過去，別墅是人們追求的目標(biāo)，“限墅令”之下尤為珍貴。然而，隨著人們對于身份觀念的改變，郊區(qū)別墅也不香了：位于閩侯上街的高爾夫莊園，賣了8年還沒賣完。

近日，閩侯縣資規(guī)局發(fā)布公告稱，碧桂園高爾夫莊園地塊因規(guī)劃調(diào)整將舉行聽證會。而調(diào)整中最大的變化，便是容積率由之前的0.35調(diào)為1.01，別墅變?yōu)樾「邔印?/strong>

▎高爾夫莊園擬提高157.8畝宅地容積率

12月11日，閩侯縣資規(guī)局發(fā)布一則公告：為促進(jìn)科學(xué)民主依法決策，保障居民、法人和其他組織合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，將對碧桂園高爾夫莊園一幅地塊規(guī)劃條件調(diào)整舉行聽證會。

高爾夫莊園項(xiàng)目地塊位于閩侯縣上街鎮(zhèn)沙堤片區(qū)，聽證會將對擬予以調(diào)整的地塊規(guī)劃條件的容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率進(jìn)行聽證，聽證時間為2025年1月13日。

規(guī)劃調(diào)整后，宗地面積、凈用地面積保持不變，但地塊容積率由原來的0.35提高到1.0-1.01；建筑密度上限由23%提高到30%；綠地率下限由42%降低到35%；并且新增“建筑高度≤69米”的指標(biāo)，而按3米層高估算，未來住宅最多可建23層。

顯然，該別墅用地未來將有部分被開發(fā)為小高層、高層住宅。

▎賣了8年的高爾夫莊園，仍有19套在售

資料顯示，高爾夫莊園和隔壁的云畝天朗最早都是由福建捷揚(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)的。2016年，福州市深碧房地產(chǎn)從捷揚(yáng)手里收購了“閩江花園新城（二期）”項(xiàng)目中543.64畝土地，項(xiàng)目名稱變更為“碧桂園·高爾夫莊園”。

2019年6月，經(jīng)過房企內(nèi)部的重新整合，高爾夫莊園由原先碧桂園操盤，變?yōu)橥＜瘓F(tuán)控股持有，項(xiàng)目案名也正式更名為“高爾夫莊園·國賓墅”。碧桂園已退出項(xiàng)目開發(fā)，但物業(yè)還是碧桂園的。

旺福是一家2003年誕生于福清的小房企，開發(fā)過福清御景山莊、香瀾住宅項(xiàng)目，以及福清、安順、昭通的城市廣場，在福州市場認(rèn)可度一般。

高爾夫莊園共規(guī)劃別墅918套，項(xiàng)目于2016年11月底首期開盤，截至目前，已取證總套數(shù)784套，可售仍有19套，這也意味著，項(xiàng)目售賣至今8年，已取證部分仍未清盤。

▎有業(yè)主8年前460萬買，如今299萬賣

在視頻網(wǎng)站，有大量的高爾夫莊園二手房源售賣信息：2016年業(yè)主買來460萬，2024年賣299萬；業(yè)主原值買450萬，房東很通透，現(xiàn)賣285萬……不少先前買進(jìn)的業(yè)主大降價拋售。

幸福里數(shù)據(jù)顯示，高爾夫莊園目前新房售價399萬/套起，面積220㎡以上。二手房掛牌57套，掛牌均價16768元/㎡，毛坯最低單價約1.31萬/㎡，裝修最低單價約1.39萬/㎡，近一個季度尚無成交記錄。

此次，地塊規(guī)劃的調(diào)整，或許，開發(fā)商正是考慮到項(xiàng)目銷售的實(shí)際情況，將別墅用地調(diào)為小高層住宅開發(fā)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)快速去化。而這，不失為一種明智的選擇。