最近，第四代住宅在福州樓市中似乎成為一個(gè)現(xiàn)象級事件。尤其建發(fā)璞云的爆賣，讓人一度認(rèn)為市場行情又回來了。坊間甚至在傳：好戶型需要提前預(yù)定。

事實(shí)上，福州并不是所有的第四代住宅項(xiàng)目都熱銷。在馬尾寂靜的角落，有個(gè)樓盤叫：中建元亨府，項(xiàng)目去年12月就已經(jīng)拿證，吭哧吭哧就是賣不動(dòng)。

▎中建元亨府8個(gè)月賣了35套住宅

中建元亨府可以說是福州第四代住宅銷售的典型案例，不過，卻是反面的：項(xiàng)目2022年12月，2023年1月兩次拿證，住宅總套數(shù)482套，截至目前，僅賣了35套，去化率7.26%。

而這，距離項(xiàng)目首次拿證已8個(gè)月了。

用網(wǎng)友的話：本以為中建元亨府是來終結(jié)福州第四代住宅的高去化步調(diào)的，最后卻發(fā)現(xiàn)：該賣得好的，一樣賣得好；原來賣不好的，只有它自己。

資料顯示，2022年3月，福州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建發(fā)置業(yè)有限公司以底價(jià)10.73億摘得馬尾目前在售中建元亨府地塊，成交樓面價(jià)為13007元/㎡。

項(xiàng)目占地面積36.39畝，總建筑面積約為11.41萬方，擬規(guī)劃5棟高層住宅樓、商業(yè)和配套設(shè)施用房等，將打造約482套148-175平米高品質(zhì)第四代住宅。

▎福州立體生態(tài)住宅去化最差項(xiàng)目

根據(jù)福州房產(chǎn)早先報(bào)道，2022年，福州首次推出“第四代生態(tài)住宅”建發(fā)縵云后，第四代生態(tài)住宅項(xiàng)目已花開福州，除了鼓樓外，福州各區(qū)均有立體生態(tài)住宅項(xiàng)目：

臺(tái)江區(qū)：國貿(mào)天琴灣、天琴樾、建發(fā)璞云倉山區(qū)：建發(fā)縵云、榕發(fā)麓里云筑晉安區(qū)：保利·國貿(mào)天琴湖、榕發(fā)譽(yù)湖郡馬尾區(qū)：中建元亨府長樂區(qū)：國子甲第

作為福州第三個(gè)也是馬尾第一個(gè)“立體生態(tài)住宅”試點(diǎn)項(xiàng)目，中建·元亨府則由中建七局地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)，這也是福州首個(gè)“央企造”立體生態(tài)住宅項(xiàng)目。

而就銷售情況看，目前，建發(fā)、國貿(mào)等房企開發(fā)的立體生態(tài)住宅項(xiàng)目，均取得不俗銷售業(yè)績。根據(jù)有關(guān)報(bào)道，建發(fā)縵云首開去化超8成，國貿(mào)天琴灣首開去化9成，建發(fā)璞云首開去化9成等。

唯獨(dú)，除了中建元亨府。

▎中建在福州開發(fā)的首個(gè)純商品房項(xiàng)目

2022年7月，中建七局地產(chǎn)與中建海峽（中建七局控股）旗下中建嘉和地產(chǎn)入股福州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建發(fā)置業(yè)有限公司，負(fù)責(zé)開發(fā)中建·元亨府項(xiàng)目，這也是中建七局地產(chǎn)集團(tuán)在福州開發(fā)的首個(gè)純商品房項(xiàng)目。

事實(shí)上，第四代立體生態(tài)住宅對于福州市場而言是一個(gè)新的嘗試，它鼓勵(lì)開發(fā)商對空中花園與公共平臺(tái)部分進(jìn)行更多的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，并創(chuàng)造溢價(jià)空間。而這，也就對開發(fā)商提出更高要求。

相比保利與建發(fā)，中建七局地產(chǎn)集團(tuán)在住宅開發(fā)領(lǐng)域并沒有什么出眾的代表作。資料顯示，近年來，中建七局地產(chǎn)集團(tuán)福建公司在福州開發(fā)了不少項(xiàng)目，主要包括中建·龍庭嘉園、中建·香樟南岸、中建·岳前雅居等安置型商品房項(xiàng)目。

來源：福州房產(chǎn)