越來越多的福州二手房東開始繃不住了，嘗試通過降價尋求買主。房屋交易中介平臺顯示，省農(nóng)業(yè)廳一套建面約106㎡的二手房，掛牌近兩年未能成交。就在昨天，房主決定降價30萬。

掛牌兩年的學區(qū)房，一夜直降30萬

據(jù)諸葛找房二手房平臺信息，福建省農(nóng)業(yè)廳一套建面約106㎡的四室兩廳房源，由原掛牌價500萬，降價30萬后，按470萬出售，折合單價約44340元/㎡。該房源掛牌已有將近兩年，這也是其兩年以來的首次降價。

該房源在中介平臺上打出的標簽包括有“鼓樓二手房”、“西湖二手房”、“錢塘本部”等，主打市中心、學區(qū)房屬性。

記錄顯示，該房源最早在2020年12月5日以500萬的價格掛牌上架至中介平臺，至今掛牌時間即將滿兩年。昨天，房主做出決定，降價30萬繼續(xù)出售。

約4.43萬/平的單價，也是該小區(qū)二手房參考價格的新低值，數(shù)據(jù)顯示：該小區(qū)此前的最高和最低參考價分別為5.88萬/平、4.81萬/平。

賣了兩年之后選擇降價，一方面可以看出原先500萬的價格有些虛高，在市場上的被接受度并不高，主要是由于該房源的面積較大，不太適配學區(qū)房“小面積低總價”、“流通性強”的原則；另一方面也反映出，房主對于脫手這套房源，開始有些著急了。

二手房供應增多、成交走低

中介平臺數(shù)據(jù)顯示，截至目前，福州共有51524套有效二手房源處于掛牌售賣狀態(tài)，掛牌量相較此前繼續(xù)呈現(xiàn)上升趨勢，新上房源800余套。

供應量上升的同時，福州二手房成交量動力卻不是很足。市不動產(chǎn)登記和交易中心發(fā)布的二手房成交數(shù)據(jù)顯示，截止到10月份，累計成交數(shù)量為24139套。且成交量自下半年以來逐月呈下降趨勢。

同時，降價賣房，“要錢不要房”的二手房東也并不少見。過去的24小時里，全福州有329套二手房發(fā)布了降價信息，額度從單套幾千的，到幾十萬的都有。

二手房市場競爭也“內(nèi)卷”

和新房不同，二手房市場面臨的“競品內(nèi)卷”，往往要更加激烈。

今年“金九銀十”，福州不少新盤推出優(yōu)惠活動，特價房、送車位、送折扣、送家電…開發(fā)商為了促進項目去化打出的利好五花八門。

在這樣激烈的“內(nèi)卷”之下，熱門一點的二手樓盤還好說，一些配套不佳、社區(qū)偏老舊的二手房想要成交，更加困難。

除了新盤，不少二手房賣家甚至還要面臨來自同小區(qū)的二手房競爭。

有媒體統(tǒng)計，福州現(xiàn)階段共有26個小區(qū)的二手房掛牌量超過100套。其中以閩侯世茂上游墅、晉安保利香檳國際、閩侯陽光城翡麗灣等為最多，掛牌在售房源均超過200套。

對于有房一族的朋友來說，手中的房子素質(zhì)過硬的話不著急掛，這個時候掛出去是賣不到好價格的。等過了這一波，還有回升的空間。但是如果是“三無產(chǎn)品”建議早點脫手，可能掛出去那刻就是它的巔峰了。