12月16日，閩侯縣自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了“關(guān)于公開出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公告（編號(hào)：榕高新土讓〔2022〕05號(hào)）”，將于2023年1月6日，拍賣閩侯高新區(qū)上街3幅商住用地。

一次出讓三幅地塊，這在高新區(qū)土拍中，算是難得一次大手筆。3幅地塊合計(jì)179.73畝，總起拍價(jià)超21.39億，不過，分析發(fā)現(xiàn)，上街鎮(zhèn)建平村40.19畝地塊，以及馬排村74.62畝地塊均為之前流拍地塊。

競(jìng)買申請(qǐng)人須于2022年12月26日通過福州市公共資源電子交易系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名，并于2023年1月5日16時(shí)將競(jìng)買保證金匯至制定賬戶。

上街建平出讓兩幅超100畝住宅用地

根據(jù)出讓公告，宗地榕高新2022-07、09號(hào)按照價(jià)高者得的原則及結(jié)合“限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、公開搖號(hào)”方式確定競(jìng)得人。其中，榕高新2022-07號(hào)地塊位于上街鎮(zhèn)建平村，土地出讓面積40.19畝容積率1.5-2.0，為住宅用地，起始樓面價(jià)61650萬，最高限價(jià)80145萬。

榕高新2022-07、09號(hào)位置示意圖

榕高新2022-09號(hào)地塊位于上街鎮(zhèn)建平村，土地出讓面積64.92畝容積率1.5-2.5，為住宅用地，起始樓面價(jià)98000萬，最高限價(jià)127400萬。

根據(jù)規(guī)定，福州高新區(qū)管委會(huì)有權(quán)對(duì)宗地榕高新2022-07、09號(hào)商品住宅的預(yù)售及銷售價(jià)格進(jìn)行限制。競(jìng)買申請(qǐng)人在提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)出具接受上述要求的承諾函。宗地榕高新2022-07、09號(hào)商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)為22000元/平方米。

若宗地榕高新2022-07、09號(hào)底價(jià)成交，商品房備案均價(jià)原則按照商品房銷售指導(dǎo)價(jià)確定；出讓價(jià)款每增加1%，備案均價(jià)按商品房銷售指導(dǎo)價(jià)上浮0.3%確定，最高上浮幅度不得超過4.5%。

上街馬排純安商房地塊價(jià)高者得

榕高新2022-08號(hào)地塊位于上街鎮(zhèn)馬排村，土地出讓面積74.62畝容積率1.5-2.5，為商住用地，起始樓面價(jià)54300萬，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。

宗地榕高新2022-08號(hào)涉及1座古厝予以保留，保留歷史建筑面積約為775.52平方米。由受讓人負(fù)責(zé)在規(guī)劃土地核驗(yàn)前完成古厝修繕工作，修繕費(fèi)用不低于2500元/平方米，由受讓人出資。古厝修繕工作完成后產(chǎn)權(quán)無償移交福州高新區(qū)國(guó)有資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)有限公司。

根據(jù)規(guī)定，本宗地總計(jì)容建筑面積約124366.28平方米，所有商品住宅作為安置型商品房，按照10350元/平方米均價(jià)定向銷售，由福州高新區(qū)房屋征收辦公室指定對(duì)象購(gòu)買。

具體套型比例控制如下：套型建筑面積45㎡套數(shù)配比為32%；套型建筑面積60㎡套數(shù)配比為34%；套型建筑面積75㎡套數(shù)配比為14%；套型建筑面積90㎡套數(shù)配比為4%；套型建筑面積105㎡套數(shù)配比為4%；套型建筑面積120㎡套數(shù)配比為8%；套型建筑面積135㎡套數(shù)配比為4%。