3月30日，2024年福州四城區(qū)首場土拍落幕，14幅地塊總起拍價(jià)95.9億。土拍吸引廈門建發(fā)、國貿(mào)、綠城、新榕、建總地產(chǎn)、工業(yè)園區(qū)等18家房企參與，14幅地塊合計(jì)攬金98.54億。

值得注意的是，土拍前夕，福州突然取消3幅住宅地塊出讓，坊間紛紛猜測是因無人報(bào)名。不過，從土拍現(xiàn)場來看，市中心個(gè)別地塊依舊受熱捧，狀元小區(qū)地塊出現(xiàn)48輪叫價(jià)。

▎3幅取消出讓，剩余14幅攬金98.54億元

3月9日，福州發(fā)布了2024年福州四城區(qū)首場土拍公告，計(jì)劃出讓17幅地塊，總出讓面積約為603畝，起拍總價(jià)達(dá)114.7億元，其中，倉山區(qū)占比最高，共12幅，晉安區(qū)4幅，臺江區(qū)1幅。

3月28日，福州發(fā)布補(bǔ)充公告，內(nèi)容顯示，因出讓條件調(diào)整，宗地2024-03號、宗地2024-09號、宗地2024-10號取消出讓。取消的三幅地塊，分別為原金山水廠預(yù)留地塊以及地鐵1號線羅漢山站周邊2幅地塊。

剩余14幅地塊，占地面積約514.9畝，起拍價(jià)95.9億元。

最終，浙江綠城競得臺江狀元小區(qū)舊改地塊，福州建總地產(chǎn)高宅連拿三幅地塊，福州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)融僑觀瀾旁以及新店東拿地，福州新榕筑業(yè)落子光明港北岸以及高宅等。

14幅地塊合計(jì)攬金98.54億元。

▎12幅底價(jià)成交；最高樓面價(jià)27712元/㎡

本次土拍，最值得關(guān)注地塊，也是拼搶最激烈的地塊，莫過于臺江區(qū)五一中路西側(cè)的狀元小區(qū)出讓地塊，該地塊是本場土拍中，唯一一幅起拍樓面價(jià)超2萬元/㎡的項(xiàng)目。

該幅地塊優(yōu)勢明顯，群眾路小學(xué)就在正對面，距離地鐵1號線不遠(yuǎn)，直線到達(dá)五一廣場僅約500米、周邊匯聚各項(xiàng)優(yōu)質(zhì)配套，所處的區(qū)位價(jià)值不言而喻。

狀元小區(qū)地塊吸引建發(fā)、國貿(mào)、綠城等實(shí)力房企報(bào)名，現(xiàn)場競價(jià)也均在這三家房企中展開。最終，經(jīng)過48輪競價(jià)，該幅地塊被浙江綠城房地產(chǎn)以20.31億競得，樓面價(jià)約27712元/㎡，溢價(jià)率13.08%。

除了狀元小區(qū)外，此次土拍，14幅地塊有12幅底價(jià)成交，溢價(jià)率最高地塊的則為江南CBD一幅酒店用地，地塊起始價(jià)6500萬，最終成交價(jià)達(dá)到9400萬，溢價(jià)率達(dá)到44.62%。

▼  地塊出讓結(jié)果 ▼ 

▎綠城20.31億競得狀元小區(qū)舊改地塊

宗地2024-01地塊

地址：臺江區(qū)五一中路西側(cè)、群眾路南側(cè)

土地面積：29199㎡（約43.8畝）

容積率：＞1.0，＜2.51

地塊屬性：住宅、商服

建筑高度：100米以下

起拍總價(jià)：17.96億元

起拍樓面價(jià)：約24505.56元/㎡

競得企業(yè)： 浙江綠城房地產(chǎn)  

成交價(jià)：20.31億元

樓面價(jià)：約27712元/㎡

備注：該地塊商業(yè)計(jì)容面積≤7000㎡

▎新榕筑業(yè)6.75億落子光明港北岸

宗地2024-02地塊

地址：晉安區(qū)連江中路西側(cè)、光明港北側(cè)

土地面積：16529㎡（約24.79畝）

容積率：＞1.0，＜2.2

地塊屬性：住宅、商服

建筑高度：80米以下起拍總價(jià)：6.75億元

起拍樓面價(jià)：約18562.41元/㎡

競得企業(yè)：  福州新榕筑業(yè)工程有限公司  

成交價(jià)：6.75億元

樓面價(jià)：約18562元/㎡

備注：

1、宗地該地塊可建設(shè)立體生態(tài)住宅

2、地塊商業(yè)計(jì)容面積≤2500㎡

▎工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)融僑觀瀾旁拿地

宗地2024-04地塊

地址：倉山區(qū)金陣路南側(cè)、閩江大道西側(cè)

土地面積：17098㎡（約25.65畝）

容積率：＞1.0，＜3.1

地塊屬性：住宅、商服

建筑高度：100米以下

起拍總價(jià)：8.67億元

起拍樓面價(jià)：約16357.31元/㎡

競得企業(yè)：  福州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)  

成交價(jià)：8.67億元

樓面價(jià)：約16357元/㎡

備注：

地塊商業(yè)計(jì)容面積≤3000㎡

▎新榕筑業(yè)13.85億落子高宅地塊一

宗地2024-05地塊

地址：倉山區(qū)洪灣南路東側(cè)、高宅路北側(cè)

土地面積：44012㎡（約60.02畝）

容積率：＞1.0，＜3.0

地塊屬性：住宅、商服

建筑高度：100米以下

起拍總價(jià)：13.85億元

起拍樓面價(jià)：約10489.56元/㎡

競得企業(yè)： 福州新榕筑業(yè)工程有限公司  

成交價(jià)：13.85億元

樓面價(jià)：約10490元/㎡

備注：

1、該地塊可建設(shè)立體生態(tài)住宅； 

2、該地塊商業(yè)計(jì)容面積≤3500㎡。

▎福州建總地產(chǎn)7.17億獲得高宅地塊三

宗地2024-06地塊

地址：倉山區(qū)洪灣南路東側(cè)、高宅路北側(cè)

土地面積：24134㎡（約36.2畝）

容積率：＞1.0，＜2.3

地塊屬性：住宅、商服

建筑高度：100米以下

起拍總價(jià)：7.17億元

起拍樓面價(jià)：約10610.4元/㎡

競得企業(yè)：  福州建總地產(chǎn)有限公司  

成交價(jià)：7.17億元

樓面價(jià)：約10610元/㎡

備注：

地塊商業(yè)計(jì)容面積≤2000㎡

▎福州建總約15億高宅再攬一幅地塊

宗地2024-07地塊

地址：倉山區(qū)洪灣南路東側(cè)、高宅路北側(cè)

土地面積：45566㎡（約68.35畝）

容積率：＞1.0，＜3.0

地塊屬性：住宅、商服

建筑高度：100米以下

起拍總價(jià)：15.03億元

起拍樓面價(jià)：約10995元/㎡

競得企業(yè)：福州建總地產(chǎn)有限公司

成交價(jià)：15.03億元

樓面價(jià)：約10995元/㎡

備注：

1、該地塊可建設(shè)立體生態(tài)住宅；

2、該地塊商業(yè)計(jì)容面積≤8300㎡

▎福州建總10.72億獲高宅第三幅地塊

宗地2024-08地塊

地址：倉山區(qū)洪灣南路東側(cè)、高宅路北側(cè)

土地面積：31940㎡（約47.91畝）

容積率：＞1.0，＜3.0

地塊屬性：住宅、商服

建筑高度：100米以下

起拍總價(jià)：10.72億元

起拍樓面價(jià)：約11187.64元/㎡

競得企業(yè)：福州建總地產(chǎn)有限公司

成交價(jià)：10.72億元

樓面價(jià)：約11188元/㎡

備注：1、該地塊可建設(shè)立體生態(tài)住宅；

2、地塊商業(yè)計(jì)容面積≤3000㎡。

▎福州工業(yè)園區(qū)新店東再拿一幅地塊

宗地2024-11地塊

地址：晉安區(qū)桂山路東側(cè)、沁園支路北側(cè)

土地面積：23317㎡（約34.98畝）

容積率：＞1.0，＜2.6

地塊屬性：住宅、商服

建筑高度：80米以下

起拍總價(jià)：6.18億元

起拍樓面價(jià)：約10193.94元/㎡

競得企業(yè)： 福州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)  

成交價(jià)：6.18億元

樓面價(jià)：約10194元/㎡

備注：

1、該地塊商業(yè)計(jì)容面積≤3400㎡；

2、配建的居家養(yǎng)老服務(wù)照料中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，由晉安區(qū)政府指定單位按照7376元/㎡回購。

▎海悅建設(shè)4.95億攬獲高宅安置房地塊

宗地2024-12地塊

地址：倉山區(qū)洪灣南路東側(cè)、高宅路北側(cè)

土地面積：25182㎡（約37.8畝）

容積率：＞1.0，＜3.2

地塊屬性：住宅、商服

建筑高度：100米以下

起拍總價(jià)：4.95億元

起拍樓面價(jià)：約6142.78元/㎡

競得企業(yè)：  福州海悅建設(shè)發(fā)展有限公司  

成交價(jià)：4.95億元

樓面價(jià)：約6143元/㎡

備注：

1、該地塊商業(yè)計(jì)容面積≤1000㎡；2、可建住宅部分全部建設(shè)安置型商品房，安置型商品房對接價(jià)15900元/㎡，由福州市土地發(fā)展中心回購。配建的綜合文化活動中心、全民健身體育活動中心、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、村部活動中心，由倉山區(qū)政府指定單位按照7376元/㎡回購。

▎恩弟物業(yè)競得冠浦路19.2畝地塊

宗地2024-13地塊

地址：倉山區(qū)楊周路南側(cè)、冠浦路東側(cè)

土地面積：12810㎡（約19.22畝）

容積率：＞1.0，＜3.0

地塊屬性：住宅（保障性租賃住房）

建筑高度：70米以下

起拍總價(jià)：0.97億元

起拍樓面價(jià)：約2524.07元/㎡

競得企業(yè)： 福建恩弟物業(yè)有限公司  

成交價(jià)：0.97億元

樓面價(jià)：約2524元/㎡

備注：

1、該地塊商業(yè)計(jì)容面積≤1900㎡；

2、配地塊整體持有，住宅部分全部建設(shè)保障性租賃住房。

▎陳姓個(gè)人9400萬競得江南CBD地塊

宗地2024-14地塊

地址：倉山區(qū)連江南路東側(cè)

土地面積：6167㎡（約9.25畝）

容積率：＜2.0

地塊屬性：商業(yè)（酒店）

建筑高度：36米以下

起拍總價(jià)：0.65億元

起拍樓面價(jià)：約5269.99元/㎡

競得企業(yè)： 個(gè)人競買人  

成交價(jià)：0.94億元

樓面價(jià)：約7621元/㎡

備注：

地塊酒店部分全部自持，商業(yè)計(jì)容面積≤4000㎡

▎三江口建設(shè)競得火車南站A、B地塊

宗地2024-15地塊

地址：倉山區(qū)環(huán)島路北側(cè)、火車南站東廣場東側(cè)

土地面積：28369㎡（約42.5畝）

容積率：＜0.9

地塊屬性：商服商業(yè)

建筑高度：24米以下

起拍總價(jià)：1.14億元

起拍樓面價(jià)：約4464.97元/㎡

競得企業(yè)：  福州三江口建設(shè)發(fā)展有限責(zé)任公司  

成交價(jià)：1.14億元

樓面價(jià)：約4465元/㎡

備注：

該地塊地塊需自持60%

▎福建冠源競得福峽路加油加氣站地塊

宗地2024-16地塊

地址：倉山區(qū)福峽路西側(cè)

土地面積：2492㎡（約3.7畝）

容積率：＜0.4

地塊屬性：加油加氣站用地

建筑高度：12米以下

起拍總價(jià)：0.6億元

起拍樓面價(jià)：約60192.62元/㎡

競得企業(yè)： 福建冠源投資有限公司  

成交價(jià)：0.6億元

樓面價(jià)：約60193元/㎡

▎園開新筑底價(jià)競得南臺大道東側(cè)地塊

宗地2024-17地塊

地址：倉山區(qū)南臺大道東側(cè)、葉廈路北側(cè)

土地面積：36459㎡（約54.69畝）

容積率：＞1.3，＜2.0

地塊屬性：工業(yè)

建筑高度：50米以下

起拍總價(jià)：1.26億元

起拍樓面價(jià)：約1727.97元/㎡

競得企業(yè)：  福州市園開新筑開發(fā)建設(shè)有限公司  

成交價(jià)：1.26億元

樓面價(jià)：約1728元/㎡

備注：

地塊投資強(qiáng)度為330萬元/畝，整體持有、不得分割銷售，產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入類型為高端裝備、生物醫(yī)藥、新一代信息技術(shù)、光電等上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)；競得人須與倉山區(qū)人民政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議；該地塊土地征遷收儲，競得人應(yīng)服從搬遷。