福州的房?jī)r(jià)，除了主城核心區(qū)外，近郊的樓盤幾乎都已失守。閩侯高新區(qū)、五四北、三江口等，樓盤打折信息此起彼伏，此外，偏安一隅的馬尾，也未能幸免。

去年8月，位于馬尾快安的名城映江276套住宅取預(yù)售證，如今已將近一年，備案數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目住宅僅售23套，照此速度，項(xiàng)目490套住宅，得賣超過20年。

▎一口價(jià)1.33萬/㎡，名城映江推出特價(jià)房

近日，一則“即買即住即辦產(chǎn)權(quán)，名城映江99-135㎡學(xué)府現(xiàn)房”消息刷爆中介朋友圈，海報(bào)內(nèi)容顯示，名城映江特批60套一口價(jià)現(xiàn)房，其中，3-203一口價(jià)13333元/㎡。

根據(jù)福州市不動(dòng)產(chǎn)登記與交易中心數(shù)據(jù)顯示，3-203房源建筑面積99.82㎡，備案單價(jià)21545元/㎡，備案總價(jià)約215萬。一口價(jià)13333元/㎡相當(dāng)于價(jià)格折扣約為62%。

目前，尚且不知道剩余59套房源是什么樣的折扣，而如若都按照1.33萬/㎡左右的價(jià)格對(duì)外銷售，那意味著該樓盤也將創(chuàng)下馬尾快安片區(qū)近年來房?jī)r(jià)新低。

▎平均一月賣2套，照此速度得賣超20年

名城映江備案名為名城嘉凱公館（名城港灣十區(qū)），項(xiàng)目首批276套住宅于2023年8月15日拿證。數(shù)據(jù)顯示，取證至今近一年，項(xiàng)目住宅僅賣23套，去化率僅約8.3%。

據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，該樓盤取證均價(jià)約為22750元/㎡，實(shí)際網(wǎng)簽價(jià)格在備案價(jià)基礎(chǔ)上有著不小的折扣。近一年來，由于受到低迷市場(chǎng)、樓盤主觀因素等影響，銷售并不理想。

此次，名城映江一口氣推出60套一口價(jià)現(xiàn)房，是一年來的銷量2倍還不止。而若不搞一些特價(jià)行動(dòng)，按照平均一個(gè)月近2套住宅銷售速度，項(xiàng)目490套住宅，得賣245個(gè)月，超20年。

▎原項(xiàng)目交房不久，即被鑒定為危房

名城映江原址為儒江村拆遷安置房，即江濱錦城三期。根據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，2005年，馬尾區(qū)資規(guī)局審核通過該項(xiàng)目總平面方案，計(jì)容面積64612.47㎡，規(guī)劃建設(shè)17棟小高層建筑。

該項(xiàng)目于2005年6月動(dòng)建，2007年5月通過單體驗(yàn)收。

然而，在2008年江濱錦城三期交房后，部分群眾安置后反映衛(wèi)生間漏水、樓板、墻體存在裂縫等問題。后經(jīng)鑒定，江濱錦城三期17棟經(jīng)房屋安全鑒定為D級(jí)，屬于有重大安全隱患房屋。

同年，原江濱錦城三期拆遷安置戶置換至儒江新苑。而從2005年動(dòng)建，到2008年交房，隨即便被判定為危房，江濱錦城三期自此也被網(wǎng)友稱為“短命”樓盤。

為消除建筑安全隱患，2021年，馬尾原則同意在符合原土地出讓合同約定的用地性質(zhì)、容積率、出讓年限“三不變”的前提下，支持企業(yè)按照現(xiàn)行的建筑及規(guī)劃相關(guān)規(guī)范，依照法定程序?qū)εf有樓宇進(jìn)行拆除重建。