新房千萬豪宅成交1667套 同漲29%

2023年廈門豪宅市場算是交了一份“高分答卷”。

根據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示，廈門總價1000萬元以上高端住宅供應(yīng)增長183%。

其中，總價1000-3000萬以上新房，廈門成交有1667套，同比上漲29%，位居全國第6。

單價5-10萬新房成交4385套，同比上漲52%，位居全國第2;單價15萬以上新房成交18套。

廈門新房市場上的豪宅熱大部分原因是來自島內(nèi)新盤集中供應(yīng)，除了部分比較小的戶型外，總價千萬級別的房源占比較多。

并且不少項目都交出了非常好的成績單，因而千萬豪宅的成交數(shù)據(jù)呈現(xiàn)上升趨勢。

比如，就在近日，濕地公園TOD璞瑞成交4套頂復(fù)刷屏，金額達1.55億，成交單價10萬/㎡。

12月底，建發(fā)壹里108套配建房售罄，千萬以上有72套;筼筜悅府13套配建房售罄，千萬以上有6套。

11月底，湖濱里開盤，537套房源售罄，項目總價千萬以上大約有357套;

5月底，筼筜悅府開盤，195套住宅售罄 ，總價千萬以上大約有50套;

5月初，建發(fā)五緣灣海開盤，234套房源售罄，總價千萬以上大約有145套;

3月，天琴海開盤，全案預(yù)售735套，目前網(wǎng)簽率高達92%，項目總價千萬以上房源大約有360套。

此外，島內(nèi)還有學(xué)仕里、中海國貿(mào)上城、中交建發(fā)五緣海悅、招商灣湖臻境、保利天悅等新盤在售，其中也包括有不少千萬以上房源。

這也說明，在大環(huán)境下，房產(chǎn)分化趨勢越來越明顯，地段優(yōu)越、占據(jù)核心/稀缺資源的產(chǎn)品頗受認可，高端市場成交影響相對較小。與此同時，這些豪宅產(chǎn)品也在升級迭代，卷出天際。

二手千萬豪宅賣出143套 金額18.88億

再來看看廈門的二手市場。

以貝殼的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2023年廈門二手千萬豪宅共賣出143套，成交金額約18.88億元 。

其中，成交價3000萬以上僅一套廈禾裕景，2000萬以上有6套，4套在島內(nèi)、2套在島外。整體成交價在1000-1500萬/套區(qū)間的居多，面積段大致都在130-180㎡。

區(qū)域分布來看，無論是新房還是二手房，千萬豪宅成交最多的區(qū)域，依舊是以島內(nèi)為主。五緣灣片區(qū)的部分二手房是成交主力，比如聯(lián)發(fā)五緣灣1號、國貿(mào)潤園、新景國際外灘、源昌鑫海灣、建發(fā)中央灣區(qū)等，以及會展北片區(qū)的海峽國際社區(qū)等。

此外，海滄、集美也有成交部分房源，比如海投天源、水晶湖郡C區(qū)、中航城A區(qū)等。

值得一提的是，此次統(tǒng)計僅是二手房其中一個平臺的成交量，全部的成交量應(yīng)該大于此次統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

千萬法拍房成交35套 最高1.39億拍出

此外，在法拍市場上，廈門千萬豪宅的成交量也是不容小覷的。

據(jù)不完全統(tǒng)計，2023年廈門在法拍市場上成交有35套千萬豪宅，成交金額大約8.97億元 。

可以看到，有不少房源還是經(jīng)過幾十次競價才拍出，其中海峽國際社區(qū)三期一套房源，競價563次 ，從1869萬開始起拍，最終以2780.3萬拍出。而目前拍出總價最高的是國貿(mào)琴灣2期，以1.39億成交 。

從各項成交數(shù)據(jù)來看，廈門高端市場的購買力毋庸置疑。

廈門的豪宅熱預(yù)計將繼續(xù)保持，因為島內(nèi)仍有不少備受矚目的豪宅新盤將登場。比如中海峯匯里、建發(fā)五緣鐘宅項目，以及島內(nèi)不少配建房源，廈門千萬級豪宅或?qū)⒂瓉硪徊ㄐ滦星椤?/span>

文：廈門樂居

(部分來源：克而瑞、貝殼、阿里法拍等)