對(duì)比景點(diǎn)的“熱辣滾燙”，售樓部顯得冷冷清清。龍年春節(jié)，福州樓市并未迎來(lái)返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月11-18日春節(jié)當(dāng)周，福州五區(qū)新房網(wǎng)簽僅10套。

那么，二手房的成交量如何呢？數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期，全國(guó)重點(diǎn)50城市二手房交易量同比增加超七成。然而，福州二手房成交則表現(xiàn)慘淡，也僅賣了10套房。

▎福州五區(qū)，春節(jié)假期新房網(wǎng)簽僅10套

據(jù)克而瑞CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年全國(guó)44個(gè)重點(diǎn)城市在春節(jié)周成交量?jī)H23.38萬(wàn)㎡，環(huán)比下降87%，同比下降40%，較2022年同期降幅也達(dá)到了82%。

其中，一、二線城市返鄉(xiāng)置業(yè)嚴(yán)重“躺平”，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的12個(gè)一、二線城市春節(jié)周成交環(huán)比下降超過(guò)90%。

福州來(lái)看，今年春節(jié)假期，房企推盤積極性普遍不高，多以順銷平銷、去庫(kù)存為主，雖然大部分售樓部春節(jié)期間不打烊，但從實(shí)際認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看，多樓盤成交掛零。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2月11-18日春節(jié)當(dāng)周，福州樓市認(rèn)購(gòu)量同比大幅下滑，五區(qū)+閩侯共計(jì)14個(gè)普通住宅項(xiàng)目成交，合計(jì)成交20套房源，其中，五區(qū)僅成交10套房源。

▎僅賣10套，福州二手房成交跌入谷底

與新房市場(chǎng)表現(xiàn)不同，二手房成交在連續(xù)兩年回落之后首次出現(xiàn)上升。貝殼研究院監(jiān)測(cè)，2024年春節(jié)假期重點(diǎn)50城市二手房看房量和交易量水平較2023年有大幅回升。

按8天假期的日均看房量統(tǒng)計(jì)，一線城市比去年春節(jié)增加90%，僅略低于2021年；二線城市增加180%，三線城市增加140%，均大幅超過(guò)此前三年。

而福州來(lái)看，今年春節(jié)假期，二手房成交并不如意。二手平臺(tái)幸福里數(shù)據(jù)顯示，2月5-11日，福州二手房成交僅22套，而12-18日7天，時(shí)間成交僅10套。這與全國(guó)重點(diǎn)50城市二手房交易量有著較大差異。

幸福里平臺(tái)房源掛牌統(tǒng)計(jì)顯示，春節(jié)假期，福州在售二手房中有40套漲價(jià)，有1002套降價(jià)，漲跌比是3.99%，該比值相比上周有所下降，一定程度反映市場(chǎng)信心有所下滑。

▎春節(jié)開局不利，限購(gòu)政策或?qū)⒓铀賰?yōu)化

整體來(lái)看，2024年春節(jié)開局不利，但短暫的春節(jié)假期市場(chǎng)成交，并不反映全年的市場(chǎng)行情。事實(shí)上，2023年福州五城區(qū)二手房整體表現(xiàn)都是相當(dāng)出色的。

數(shù)據(jù)顯示，2023全年，福州五城區(qū)二手房累計(jì)成交量為37583套，總成交面積284.3萬(wàn)㎡。這個(gè)數(shù)據(jù)，略遜于樓市火爆的2016年和2017年，以及2021年銷售量反彈時(shí)的數(shù)據(jù)。

雖然，2023全年，福州五城區(qū)住宅成交創(chuàng)下近7年以來(lái)的新低，簽約量為17095套，面積170.8萬(wàn)㎡，同比下跌27.32%和22.95%，但是，展望后市，新房成交勢(shì)必迎來(lái)好轉(zhuǎn)。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，2024年政策調(diào)整將上升到新的高度，重點(diǎn)一、二線城市限購(gòu)政策將加速優(yōu)化，持續(xù)為購(gòu)房需求的釋放注入動(dòng)力，成交端仍有上升空間，預(yù)計(jì)今年市場(chǎng)成交規(guī)模將會(huì)穩(wěn)步上升。

數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞、幸福里、福州晚報(bào)等平臺(tái)