官方明確！月供減少！本月起存量住房公積金貸款利率下調(diào)！
來源：樂居買房2023-01-13 13:11:57
新年伊始，“公積金房貸一族”迎來大好消息，存量住房公積金貸款利率重定價的日子到了。
根據(jù)中國人民銀行2022年9月30日決定，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別為3.025%和3.575%。2022年10月1日至12月31日期間，省直公積金中心新發(fā)放首套個人住房公積金貸款1185筆、7.42億元，這些貸款均已按照下調(diào)后的利率計息，預(yù)計可為貸款職工節(jié)約利息支出1500多萬元。根據(jù)規(guī)定，存量的住房公積金貸款自2023年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率，并實施全省統(tǒng)一的住房公積金系統(tǒng)貸款利息調(diào)整計算規(guī)則。等額本息還款法方式下，2023年1月份的還款額保持不變，其中利息部分按照新舊利率分段計算，多還部分直接沖減剩余貸款本金；2月份起按照新利率重算并減少月還款額。等額本金還款法方式下，1月份還款金額中本金保持不變，利息按照新舊利率分段計算，月還款額減少；2月份起按照新利率重算、還款額減少。詳情可參考以下案例：
▎ 等額本息還款方式案例
張三，公積金貸款50萬元，年限30年，采用等額本息還款方式，首套房公積金貸款利率3.25%，月供為2176.03元，還款日為每月8日。2022年12月8日第45期還款2176.03元，其中還本金925.73元，還利息1250.30元，剩余本金460724.43元。2023年1月份還款利息分段計算，其中2022年12月9日至2022年12月31日貸款利率按3.25%計算,2023年1月1日至2023年1月8日貸款利率按3.10%計算,460724.43*3.25%/360天*23天+460724.43*3.10%/360天*7天=1234.35。2023年1月8日還款金額仍然為2176.03元，其中還本金941.68元，還利息1234.35元。雖然還款金額沒變，但是利息已按調(diào)整后的利率重新計算了，節(jié)省的利息沖還了部分本金。從2023年2月起，全部按利率3.10%進行還款，月還款金額下調(diào)為2139.37元。
▎ 等額本金還款方式案例
李四，公積金貸款77萬元，年限20年，采用等額本金還款方式，首套房公積金貸款利率3.25%，首月還款6352.50元，其中本金3208.33元，利息3144.17元，還款日為每月9日。2022年12月9日第44期還款4920.11元，其中還本金3208.33元，還利息1711.78元，剩余本金628833.48元。2023年1月份還款利息分段計算，其中2022年12月10日至2022年12月31日貸款利率按3.25%計算,2023年1月1日至2023年1月9日貸款利率按3.10%計算,628833.48*3.25%/360天*22天+628833.48*3.10%/360天*8天=1682.13。2023年1月9日還款金額下降為4890.46元，其中還本金保持不變?nèi)詾?208.33元，還利息1682.13元。從2023年2月起，全部按利率3.10%進行還款，2月份當月還款金額下調(diào)為4824.53元，以后月份逐月相應(yīng)變動。
來源：福建省直單位住房公積金管理中心
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