9月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2022年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，并就有關數據作出分析解讀。

數據顯示：2022年8月福州新房價格由漲轉跌，環(huán)比下跌0.5個百分點，同比則下跌1個百分點，連續(xù)第4個月出現下跌；二手房價格連跌3個月，環(huán)比下跌0.3個百分點，同比則連跌半年，跌幅則是擴大到了2.3個百分點。

福州新房價格環(huán)比由漲轉跌

據國家統(tǒng)計局發(fā)布數據：2022年8月，福州新建商品住宅銷售價格指數環(huán)比下跌0.5%，結束了此前連續(xù)兩個月環(huán)比上漲的勢頭；而同比來看，新房價格相較去年8月份則下跌1%，連續(xù)第四個月出現同比下跌且跌幅有所擴大，也意味著自今年5月以來，福州的新房價格連續(xù)保持“跌回一年前”的狀態(tài)。

分面積段來看，2022年8月福州90㎡及以下新建商品住宅銷售價格指數環(huán)比下跌0.3%，同比下跌1.0%；90-144㎡新建商品住宅銷售價格指數環(huán)比下跌0.7%，同比下跌1.1%；144㎡以上新建商品住宅銷售價格指數環(huán)比下跌0.3%，同比下跌0.9%。

二手房價跌幅擴大

二手房方面，2022年8月福州二手住宅銷售價格指數環(huán)比下跌0.3%，連跌三個月，環(huán)比跌幅相較此前兩個月有所擴大；同比下跌2.3%，連跌半年，同比跌幅則為本輪二手房價下跌周期中最大的月份。

分面積段來看，2022年8月福州90㎡及以下二手住宅銷售價格指數環(huán)比下跌0.3%，同比下跌2.5%；90-144㎡二手住宅銷售價格指數環(huán)比下跌0.5%，同比下跌2.4%；144㎡及以上二手住宅銷售價格指數環(huán)比下跌0.2%，同比下跌1.5%。

學區(qū)房成交回落

據中房建筑研究中心發(fā)布數據，8月，福州學區(qū)房成交行情進入尾聲，整體交易呈現回落態(tài)勢。

8月福州市區(qū)個盤成交情況中，劃片二附小，對口延安中學的南營巷24號郵電單位宿舍成交一套47㎡左右房源，以75042元/㎡的成交均價登頂榜首。

此外，榜單內的津泰新村、秀冶里沿河5號、中軍后路6號省防疫站單位宿舍、華京花園、教育廳單位宿舍等成交房源的小區(qū)，劃片學校分別為鼓二小、延安小、錢塘小等名校。

但從價格上不難看出，類似以往超過10萬/平的房源成交情況在近兩個月來并未出現。未來隨著學區(qū)政策的持續(xù)性影響，天價學區(qū)房或將退出福州樓市舞臺。