樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤。在你做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。5分鐘閱讀時(shí)間，讓樓盤真實(shí)情況呈現(xiàn)眼前。

【評測師點(diǎn)評樓盤】

建發(fā)臻園位于福州市鼓樓區(qū)楊橋路鳳凰池站福大至誠學(xué)院對面,幸會鼓樓，僅49席新中式洋房

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】

1、項(xiàng)目價(jià)格為40000元/㎡，在板塊內(nèi)無優(yōu)勢

2、項(xiàng)目戶型面積143~169㎡，涵蓋4居室

3、項(xiàng)目周邊1km范圍內(nèi)有1個(gè)地鐵站、23個(gè)公交站

【價(jià)格分析】

該樓盤均價(jià)高于鼓樓新房均價(jià)，具體哪些方面價(jià)值較高，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積5586㎡；建筑面積11680㎡；總共49戶；建筑類型包括洋房。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進(jìn)入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況
樓盤物業(yè)為建發(fā)物業(yè);

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率為1.4，整體居住舒適。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、洋房：洋房設(shè)計(jì)，居住密度低，環(huán)境好，舒適度高。

【戶型分析】

臻境169㎡四房-四居室-建面約169㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖臻境169㎡四房

該戶型建面約169㎡，居室為4室2廳3衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

獨(dú)立電梯采光廳、獨(dú)立家政間，收納功能強(qiáng)，整潔儀式感玄關(guān)；約30㎡朗闊主臥套房，小家化設(shè)計(jì)，臻享私密；LDK餐客廚一體化南廳，大面寬尺度多功能客廳；主臥獨(dú)立衛(wèi)浴間，雙臺盆設(shè)計(jì)，兼顧男女主人需求；約9.8米南向三面寬陽臺；可變戶型，根據(jù)家庭成員靈活設(shè)計(jì)；南向雙套臥，帶L型轉(zhuǎn)角窗，收納無限風(fēng)光。

臻品143㎡四房-四居室-建面約143㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖臻品143㎡四房

該戶型建面約143㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

獨(dú)立電梯廳，私享空間，尊崇歸家儀式；約25㎡朗闊主臥套房，功能獨(dú)立分區(qū)，主臥小家化；LDK餐客廚一體化南廳，帶約7.7米雙面寬大陽臺；南向舒居次臥，可設(shè)計(jì)約3米大衣柜，有序收納品質(zhì)生活；U形廚房，收納空間大，多人操作，生活意趣無限；可變戶型寬境大四房互不干擾，無過道設(shè)計(jì)。

【交通出行】

軌道交通：1km（直線距離）內(nèi)有1個(gè)地鐵站，為4號線鳳凰池(地鐵站), 與樓盤直線距離為242米；

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有23個(gè)公交站，最近的是隆鳳新村(公交站), 與樓盤直線距離為134米；

自駕：請參考地圖信息

交通點(diǎn)評：交通是一個(gè)城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時(shí)間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有10個(gè)幼兒園，最近的是鼓樓國投百合幼兒園，距離樓盤116米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有1個(gè)三甲醫(yī)院，為福建醫(yī)科大學(xué)孟超肝膽醫(yī)院(西洪院區(qū))，距離樓盤984米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有3個(gè)大型超市，最近的是宇食生活購物(西郊小區(qū)店)，距離樓盤151米。

配套點(diǎn)評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進(jìn)一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含143~169㎡,價(jià)格約40000元/㎡，適合意向定居鼓樓的改善購房人群

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