2022年，注定是不平凡的一年?；赝@一年的樓市，國家層面，房地產(chǎn)行業(yè)頻頻放大招，各種利好政策層出不窮。而落地廈門樓市，也是一大波政策不斷釋放，推動(dòng)市場(chǎng)信心重塑。

　　為了讓大家更清晰了解到2022年廈門樓市到底釋放了哪些政策，值此年終之際，廈門樂居以時(shí)間為主線，獨(dú)家策劃年終盤點(diǎn)——“2022年廈門樓市年終盤點(diǎn)” 系列報(bào)道之“政策篇”，來回顧廈門樓市走過的這一年，都經(jīng)歷了哪些政策事件，也供大家置業(yè)參考。

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　　關(guān)鍵詞：預(yù)售新規(guī)

　　1月24日，廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定正式發(fā)布，規(guī)定自2022年4月1日起施行。

　　相比此前的預(yù)售管理規(guī)定，此次修改的重要內(nèi)容有：

　　授權(quán)預(yù)售主管部門可以根據(jù)裝配式建筑業(yè)發(fā)展、安置型商品房建設(shè)以及特殊時(shí)期預(yù)售政策調(diào)整的需要，對(duì)作為預(yù)售條件之一的項(xiàng)目工程形象進(jìn)度做更大幅度的調(diào)整。

　　進(jìn)一步加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，修改為“先留后用”的監(jiān)管模式。全部購房款均為預(yù)售資金，應(yīng)當(dāng)全部存入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶納入監(jiān)管，預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)優(yōu)先支付項(xiàng)目建設(shè)所必要的費(fèi)用。

　　為了進(jìn)一步規(guī)范預(yù)售人的預(yù)售行為，《規(guī)定》還新增了對(duì)違反本規(guī)定禁止性行為的處罰條款，最高處罰3萬元。

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　　關(guān)鍵詞：保租房

　　2月25日，廈門市住房保障和房屋管理局、廈門市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布關(guān)于廈門市國有企事業(yè)單位利用自有用地建設(shè)保障性租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案的通知。

　　廈門國有企事業(yè)單位可利用自有用地建設(shè)保租房，以30-45平小戶型為主，租金低于市場(chǎng)價(jià)，優(yōu)先滿足企業(yè)自有職工、本市無房的新就業(yè)大學(xué)生青年人、城市基本公共服務(wù)人員等新市民群體租住需求。

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　　關(guān)鍵詞：新房搖號(hào)

　　3月1日，廈門市住房保障和房屋管理局關(guān)于調(diào)整新建商品住房公證搖號(hào)公開銷售實(shí)施方案適用范圍的通知。

　　2021年12月1日后出讓的，思明、湖里區(qū)域內(nèi)意向登記購房人數(shù)不少于可售房源數(shù)1.2倍的商品住房項(xiàng)目。與原政策相比，島外項(xiàng)目不再強(qiáng)調(diào)搖號(hào)。

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　　關(guān)鍵詞：預(yù)售進(jìn)度

　　3月31日，廈門市住房保障和房屋管理局關(guān)于調(diào)整商品住房預(yù)售許可工程形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)的通知。

　　2021年1月1日后新出讓土地的商品住房項(xiàng)目，在2022年12月31日前申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可的，工程形象進(jìn)度應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：

　　(一)7層以下(含7層)的，已完成主體工程2層以上;(二)8層(含8層)至20層(含20層)的，在《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》要求的標(biāo)準(zhǔn)上減5層，且至少完成主體工程2層以上;(三)21層以上(含21層)的，已完成主體結(jié)構(gòu)工程的四分之一以上。

　　前述項(xiàng)目辦理預(yù)售許可時(shí)，投入開發(fā)建設(shè)資金須達(dá)到項(xiàng)目工程建設(shè)總投資的25%以上。

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　　關(guān)鍵詞：預(yù)售資金

　　4月2日，廈門市住房保障和房屋管理局關(guān)于明確預(yù)售初始留存資金額度和后續(xù)留存資金額度的通知。

　　一、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的預(yù)售資金初始留存資金額度按預(yù)售項(xiàng)目工程總造價(jià)的120%計(jì)(其中包含工程總造價(jià)20%的風(fēng)險(xiǎn)金)。

　　二、后續(xù)留存資金額度按照以下工程進(jìn)度確定：

　　(一)完成主體結(jié)構(gòu)工程四分之一以上的，留存資金額度為初始留存資金額度的75%;

　　(二)完成主體結(jié)構(gòu)工程二分之一以上的，留存資金額度為初始留存資金額度的50%;

　　(三)主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)模舸尜Y金額度為初始留存資金額度的25%;

　　(四)完成外立面施工的，留存資金額度為初始留存資金額度的15%;

　　(五)項(xiàng)目竣工的，留存資金額度為初始留存資金額度的5%。

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　　關(guān)鍵詞：房貸利率

　　5月19日，廈門確認(rèn)跟進(jìn)下調(diào)房貸利率：廈門首套房貸利率比此前降了20個(gè)基點(diǎn)，是按LPR4.6%+10個(gè)基點(diǎn)，即4.7%執(zhí)行。另外名下貸款已經(jīng)結(jié)清的，再次申請(qǐng)商業(yè)貸款也是按首套的利率4.7%來執(zhí)行。

　　二套房房貸利率暫時(shí)不變，還是按LPR4.6%+80個(gè)基點(diǎn)計(jì)算，即5.4%。

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　　關(guān)鍵詞：限購

　　5月24日，廈門限購悄然松綁：廈門戶籍的二孩及以上家庭可在全市范圍內(nèi)購買第3套(面積180㎡以下)房子，孩子中必須有一個(gè)是未成年人。

　　外地戶籍，無需學(xué)歷門檻(大專、高級(jí)、中級(jí)以上職稱)，提供半年就業(yè)證明(如醫(yī)社保、納稅、公積金等證明其中之一)，即可在島外購買1套。

　　在島內(nèi)購房，需要本科學(xué)歷+半年就業(yè)證明(如醫(yī)社保、納稅、公積金等證明其中之一)。

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　　關(guān)鍵詞：優(yōu)先購房人

　　5月27日，廈門市住房保障和房屋管理局發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步明確思明區(qū)湖里區(qū)新建商品住房銷售有關(guān)事項(xiàng)的通知。

　　購房人界定：優(yōu)先購房人是指符合本市住房限購政策(不含境外人士)，在本市范圍內(nèi)無自有住房且無住房交易記錄(含贈(zèng)與)的家庭。其中：

　　1.“無自有住房”指可提供意向登記時(shí)在本市無住房的證明。

　　2.“無住房交易記錄”指意向登記時(shí)在本市不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)未查詢到住房交易或贈(zèng)記錄。

　　3.“家庭”指夫妻雙方(含未成年子女)、喪偶人士及其未成年子女。不包括未婚、離異家庭，及因父母投靠子女落戶本市的家庭。

　　4.非本市戶籍家庭的，其中至少一名成員在意向登記之日前3年內(nèi)須在本市逐月連續(xù)繳納(申報(bào))個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。

　　普通購房人其他符合限購政策和土地出讓合同限購要求的家庭和成年單身人士為普通購房人。

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　　關(guān)鍵詞：落戶

　　5月30日，廈門市人民政府網(wǎng)站發(fā)布關(guān)于深化戶籍制度改革完善戶口遷移政策的通知，自6月1日施行，有效期5年。

　　落戶放松主要表現(xiàn)在：優(yōu)化部分落戶政策、促進(jìn)島外4區(qū)就業(yè)落戶等方面內(nèi)容。重點(diǎn)在于，島外“買房落戶”的時(shí)代又回來了，即島外4區(qū)擁有房產(chǎn)可落戶，配偶、未成年子女可隨遷。

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　　關(guān)鍵詞：公積金

　　6月1日，廈門出臺(tái)住房公積金支持政策，實(shí)施時(shí)限暫定至2022年12月31日。

　　一是受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請(qǐng)緩繳住房公積金，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳。

　　二是受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門，不計(jì)逾期利息。

　　三是無房職工租住商品住房提取住房公積金支付房租由原來提取額每月不超過1000元提高到每月不超過1200元。

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　　關(guān)鍵詞：保障性商品房

　　6月23日，市住房局發(fā)布消息，廈門保障性商品房政策調(diào)整。

　　新建或配建保障性商品房建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)，由原來的45㎡/60㎡/70㎡左右，提高到二房型70㎡、三房型80㎡和95㎡左右。

　　所有符合條件的申請(qǐng)家庭都可申購70㎡和80㎡左右的房源;二孩及以上家庭和經(jīng)人社部門認(rèn)定的骨干人才，可申購95㎡左右的保障性商品房。

　　另外，將符合條件的非本市戶籍納入保障范圍，本科單身群體申請(qǐng)年齡放寬至30周歲。

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　　關(guān)鍵詞：購房意向登記

　　7月8日，購房意向登記系統(tǒng)正式上線，島內(nèi)新建商品住房項(xiàng)目樓盤表搭建后，可啟動(dòng)購房意向登記，符合本市購房條件的人員，可登錄系統(tǒng)參與意向登記。

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　　關(guān)鍵詞：房貸利率

　　8月24日，廈門首套房貸利率下調(diào)：目前廈門首套房貸利率比此前降了30個(gè)基點(diǎn)，是按最新LPR4.3%-20個(gè)基點(diǎn)，即4.1%執(zhí)行。

　　另外名下貸款已經(jīng)結(jié)清的，目前再次申請(qǐng)商業(yè)貸款也是按首套的利率4.1%來執(zhí)行。二套房房貸利率還是按最新LPR4.3%+80個(gè)基點(diǎn)計(jì)算，即5.1%。

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　　關(guān)鍵詞：首付比例

　　8月24日，廈門貸款首付比例下調(diào)，實(shí)施購房貸款新政：

　　在廈門無房，只要貸款已經(jīng)結(jié)清，首付降到30%;買第2套，只要已經(jīng)結(jié)清貸款，首付降到40%;有1筆貸款未結(jié)清，買第2套首付降到50%。

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　　關(guān)鍵詞：個(gè)稅

　　9月30日，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

　　其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅;新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

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　　關(guān)鍵詞：公積金支付首付款

　　10月28日，廈門市住房公積金中心出臺(tái)新政，25日起施行。

　　1、購買新建商品房可提取住房公積金直接用于新建商品住房首付款。

　　2、多子女家庭在我市購買首套自住住房、首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，在我市住房公積金貸款最高額度限額內(nèi)，其可貸額度可在住房公積金貸款額度計(jì)算公式測(cè)算金額的基礎(chǔ)上增加10萬元。

　　3、多子女家庭在我市無自有住房、租住市場(chǎng)性租賃住房已在我市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)備案的，可按照實(shí)際租金提取住房公積金，月提取總額不超過當(dāng)月實(shí)際房租支出。

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　　關(guān)鍵詞：公積金貸款

　　11月1日，廈門市住房公積金中心再出新政，上浮個(gè)人住房公積金貸款最高貸款額度：

　　首次個(gè)人住房公積金貸款最高貸款額度的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)上浮0.2;多子女家庭首次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款最高貸款額度的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)提高至1。

　　也就是說，個(gè)人住房公積金貸款最高貸款額度為96萬元(120萬元×0.8)，多子女家庭首次申請(qǐng)住房公積金最高貸款額度為120萬元。

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　　關(guān)鍵詞：島外限購

　　12月5日起，島外限購政策調(diào)整，在廈門實(shí)際工作和生活的非本市戶籍無住房家庭和個(gè)人可在島外限購1套住房。島內(nèi)限購政策不變。

　　與此前島外限購政策變化在于：外地戶籍在島外購買1套，從提供半年勞動(dòng)合同等證明變?yōu)椴恍枰偬峁﹦趧?dòng)合同等材料，可直接購買。

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　　關(guān)鍵詞：房票安置

　　12月12日，廈門市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于集體土地上住宅房屋征收推行房票補(bǔ)償?shù)囊庖?試行)，有效期2年。

　　島外四區(qū)可憑房票購買商品房，房票期限最長不超過24個(gè)月。房票使用期限內(nèi)未使用的,扣除房票獎(jiǎng)勵(lì)后,可兌換成現(xiàn)金;房票也可轉(zhuǎn)讓。

　　整體來看，今年廈門樓市政策工具花樣頻出，經(jīng)歷了落戶政策放松、限購松綁、房貸利率下調(diào)、首付比例下調(diào)、公積金貸款上調(diào)、公積金做首付款、房票安置等。

　　政策的寬松，對(duì)于目前廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，毫無疑問是劑強(qiáng)心針，有提振市場(chǎng)信心的積極作用。拉長時(shí)間線，在各項(xiàng)政策在組合拳下，一定程度上或能激活合理住房消費(fèi)需求，促進(jìn)更多的剛需進(jìn)入市場(chǎng)，從而活躍交易行情。

　　今年廈門樓市政策，你覺得印象最深、"威力"最大的是誰?歡迎留言討論~2023年，廈門樓市又會(huì)出臺(tái)怎樣的政策，一起拭目以待!

　　最后，附廈門最新購房政策一覽：

　(如有遺漏，歡迎補(bǔ)充)

　　文：廈門樂居

　　(部分來源：市住房局、市住房公積金中心、市政府網(wǎng)站等)