臨近年末，房企為了沖刺年終業(yè)績，選擇“開閘放水、以價換量”。據(jù)有關(guān)平臺數(shù)據(jù)顯示，福州已有超過20個樓盤在近期發(fā)布特價房源信息：有改善項目最高優(yōu)惠達(dá)單套215萬；剛需進(jìn)入五區(qū)的門檻降至1.2萬/平。

福州超20個樓盤供應(yīng)特價房

福州新房市場，一批又一批特價房源不斷涌現(xiàn)。來自福州幸福里數(shù)據(jù)顯示：五區(qū)剛需門檻低至1.2萬/平；改善項目最高優(yōu)惠力度達(dá)215萬，數(shù)十萬的優(yōu)惠屢見不鮮。

具體來看，優(yōu)惠力度最大的特價房源出自禹洲滿江墅，該項目位于倉山區(qū)城門鎮(zhèn)，主打建面179-293㎡的別墅，客群定位偏向于改善。目前推出一套建面178.56㎡的別墅特價房，平臺方統(tǒng)計出的優(yōu)惠信息為：直降215萬，總價551萬。

另一方面，入主五區(qū)的剛需門檻降至1.5萬/平以下：象嶼金地世界江灣推出2#702房源，建面77㎡，總價99萬，折合單價約1.29萬/平；名城銀河灣二期推出2#102房源，建面108㎡，總價157萬，折合單價約1.45萬/平。

此外，倉山區(qū)的三江口、南二環(huán)、奧體等板塊的部分新盤也皆有特價房源供應(yīng)，對應(yīng)的特價房單價分別為1.3萬、2.2萬、2.4萬；晉安區(qū)的晉安湖、三創(chuàng)園、五四北等區(qū)域，也有樓盤推出優(yōu)惠分別為30萬、50萬、108萬的特價房。

據(jù)幸福里方面數(shù)據(jù)，現(xiàn)階段福州五區(qū)+高新區(qū)范圍內(nèi)，已有至少26個樓盤放出特價房優(yōu)惠，客群定位包含了剛需到改善。福州樓市，正上演著一場價格上的明爭暗斗。

新房預(yù)售證暫停近1個月

市不動產(chǎn)中心信息顯示，從10月31日開始，福州五區(qū)的預(yù)售證經(jīng)歷了將近1個月的“暫?！薄Ｖ饕虼蠹叶寄芟氲?。

直到11月24日，預(yù)售證頒發(fā)“重啟”。截至本文發(fā)稿，5天時間內(nèi)發(fā)出了8張預(yù)售證，除去地下室車位以及回購要求的取證，實際對應(yīng)房源的為4張。分別有象嶼國貿(mào)星璟原、龍湖景粼天筑、國貿(mào)鳳凰原、保利錦上，住宅套數(shù)合計388套。

對于開發(fā)商和市場來說，預(yù)售證數(shù)量減少一方面意味著銷售的步伐可以稍稍放緩，市場競爭能夠稍加緩解。另一方面，也有時間盤整還沒有賣完的房源，給已有的項目爭取一些時間，釋放出如特價房之類的優(yōu)惠來提升去化，也是一個不錯的選擇。

新、二手房同臺競爭

昨天，我們推文介紹了現(xiàn)階段福州二手房市場的情況，總結(jié)來說：供應(yīng)增多，存量漸漲，降價促量。

超5萬套有效二手房源，24小時內(nèi)新上架800余套，以及300余套發(fā)布降價。對比起新盤降價需要項目-地方公司-集團(tuán)的層層審批，二手房市場由于售賣主體大多為個人，無論是供應(yīng)量還是降價力度，都要更加猛烈。

新、二手房同臺競爭，對于購房者來說多了選擇的余地是件好事，但對于賣方而言，個中滋味只有他們自己才能體會。