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均價約2.6萬/㎡!福州灣344套新房取證!二手房最低僅14581元/㎡!
來源:樂居買房2023-04-20 17:59:10

日前,泰禾福州灣D5地塊344套住宅取得預(yù)售證,這是繼20217月取證后,時隔近2年福州灣再次拿證。344套房源,單價2.2/㎡起步,最高近3萬。然而,當(dāng)下二手房市場似乎并不樂觀。貝殼數(shù)據(jù)顯示,20216月以來,福州灣一共成交3套房源,均價17441/㎡,其中,價格最低的只賣了個14581/㎡!"

均價約2.6/㎡,福州灣344套新房入市

417日,福州市不動產(chǎn)登記和交易中心信息顯示,泰禾福州灣D5地塊(備案名為泰禾江灣商住中心)五棟住宅,共計344套房源取得預(yù)售證。

此次取證房源,只是福州灣D地塊的一部分。資料顯示,泰禾福州灣D地塊分為四個小組團(tuán),占地合計189畝,規(guī)劃有SOHO、住宅以及幼兒園。

從一房一價表來看,本次房源以130-170㎡的戶型段為主單價2.2/㎡起步,最高近3/㎡,最大房源總價逼近500,由于一線臨江,因而有較好江景視野。

最低14581/㎡,二手房價格遭腰斬

此時領(lǐng)證,福州灣似乎并沒有趕上好時候。目前福州市場,泰禾福州灣二手房在售房源,大部分為泰禾福州灣一期A地塊以及二期去年10月交付房源,且多低于備案價在賣。

貝殼數(shù)據(jù)顯示,福州灣在該平臺有3套在售房源,均價1.88/-1.97/㎡。20216月以來,福州灣一共成交3套房源,均價17441/㎡,其中,今年130日成交一套低樓層房源,單價僅14581/㎡!

根據(jù)媒體公開報道,福州灣在售大部分二手房源,早先備案價主要在1.9/-2.6/㎡之間,部分房源在備案價基礎(chǔ)上有加價??梢姡?dāng)下確實(shí)有部分業(yè)主在甩賣出售。這無疑也將對剛?cè)∽C房源形成銷售壓力。

喧囂過后的三江口,樓市價值重估

泰禾結(jié)緣三江口在6-7年前。2016-2017年,在東二環(huán)大獲成功之后,泰禾意氣風(fēng)發(fā)的進(jìn)駐三江口板塊的開發(fā),共計耗資近30億元收購了華夏世紀(jì)園的股權(quán)以及新海岸,福州灣項目正式上馬。

三江交匯”“千畝濱江大盤”“4000米一線江景”……說實(shí)話,無論是占地規(guī)模、建筑體量,還是規(guī)劃設(shè)計,配套等,輔以“福州陸家嘴”“世界江灣”這類說辭,福州灣建設(shè)讓人充滿想象。

福州灣的開發(fā),某種程度上代表三江口的建設(shè)成就:高大上的規(guī)劃,再碰上福州樓市普漲期,大量的投資客涌入市場,天時地利人和,促成了三江口風(fēng)頭一時無二。

2018年,福州灣均價一度達(dá)到28000/㎡。

而后,三江口陸續(xù)吸引正榮、中海、大東海、龍湖等房企布局。如果不是后來的泰禾危機(jī),福州灣項目開發(fā)應(yīng)該早已收尾,三江口應(yīng)該已經(jīng)初具規(guī)模。

如今,周邊房企曾極力渲染三江口文旅城的配套,已很少出現(xiàn)在企業(yè)推廣中。三江口樓市價值正在重估:板塊艱難的去化,部分房企甚至以低于樓面價在進(jìn)行新房銷售。

可見,福州灣重要性不言而喻。此次泰禾福州灣新房源上市,意味著項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)的積極推進(jìn);而88米高的“福州之眼”摩天輪何時重新點(diǎn)亮,則象征著三江口樓市何時信心重拾。


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樓盤點(diǎn)評

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