馬不停蹄！福州四城區(qū)第五場(chǎng)土拍還未開拍，第六場(chǎng)便已經(jīng)定檔。10月9日，福州市資規(guī)局發(fā)布了新一輪公告，擬于10月31日出讓位于臺(tái)江、倉山的五幅地塊。

五幅地塊，出讓面積合計(jì)82.57畝，起拍價(jià)約18億，其中，商業(yè)地塊占四幅，住宅地塊僅一幅。唯一的一幅住宅地塊，即之前暫停出讓的臺(tái)江金屏垱住宅地塊。

▎起拍價(jià)不變，金屏垱宅地“回爐”再賣

作為唯一的一幅住宅地塊，福州四城區(qū)第六場(chǎng)土拍最受關(guān)注的莫過于金屏垱出讓地塊一，該幅地塊也是四城區(qū)第四場(chǎng)土拍暫停出讓的地塊。此次“回爐”再上架掛拍，有業(yè)內(nèi)人士推測(cè)，大概率是確定了買家。

就地塊指標(biāo)來看，該幅地塊容積率僅為2.18，對(duì)比市中心動(dòng)輒3以上容積率地塊，這算是較為少見的。但由于該幅地塊形狀極不規(guī)則，也為業(yè)內(nèi)詬病。

圖片來自：福州地產(chǎn)筆記

地塊位于臺(tái)江區(qū)核心位置，緊鄰規(guī)劃中的地鐵3號(hào)線、8號(hào)線換乘站點(diǎn)國(guó)貨路站；近南公園、打鐵港公園，生態(tài)景觀條件良好；地塊劃片國(guó)貨路小學(xué)金屏垱校區(qū)。

此外，地塊周邊還有十五中、市一醫(yī)院等文教醫(yī)療配套，大利嘉城、聯(lián)信中心等商業(yè)商務(wù)氛圍成熟。

▎面積小，商業(yè)為主，此次土拍難賣上價(jià)

此次土拍，五幅地塊，出讓面積僅82.57畝，起拍價(jià)也僅18.07億，除了第五場(chǎng)土拍單幅地塊外，不論是出讓面積，還是起拍價(jià)看，都是今年“較弱”的一次。

并且，五幅地塊中，商業(yè)地塊占四幅，住宅地塊僅一幅?！暗貕K面積小、又以商業(yè)為主、唯一的住宅地塊還是‘回爐’再賣的，這次土拍也沒什么看頭。”有業(yè)內(nèi)人士表示，此次土拍難賣上價(jià)。

但好在，隨著征遷的推進(jìn)，福州市中心不少好的地塊或?qū)⒃谀甑浊瓣懤m(xù)推出。而就目前來看，鳳凰新村、省物構(gòu)所宿舍、省林業(yè)廳宿舍、省委黨校住宅區(qū)地塊項(xiàng)目征遷都在如火如荼進(jìn)行。

▎福州規(guī)劃中的地鐵3號(hào)線，再獲官方實(shí)錘

此次土拍，最大的亮點(diǎn)或是關(guān)于地鐵3號(hào)線站點(diǎn)建設(shè)上。

根據(jù)出讓公告，宗地2024-46號(hào)地塊（即金屏垱出讓地塊二），需與地鐵3號(hào)線五一南路站風(fēng)亭合建，合建方案以市地鐵集團(tuán)確認(rèn)為準(zhǔn)，合建費(fèi)用1700萬元以內(nèi)由競(jìng)得人承擔(dān)，超出部分由市地鐵集團(tuán)承擔(dān)，合建費(fèi)用由競(jìng)得人與市地鐵集團(tuán)共同核定。

配建的街道級(jí)衛(wèi)生服務(wù)中心建筑面積2000㎡由臺(tái)江區(qū)政府指定單位按照11078元/㎡回購；本項(xiàng)目鼓勵(lì)結(jié)合地鐵站點(diǎn)開發(fā)利用地下空間，地下商業(yè)建筑面積不超過1800㎡。

根據(jù)早期規(guī)劃，福州地鐵3號(hào)線一期為南北向骨干線，北起戰(zhàn)坂站，南止武山站，連接鼓臺(tái)晉老城區(qū)、倉山區(qū)和高新區(qū)，線路長(zhǎng)約32.4km，設(shè)站23座。