2023年落下帷幕，這一年廈門樓市經(jīng)歷了熱情復(fù)燃到平穩(wěn)回落到年末翹尾。

　　新房供應(yīng)上，島外仍是供應(yīng)大戶，島內(nèi)則有多個(gè)新盤逆勢(shì)而上，開(kāi)盤即售罄，整體熱度分化明顯。

　　廈門樂(lè)居策劃年終總結(jié)——2023廈門樓市年終盤點(diǎn)|開(kāi)盤拿證篇，來(lái)回顧2023年廈門一手房市場(chǎng)供應(yīng)具體表現(xiàn)。

　　全年19次開(kāi)盤 島內(nèi)為主戰(zhàn)場(chǎng)

　　根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年廈門有19個(gè)新盤開(kāi)盤，入市9468套。

　　從推盤節(jié)點(diǎn)來(lái)看，2月末，由學(xué)仕里打響開(kāi)盤第一槍，云啟東方趕在2023年末開(kāi)盤收尾。除4/7/8三個(gè)月無(wú)新盤入市，3/6/9/12月份較為平穩(wěn)，大致都有3-4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤;5/10/11月則有1-2個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤。

　　從區(qū)域上看，推盤入市主戰(zhàn)場(chǎng)為島內(nèi)，有12個(gè)新盤扎堆搶客，島外則集中在同翔兩區(qū)，7個(gè)項(xiàng)目入市。海滄、集美純新盤供應(yīng)暫時(shí)掛零。

　　從去化來(lái)看，新盤網(wǎng)簽分化明顯。好賣的樓盤基本是島內(nèi)熱盤，共推貨4765套，目前存量1476套，整體去化70%。其中建發(fā)五緣灣海、筼筜悅府、湖濱里、建發(fā)壹里配建房、筼筜悅府配建房還是搖號(hào)銷售，直接開(kāi)盤售罄。其他新盤，比如天琴海、中交建發(fā)五緣海悅、學(xué)仕里整體網(wǎng)簽數(shù)據(jù)都在70%以上。

　　島外新盤推貨與島內(nèi)相當(dāng)，共4703套，目前存量2758套，整體去化僅41%。網(wǎng)簽表現(xiàn)平平，平均扎堆在30-40%，建發(fā)書香泊月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)最為亮眼，高達(dá)72%。

　　新房供應(yīng)量5年新低 同安、湖里為供貨主力

　　根據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年全年廈門一手住宅供應(yīng)量達(dá)168萬(wàn)方，共15277套新房。

　　其中大約有35個(gè)項(xiàng)目獲批新供應(yīng)，純新盤占約20個(gè)項(xiàng)目，大約有9400套，超100萬(wàn)方。拉長(zhǎng)時(shí)間線來(lái)看，2023年整體供應(yīng)創(chuàng)下5年來(lái)新低，近十年僅排在第八。

　　按月份來(lái)看，供應(yīng)量上半年多于下半年，有3波供應(yīng)高峰。

　　其中3月供應(yīng)量最多，迎來(lái)了一波新房供應(yīng)小高潮，超過(guò)35萬(wàn)方，有3247套，主要是多個(gè)純新盤集中獲預(yù)售，比如市政國(guó)貿(mào)海嶼原、特房樾鳴灣、建發(fā)書香泊月、天琴海，還有建發(fā)招商璟云、保利首開(kāi)云禧、水晶溪上等一些島外在售新盤加推。

　　6月供應(yīng)也超過(guò)三千套，主要是有五緣海悅、七星灣TOD璞盛、火炬蘇溪聽(tīng)語(yǔ)純新盤入市，疊加市政國(guó)貿(mào)海嶼原、特房樾鳴灣等一些純新盤續(xù)銷。進(jìn)入第三季度，可以看到供應(yīng)節(jié)奏逐漸放緩，3個(gè)月僅30萬(wàn)方的供應(yīng)量。

　　11月雖然供應(yīng)套數(shù)僅1298套，但供應(yīng)面積超過(guò)20萬(wàn)方，主要是島內(nèi)純新盤湖濱里入市，以及濕地公園TOD璞瑞再獲預(yù)售。

　　分區(qū)域來(lái)看，供貨主力依然為島外，供應(yīng)量超102萬(wàn)方，10883套新房;島內(nèi)供應(yīng)量達(dá)66萬(wàn)方，4393套新房，供應(yīng)面積占比39%。

　　具體，同安區(qū)為供應(yīng)大戶，占據(jù)全市供應(yīng)量27%;湖里區(qū)供應(yīng)量大增，占26%，位居第二;翔安區(qū)占18%，居第三。思明、海滄區(qū)供應(yīng)量相當(dāng)，均占13%，集美區(qū)由于在售新盤少，又沒(méi)有純新盤入市，供應(yīng)僅占3%。

　　2024島外供應(yīng)大年 新增供應(yīng)超1萬(wàn)套

　　整體從2023年供應(yīng)和開(kāi)盤數(shù)據(jù)，也能窺見(jiàn)：島內(nèi)供應(yīng)增多，開(kāi)盤速度快，基本拿證后就入市搶收，同時(shí)競(jìng)爭(zhēng)加劇，分化也更為明顯，占據(jù)稀缺資源的產(chǎn)品更受買房人青睞，其他一些新盤去化也會(huì)顯得吃力些。

　　另外，分化的表現(xiàn)在島內(nèi)外更為明顯，島內(nèi)供應(yīng)起來(lái)之后，在激烈的競(jìng)爭(zhēng)之下，購(gòu)房門檻又進(jìn)一步下探，吸引不少進(jìn)島置換、島內(nèi)以舊換新以及就近置換等客群。

　　對(duì)比之下，島外純新盤網(wǎng)簽水平集中在30-40%，此外一些加推新盤，去庫(kù)存也并不理想，樓盤整體的去化周期拉長(zhǎng)，進(jìn)入“拉鋸戰(zhàn)”。

　　接下來(lái)，2024年將是島外純新盤供應(yīng)大年，大約有11個(gè)項(xiàng)目可供挑選，可帶來(lái)新供應(yīng)約1萬(wàn)套。島內(nèi)目前已知有中海峯匯里、建發(fā)鐘宅新項(xiàng)目待入市，大約有2060套。

　　可以預(yù)見(jiàn)，島外核心/熱門板塊的新房產(chǎn)品將增多，隨著這些項(xiàng)目入市，2024年島外樓市會(huì)很卷。

　　文：廈門樂(lè)居(部分來(lái)源：廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)等)