日前，泰禾福州灣D5地塊344套住宅取得預(yù)售證，這是繼2021年7月取證后，時隔近2年福州灣再次拿證。344套房源，單價2.2萬/㎡起步，最高近3萬。然而，當(dāng)下二手房市場似乎并不樂觀。貝殼數(shù)據(jù)顯示，2021年6月以來，福州灣一共成交3套房源，均價17441元/㎡，其中，價格最低的只賣了個14581元/㎡！"

▎均價約2.6萬/㎡，福州灣344套新房入市

4月17日，福州市不動產(chǎn)登記和交易中心信息顯示，泰禾福州灣D5地塊（備案名為泰禾江灣商住中心）五棟住宅，共計344套房源取得預(yù)售證。

此次取證房源，只是福州灣D地塊的一部分。資料顯示，泰禾福州灣D地塊分為四個小組團(tuán)，占地合計189畝，規(guī)劃有SOHO、住宅以及幼兒園。

從一房一價表來看，本次房源以130-170㎡的戶型段為主單價2.2萬/㎡起步，最高近3萬/㎡，最大房源總價逼近500萬，由于一線臨江，因而有較好江景視野。

▎最低14581元/㎡，二手房價格遭腰斬

此時領(lǐng)證，福州灣似乎并沒有趕上好時候。目前福州市場，泰禾福州灣二手房在售房源，大部分為泰禾福州灣一期A地塊以及二期去年10月交付房源，且多低于備案價在賣。

貝殼數(shù)據(jù)顯示，福州灣在該平臺有3套在售房源，均價1.88萬/㎡-1.97萬/㎡。2021年6月以來，福州灣一共成交3套房源，均價17441元/㎡，其中，今年1月30日成交一套低樓層房源，單價僅14581元/㎡！

根據(jù)媒體公開報道，福州灣在售大部分二手房源，早先備案價主要在1.9萬/㎡-2.6萬/㎡之間，部分房源在備案價基礎(chǔ)上有加價?？梢姡?dāng)下確實(shí)有部分業(yè)主在甩賣出售。這無疑也將對剛?cè)∽C房源形成銷售壓力。

▎喧囂過后的三江口，樓市價值重估

泰禾結(jié)緣三江口在6-7年前。2016-2017年，在東二環(huán)大獲成功之后，泰禾意氣風(fēng)發(fā)的進(jìn)駐三江口板塊的開發(fā)，共計耗資近30億元收購了華夏世紀(jì)園的股權(quán)以及新海岸，福州灣項目正式上馬。

“三江交匯”“千畝濱江大盤”“4000米一線江景”……說實(shí)話，無論是占地規(guī)模、建筑體量，還是規(guī)劃設(shè)計，配套等，輔以“福州陸家嘴”“世界江灣”這類說辭，福州灣建設(shè)讓人充滿想象。

福州灣的開發(fā)，某種程度上代表三江口的建設(shè)成就：高大上的規(guī)劃，再碰上福州樓市普漲期，大量的投資客涌入市場，天時地利人和，促成了三江口風(fēng)頭一時無二。

2018年，福州灣均價一度達(dá)到28000元/㎡。

而后，三江口陸續(xù)吸引正榮、中海、大東海、龍湖等房企布局。如果不是后來的泰禾危機(jī)，福州灣項目開發(fā)應(yīng)該早已收尾，三江口應(yīng)該已經(jīng)初具規(guī)模。

如今，周邊房企曾極力渲染三江口文旅城的配套，已很少出現(xiàn)在企業(yè)推廣中。三江口樓市價值正在重估：板塊艱難的去化，部分房企甚至以低于樓面價在進(jìn)行新房銷售。

可見，福州灣重要性不言而喻。此次泰禾福州灣新房源上市，意味著項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)的積極推進(jìn)；而88米高的“福州之眼”摩天輪何時重新點(diǎn)亮，則象征著三江口樓市何時信心重拾。