樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”來(lái)臨，但福州多數(shù)房企日子過(guò)得都并不輕松。沖刺全年業(yè)績(jī)目標(biāo)的關(guān)鍵期，不少房企都選擇在此時(shí)降價(jià)來(lái)消化庫(kù)存、回籠資金。

只是，今年的降價(jià)力度來(lái)的特別猛。

對(duì)此，福州東二環(huán)一售樓案場(chǎng)置業(yè)張珞深有感觸：“最近總能頻繁能聽(tīng)到樓盤(pán)降價(jià)的消息，而且降價(jià)的幅度還不??！”

市場(chǎng)正在內(nèi)卷！

“前兩年企業(yè)賣房，怕?lián)屬?gòu)的人太多，要偷偷躲起來(lái)開(kāi)盤(pán)?，F(xiàn)在賣房，也不敢大聲張揚(yáng)，因?yàn)榻祪r(jià)容易引起老業(yè)主的不滿。”張珞表示。

跟張珞類似，多位地產(chǎn)從業(yè)者都表示，當(dāng)下的樓市去化艱難，即便降價(jià)誠(chéng)意十足，購(gòu)房者觀望心態(tài)依舊明顯。

公開(kāi)降價(jià)日益普遍

對(duì)于當(dāng)前的福州樓市，有自媒體“福州房產(chǎn)知事”用了“大逃亡”三個(gè)字來(lái)進(jìn)行形容。根據(jù)其統(tǒng)計(jì)，最近兩三個(gè)月，福州房企降價(jià)從未間斷過(guò)：
從早期的閩侯白沙的和光嶼湖“總價(jià)79萬(wàn)住鼓樓西湖畔院墅”，到江督府“單價(jià)9688元/m²起，住央企現(xiàn)房”，再到馬尾瑯岐山語(yǔ)城“原價(jià)1萬(wàn)5，現(xiàn)價(jià)5600元/m²起，住央企現(xiàn)房”，以及五四北桂湖的源溪里山“央企讓利，首付45萬(wàn)買4房精裝別墅”……

最近，錦江城又出了“央企現(xiàn)房，單價(jià)1.25萬(wàn)起”，遠(yuǎn)洋天賦“總價(jià)138萬(wàn)住精裝房”，江灣悅城“一口單價(jià)8888元/m²住央企現(xiàn)房”，三盛國(guó)際灣區(qū)“總價(jià)59萬(wàn)起，買福州五區(qū)別墅”等等，樓盤(pán)降價(jià)此起彼伏。

“趁著“金九銀十”這一波，開(kāi)發(fā)商紛紛跑步入場(chǎng)?！睆堢蟊硎?，降價(jià)、降首付已成為近段時(shí)間福州樓市的常態(tài)。

事實(shí)上，我們稍加留意發(fā)現(xiàn)，降價(jià)明顯的樓盤(pán)，普遍分布在主城區(qū)外圍以及郊縣樓盤(pán)，主城區(qū)如鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、晉安東二環(huán)，降價(jià)樓盤(pán)并不多見(jiàn)。

這也意味著：樓市分化也正在加劇。

市場(chǎng)成交并未起色

最近，購(gòu)房者江先生和親朋一行，來(lái)到了福州五四北楊廷一營(yíng)銷中心了解項(xiàng)目。作為福州的后花園，五四北近年來(lái)由于板塊居住環(huán)境的升級(jí)，倍受市場(chǎng)關(guān)注。

經(jīng)過(guò)一番了解，江先生看上了這兒的一套房子，但在價(jià)格方面沒(méi)有談攏，江先生隨即帶著同行幾人離開(kāi)。望著江先生離去的背影，營(yíng)銷中心李經(jīng)理覺(jué)得惋惜又無(wú)奈。

交流時(shí)，李經(jīng)理表示，他們樓盤(pán)去年均價(jià)賣到了2萬(wàn)/平左右，如今均價(jià)只要16500元/平，部分低樓層15000元/平，還送裝修。“這個(gè)價(jià)格，購(gòu)房者仍在猶豫，他們想要好的樓層，又不想價(jià)格太高，可見(jiàn)市場(chǎng)整體預(yù)期較差?！?/p>

這點(diǎn)，通過(guò)福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心官網(wǎng)的數(shù)據(jù)也可以看出。2022年8月，福州五區(qū)新房網(wǎng)簽成交套數(shù)為1665套，環(huán)比今年7月的2028套下跌約17.9%，同比去年8月的5518套下跌約69.83%。

此外，據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，中秋三天小長(zhǎng)假，福州新建商品房成交約0.9萬(wàn)平方米，同比下跌36%?！笆袌?chǎng)情緒的修復(fù)仍需要時(shí)間?！痹摍C(jī)構(gòu)表示。

庫(kù)存高企期待破局

克而瑞福州機(jī)構(gòu)總經(jīng)理方明認(rèn)為，從市場(chǎng)多項(xiàng)指標(biāo)看，目前福州市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分化加劇，已進(jìn)入到調(diào)整深水區(qū)，其分化形態(tài)主要表現(xiàn)為兩個(gè)方面：一是項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化懸殊，二是各環(huán)線板塊區(qū)域間分化也不斷擴(kuò)大。

“雖然8月福州限購(gòu)政策繼續(xù)放寬，限售認(rèn)定時(shí)間由取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證調(diào)整為網(wǎng)簽時(shí)間；此外，調(diào)整了購(gòu)房限貸政策，首付款比例下調(diào)，對(duì)市場(chǎng)有短期刺激效果，但整體市場(chǎng)仍舊不樂(lè)觀?！狈矫鞅硎?。

數(shù)據(jù)顯示，新房去化周期方面，福州五區(qū)、閩侯雙雙上漲。其中福州五區(qū)去化周期連續(xù)6個(gè)月上漲，上漲至15.2個(gè)月，閩侯去化周期則上漲至14.9個(gè)月，也是連續(xù)5個(gè)月上漲。

“因?yàn)橐咔椋胁糠质芤种频男枨?，在接下?lái)的金九銀十以及年前的一波攻勢(shì)下，成交量應(yīng)該會(huì)有一波上揚(yáng)。”方明認(rèn)為，目前市場(chǎng)是一個(gè)筑底的過(guò)程，市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)，雖然短期市場(chǎng)依然承壓，但對(duì)中長(zhǎng)期市場(chǎng)向好有信心。