2024新年大幕已拉開，回顧2023年廈門樓市成績單，一手住宅+二手住宅成交43791套，比去年減少1968套，下跌4.3%。

整體成交，3月一度迎來了“小陽春”，下半年市場趨冷，直至年末翹尾，但力度有限，難改全年成交下跌趨勢。

廈門樂居策劃年終總結(jié)——2023廈門樓市年終盤點|成交篇，來回顧2023年廈門一二手房市場的具體表現(xiàn)，一起來看看。

新房成交量下跌 成交金額卻攀高

1、成交套數(shù)小幅下跌

根據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2023年廈門一手住宅共成交22378套，月均成交1865套；面積236.5萬㎡。

相比去年數(shù)據(jù)，成交套數(shù)小幅下跌4.36%。從近十年成交來看，2023年成交數(shù)據(jù)處于中下水平，位居第7，與2020年、2022年成交大致相當。

2、3月小陽春 年底翹尾

具體從月份上看，成交呈先揚后抑終揚的趨勢。

1月是大家身體抱恙(??)以后的第一個月，疊加春節(jié)假期耽擱，但成交套數(shù)也保持有1582套。

2月廈門樓市開始悄然啟動，成交小幅上漲至1714套;隨著學仕里、特房樾鳴灣、天琴海等純新盤入市，3月是整個市場的高潮，成交突破3000套，市場一度迎來了“小陽春”。

在全國市場4-6月普遍下行的情況下，島內(nèi)熱盤建發(fā)五緣灣海、筼筜悅府等入市，開盤即售罄，疊加島外房票政策的推進，廈門的新房成交，可以說是挺住了，平均每個月維持在2100套左右。

但熱度并未持續(xù)多久，下半年市場急轉(zhuǎn)直下，9月是市場最低谷，成交不足千套;進入第三季度，隨著政策利好釋放，市場回溫趨勢顯現(xiàn)，直至年末翹尾，12月沖高至下半年來的最高點，同時也是2023年第二高。

3、島內(nèi)成交再上揚

從各區(qū)域來看，2023年島內(nèi)成交再上揚，成交4897套，相比去年3386套，多賣了1511套，占全市22%。

島外依然是成交主力，共成交17481套，占比88%。不過與去年相比，少賣2530套。

其中，翔安區(qū)以5826套的成交量，位居各區(qū)域成交榜首;同安區(qū)緊隨其后，也突破五千，成交5706套，居第二位;海滄區(qū)成交4082套，居第三位。

值得注意的是，今年隨著島內(nèi)供應增多，思明、湖里均多于集美區(qū)成交量。

4、成交金額島內(nèi)占63%

雖然成交量小幅下跌，但由于島內(nèi)新房成交增多，銷售金額隨之攀高。

根據(jù)中原數(shù)據(jù)，2023年廈門一手住宅銷售金額870.94億元，比去年749.84億，增加121.1億。成交均價42274元/㎡，同比上漲4%。

具體到各區(qū)來看，島內(nèi)成交金額占據(jù)全市63%，大約471.93億。湖里區(qū)銷售金額277.86億，全市第一;思明區(qū)銷售金額194.07億，排全市第二;島外同安、翔安緊隨其后。

近十年成交金額來看，位列第3，僅次于2020與2021年。

5、TOP10島內(nèi)占據(jù)8席

單盤成交排行方面，TOP10賣出403億，島內(nèi)就占據(jù)9席，其中天琴海奪得全市銷售金額、面積雙冠王，島外保利國貿(mào)沁原、金茂悅云灣、建發(fā)文瀾春曉、海投自貿(mào)天際上榜前十。

另外，從房企排行(按房企股權(quán))來看，在島內(nèi)多盤布局，熱銷助力下，建發(fā)、國貿(mào)、廈門軌道占據(jù)前三甲。

總體來說，今年廈門新房整體表現(xiàn)還可以，年末走高，趨勢向好，但同時分化也較為明顯。主要是今年島內(nèi)陸續(xù)入市多個純新盤，筼筜悅府、建發(fā)五緣灣海、天琴海等開盤成績都很不錯，新房認購量被迅速拉高;島外市場，上半年房票政策威力初顯，帶動項目去化，后續(xù)以價換量，但入市信心稍顯不足，成交并沒有明顯上漲。

二手房成交量5年新低 存量多

作為樓市晴雨表的二手房市場，2023年整體成績屬于不溫不火的狀態(tài)。

1、成交量5年來新低

根據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2023年廈門全市二手住宅成交21413套，月均成交1784套，面積220萬㎡。

相比2022年成交數(shù)據(jù)，均是小幅下跌。拉長時間線來看，2023年成交量是5年來新低。

2、成交趨勢最多連跌5個月

具體從月份來看，1月疫情和春節(jié)假期影響，僅成交1257套;2月就開始爬升;“金三銀四”期間，因為學區(qū)房需求的釋放，3月廈門二手住宅突破3000套，達到今年成交頂點;

但在3月沖高后，學區(qū)房市場逐漸"退燒“，加之新房市場供應量的增加，分流了很多二手房的購房需求。隨后二手房就開始持續(xù)下跌，9月成交低谷1182套，在連跌5個月后，進入第四季度成交有回升趨勢，11月成交量是今年第二高。

3、二手房存量持續(xù)增加

另外，根據(jù)二手房平臺顯示，目前廈門二手房庫存量達5.9萬+套，來到歷史高點。在高庫存背景下，降價成交常見，部分房東為了快速賣出，甚至割肉。

總體來說，2023年有前期積壓、學區(qū)需求等釋放，二手房成交走高，但這些需求基本在3-4月消化完，并且市場上在售新房多，在新房沖擊下，買房人買新不買舊，一定程度上影響成交趨勢回落。

下半年疊加限售、限購政策放寬，一批二手房可以提前解禁進入市場，存量進一步增多，在競爭下，不排除有一些房東急于換新改善，主動選擇降價以求出手。

展望2024

總的來說，2023年廈門樓市全年成交水平一般，一二手房成交走出類似行情。新房區(qū)域分化，島內(nèi)成交走高，核心資源還是備受青睞，島外競爭大，成交縮水;二手房在此前較為低迷的大環(huán)境下，疊加新房沖擊，成交較平。但總體成交在年末是有所回升，對于目前信心還是稍顯不足的市場來說是一個積極的信號。

至于明年樓市走向，近期，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(住建部)的最新表態(tài)，為樓市帶來了新的發(fā)展方向和預期。房地產(chǎn)行業(yè)將堅持穩(wěn)中求進、以進促穩(wěn)、先立后破，要繼續(xù)因城施策、一城一策，實現(xiàn)房地產(chǎn)供求關(guān)系平衡。

新年伊始，樓市又一次站在十字路口，你覺得2024年廈門樓市會怎么走，房價是漲是跌呢?

文：廈門樂居(部分來源：廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)、中原地產(chǎn)廈門研究院等)