上個月，閩侯樓市熱度持續(xù)，成交量升價穩(wěn)。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2月新房認(rèn)購671套，環(huán)比上漲269%。成交量大增，創(chuàng)近一年最高位，成交均價環(huán)比小幅上漲。

然而，成交量攀高之后，閩侯樓市上演“過山車”行情。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周，閩侯普通住宅成交量環(huán)比出現(xiàn)了大幅下滑，跌幅達76%，至近3個月以來低位。

▎閩侯上周新房成交環(huán)比跌76%

根據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上周，閩侯普通住宅成交量環(huán)比大幅下滑，跌幅高達76%，至近12周低位；成交均價上，則環(huán)比上漲5%。成交量較2月有顯著下滑。

數(shù)據(jù)顯示，閩侯2月整體認(rèn)購671套，環(huán)比上漲269%，同比上漲155%。至近一年最高位，主力成交項目為國貿(mào)學(xué)原三期，成交均價環(huán)比小幅上漲。

克而瑞分析認(rèn)為，閩侯成交量跌幅較大的主要原因，主要與購房補貼收回有關(guān)。在閩侯購房補貼收回前幾周，購房補貼范圍的樓盤成交量明顯上漲，典型如閩越水鎮(zhèn)、保利閱江臺等代表樓盤漲幅顯著。

▎購房和辦證獎勵政策2月底結(jié)束

2022年6月7日，閩侯發(fā)布“關(guān)于落實人口發(fā)展戰(zhàn)略優(yōu)化房產(chǎn)交易服務(wù)辦法（試行）”。根據(jù)規(guī)定，2022年6月15日至2022年10月15日期間，在閩侯縣范圍內(nèi)(不含高新區(qū))向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品住宅，可享受最高3萬元的補貼。

2023年2月10日，閩侯縣政府官網(wǎng)發(fā)布“關(guān)于閩侯縣2022年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況與2023年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃草案的報告”。報告稱，2022年閩侯出臺購房獎勵政策，共發(fā)放1.4億元購房辦證獎勵，撬動31.1億元銷售額。而后，根據(jù)業(yè)內(nèi)公布的資料顯示， 經(jīng)（閩侯）縣政府研究同意，購房獎勵和辦證獎勵政策延期至2023年2月底。

▎閩侯庫存去化周期降至13.1個月

有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，2月閩侯成交數(shù)據(jù)顯著放大，與購房補貼不無關(guān)系，其主要表現(xiàn)即為2月底政策收回前集中備案。而2月過后短暫時間內(nèi)，市場出現(xiàn)真空期也屬于正常。不過隨著行情慢慢恢復(fù)，市場成交將不會出現(xiàn)如此大波動。

克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，閩侯普通住宅庫存下滑明顯，流速加快，去化周期下降至13.1個月；板塊方面，竹歧庫存量最大，但流速加快，去化周期較上月下滑；上街、青口去化速度相對較快，去化周期最短；南嶼南通存量相對較大，但去化周期均在合理范圍內(nèi)。