅建筑高度21米以上。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為39000元/平方米。須配建安置型商品房34755平方米，銷售均價(jià)為19700元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購；須建設(shè)建筑面積1300平方米的社區(qū)綜合服務(wù)中心（含長者食堂）1處，由晉安區(qū)人民政府指定單位按照10070元/平方米回購；須建設(shè)商業(yè)建筑面積3700平方米，由福州市土地發(fā)展中心指定的被征遷單位按征遷時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)回購，具體由福州市土地發(fā)展中心配合。

宗地2022-46號(hào)（晉安三遠(yuǎn)片區(qū)項(xiàng)目A1出讓地塊），土地面積37231平（約55.85畝），用途為住宅用地，容積率1.0-2.9，建筑密度30%及以下，綠地率30%及以上。采用“限地價(jià)、競首期付款比例、搖號(hào)”方式拍賣出讓，起始價(jià)9.09億、最高限價(jià)10.45億，起始樓面價(jià)約8419.01元/平。建筑高度100米以下，其中住宅建筑高度21米以上。商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為33000元/平方米。須配建安置型商品房67500平方米，銷售均價(jià)為16700元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購。

宗地2022-47號(hào)（晉安三遠(yuǎn)片區(qū)項(xiàng)目A3出讓地塊），土地面積83440平（約125.16畝），用途為住宅、商服用地，容積率1.0-3.3，其中商業(yè)建筑面積不超過2000平方米。建筑密度35%及以下，綠地率30%及以上。采用“限地價(jià)、競首期付款比例、搖號(hào)”方式拍賣出讓，起始價(jià)19.11億、最高限價(jià)21.97億，起始樓面價(jià)約6940.21元/平。建筑高度100米以下，其中住宅建筑高度21米以上。須配建安置型商品房262500平方米，銷售均價(jià)為16700元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購。須建設(shè)建筑面積2000平方米的居家養(yǎng)老服務(wù)照料中心（含長者食堂），由晉安區(qū)人民政府指定單位按照5975元/平方米回購；須建設(shè)建筑面積1300平方米的社區(qū)綜合服務(wù)中心，由晉安區(qū)人民政府指定單位按照6825元/平方米回購；須建設(shè)建筑面積2000平方米的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，由晉安區(qū)人民政府指定單位按照5975元/平方米回購；須建設(shè)建筑面積2500平方米的派出所，由晉安區(qū)人民政府指定單位按照6825元/平方米回購。

宗地2022-48號(hào)（晉安晉安湖北側(cè)出讓地塊一），土地面積6655平（約9.98畝），用途為商服用地，容積率3.2以下，其中商業(yè)建筑面積不超過10000平方米。建筑密度40%及以下，綠地率30%及以上。按照價(jià)高者得原則拍賣出讓，起始價(jià)1.1億，起始樓面價(jià)約5165.29元/平。建筑高度80米及以下。競得人自持使用，在簽訂土地出讓合同的同時(shí)，與晉安區(qū)簽訂監(jiān)管協(xié)議。

宗地2022-49號(hào)（倉山霞境新城東南側(cè)出讓地塊二），土地面積8336平（約12.5畝），用途為商服用地，容積率2.4及以下，其中商業(yè)建筑不超過5000平方米。建筑密度35%及以下，綠地率30%及以上。按照價(jià)高者得原則拍賣出讓，起始價(jià)0.71億，起始樓面價(jià)約3548.86元/平。建筑高度50米及以下，需滿足義序機(jī)場(chǎng)限高要求。全部商業(yè)商務(wù)建筑面積和不少于120個(gè)停車位由市政府指定單位分別按照7865元/平方米、13.3萬元/個(gè)回購。

宗地2022-50號(hào)（晉安原福建檢驗(yàn)檢疫局宿舍樓出讓地塊），土地面積1030平（約1.55畝），用途為交通服務(wù)場(chǎng)站用地，容積率不超過0.1。建筑密度不超過10%，綠地率不少于30%。按照價(jià)高者得原則拍賣出讓，起始價(jià)0.372億。建筑高度4米，地塊設(shè)置不少于28個(gè)機(jī)動(dòng)車停車泊位。