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央行公布新一輪LPR報(bào)價(jià)

1年期市場報(bào)價(jià)利率為3.45%

下降10個基點(diǎn)

5年期LPR維持在4.2%

LPR走勢圖

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年8月21日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

1年期市場報(bào)價(jià)利率為3.45%，上月為3.55%，下調(diào)10個基點(diǎn)；5年期貸款市場報(bào)價(jià)利率為4.20%，上月為4.20%，維持不變。

早前，根據(jù)8月15日央行公布MLF中標(biāo)利率下調(diào)15個基點(diǎn)，市場對于8月20日的LPR報(bào)價(jià)下調(diào)沒有懸念。

8月16日，福州二套房貸首付比剛剛進(jìn)行了一輪調(diào)整，但利率仍未LPR+60BP，疊加今日LPR報(bào)價(jià)下調(diào)預(yù)期，市場對于5年期利率下調(diào)預(yù)測可能性較大，然而，本次僅對1年期LPR進(jìn)行了調(diào)整，5年期以上品種按兵不動超乎市場預(yù)期。因此，福州首套房貸利率仍將維持原來的3.70%，二套利率維持LPR+60BP，仍為4.80%。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示，在6月和8月1年期LPR報(bào)價(jià)下調(diào)、以及近期10年期國債收益率持續(xù)下行推動下，新一輪存款利率下調(diào)過程或?qū)㈤_啟。這將緩解銀行凈息差下行壓力，持續(xù)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本，并推動銀行較快下調(diào)存量房貸利率。

而眾所周知，現(xiàn)行房貸利率是由5年期LPR利率±基點(diǎn)而成。

近年來LPR的不斷下調(diào)，房貸利率也隨之不斷降低。數(shù)據(jù)顯示，2023年以來全國已有超40城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。其中，包括福州。這讓不少“高位站崗”的人開始呼吁存量房貸利率降低，甚至開始了提前還貸潮。

一時(shí)間，存量房貸利率下降的呼聲達(dá)到了高潮。

然而，降息畢竟影響到銀行息差，對于不同銀行所產(chǎn)生的影響也會不一樣，所以也會相對謹(jǐn)慎。對于購房者而言，我們也需耐心等待，靜等風(fēng)來！