2024年是福州土地市場(chǎng)收獲頗豐的一年，四城區(qū)合計(jì)出讓了77幅約2445.9畝地塊，攬金373.28億。2025開年福州并沒(méi)有閑著腳步，一口氣推出20幅地塊招商。

日前，福州市資規(guī)局旗下小程序“福地迎商”發(fā)布一批“近期擬出讓地塊”，20幅地塊用地面積合計(jì)約581.76畝，如此的“大手筆”意味著福州新一年土拍：開局便沖刺！

▎將近582畝，福州開年推20幅地塊招商

近日，福州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了“2025年近期擬出讓地塊”。此批招商地塊體量巨大，20幅地塊覆蓋鼓樓、臺(tái)江、晉安、倉(cāng)山，出讓面積約581.76畝。

20幅地塊中，鼓樓僅占1幅，臺(tái)江3幅，晉安4幅，倉(cāng)山最多，12幅地塊占比過(guò)半。與去年累積在最后一個(gè)季度進(jìn)行大規(guī)模土地出讓大不相同的是，今年出讓節(jié)奏更向前靠。

▎晉安湖畔、三江口等地多幅熱門地塊上架

此次招商地塊最受關(guān)注的莫過(guò)于晉安湖畔的一幅25.17畝地塊，該幅地塊用途為商業(yè)商務(wù)綜合用地，建筑限高150米，這也意味著該幅地塊未來(lái)將開發(fā)為超高商業(yè)寫字樓項(xiàng)目。

此外，位于海峽文化藝術(shù)中心南側(cè)將推出兩幅商業(yè)地塊，面積合計(jì)超過(guò)159畝，如此大體量的商業(yè)項(xiàng)目，這在三江口片區(qū)開發(fā)進(jìn)程中，還是比較少見(jiàn)的。

目前，尚不清楚這批次地塊具體拍賣時(shí)間，預(yù)計(jì)在春節(jié)過(guò)后。但可以肯定的是，今年土地出讓時(shí)間在前置。

▼招商地塊清單▼

▎六一中路89號(hào)地塊

地塊簡(jiǎn)介：該地塊位于鼓樓區(qū)，晉安河西側(cè)，六一中路東側(cè)。地塊周邊市政路網(wǎng)已基本建成，距離地鐵F1快線(濱?？炀€)“閩都站”約300米，交通便利。

地塊鄰六一路，東側(cè)靠近城市內(nèi)河晉安河，景觀界面完整，環(huán)境良好地塊周邊基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)商務(wù)及教育配套設(shè)施已完善可打造為濱水沿線高品質(zhì)住宅小區(qū)。

用地面積：3730平方米(5.6畝)

▎石邊路東側(cè)、石邊支路南側(cè)地塊

地塊簡(jiǎn)介：地塊位于倉(cāng)山區(qū)金山板塊，建新中路西側(cè)，石邊路東側(cè)。周邊道路均已通車，交通條件優(yōu)越，距離地鐵2號(hào)線“洪灣站”約600米。

本地塊位于城市建設(shè)成熟區(qū)域，城市建設(shè)界面良好各類生活、教育配套設(shè)施完善，周邊有福州教育學(xué)院屬第四小學(xué)、金山小學(xué)、金山中學(xué)等良好的教育配套，各類商業(yè)生活配套設(shè)施已齊全，宜居宜業(yè)。

用地性質(zhì)：二類居住用地(R2)

用地面積：8749平方米(13.12畝)

計(jì)容面積：不超過(guò)24497平方米

建筑高度：100米以下(含100米)

▎金塘路與金榕北路交叉口南側(cè)出讓地塊一

地塊簡(jiǎn)介：地塊位于倉(cāng)山區(qū)金山板塊，金塘路南側(cè)，金洲北路東側(cè)，金榕北路西側(cè)。周邊交通條件優(yōu)越，距離金山大道約800米，距離地鐵5號(hào)線“馬榕站”約200米。

本地塊北眺“閩江”，臨近閩江公園，視野開闊，景觀良好金山板塊為城市建設(shè)成熟區(qū)域，城市建設(shè)界面良好各類生活、教育配套設(shè)施完善，周邊有金山小學(xué)、金山中學(xué)等良好的教育配套，各類商業(yè)生活配套設(shè)施已齊全宜居宜業(yè)。

用地性質(zhì)：居住商業(yè)綜合用地(R2 B1);

用地面積：37934平方米(56.90畝)

計(jì)容面積：不超過(guò)106215平方米，其中計(jì)容商業(yè)建筑面積不超過(guò)4000平方米;

建筑高度：100米以下(其中住宅建筑高度21米以上)

▎原福建省飼料工業(yè)公司地塊

地塊簡(jiǎn)介：該地塊位于倉(cāng)山區(qū)江南CBD板塊南部，高盛路東側(cè)金浦支路北側(cè)，緊鄰高盛科創(chuàng)街區(qū)。地塊周邊多為建成區(qū)，現(xiàn)有世茂云境、建總領(lǐng)筑、后坂新城等住宅項(xiàng)目，片區(qū)內(nèi)城市配套設(shè)施正逐步完善。

用地性質(zhì)：商業(yè)居住綜合用地

用地面積：15183平方米(22.77畝)

▎福峽路沿線A-25B項(xiàng)目

地塊簡(jiǎn)介：該本片區(qū)屬福州三江口區(qū)域的重要組成部分，是城市東進(jìn)南下的重要節(jié)點(diǎn);區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、發(fā)展空間廣闊，找打造為高顏值、高品質(zhì)的“城市會(huì)客廳”。福峽路沿線片區(qū)是福州軌道線網(wǎng)的樞紐：3條軌道線(1號(hào)線、4號(hào)線、5號(hào)線)交匯。

地塊與南站綜合樞紐、三江口植物園聯(lián)動(dòng)發(fā)展，形成福峽路沿線城市發(fā)展軸，做大空間與價(jià)值增量。擬出讓地塊距地鐵1號(hào)線、4號(hào)線交匯站“城門站'不超過(guò)500米。

用地性質(zhì)：居住商業(yè)商務(wù)混合用地(R2 B1 B2)

用地面積：31729平方米(47.55畝)

容積率：2.4以下(含2.4)

建筑高度：50米以下(含50米)

▎曙光路東側(cè)、鰲光路北側(cè)出讓地塊

地塊簡(jiǎn)介：該地塊位于臺(tái)江區(qū)金融街板塊，東側(cè)為前橫路、南至鰲光路、西至曙光路，距離地鐵4號(hào)線“鰲峰洲站”距離不到400米，交通優(yōu)勢(shì)明顯。

本地塊所處板塊屬臺(tái)江總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，距離富閩時(shí)代廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)不超過(guò)500米，周邊為居住小區(qū)，配套設(shè)施完善，北側(cè)臨近光明港公園，自然景觀條件良好。

用地性質(zhì)：商業(yè)商務(wù)綜合用地

用地面積：6402平方米(9.6畝)

計(jì)容面積：不超過(guò)16005平方米

建筑高度：60米以下(含60米)

▎福州電子管廠宿舍地塊

地塊簡(jiǎn)介：該地塊位于臺(tái)江區(qū)中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，長(zhǎng)汀街以南，祥坂街東側(cè)，距地鐵2號(hào)線“祥坂站”約400米，周邊市政路網(wǎng)已建設(shè)成型，交通出行便利。

地塊所在板塊已形成福州CBD，周邊已建成環(huán)球升龍中心、錢隆廣場(chǎng)、三迪聯(lián)邦等高品質(zhì)總部辦公項(xiàng)目擁有蘇寧廣場(chǎng)綜合體、濱江市民廣場(chǎng)等城市大型配套設(shè)施，各類生活配套已齊全，街區(qū)具有活力，商業(yè)商務(wù)圍優(yōu)越。

用地面積：4309平方米(6.46畝)

▎晉安湖東側(cè)B-08地塊

地塊簡(jiǎn)介：該地塊位于晉安湖東側(cè)，晉安湖公園是全市面積最大、生態(tài)系統(tǒng)最豐富的城市綜合公園，已形成福州市新文旅地標(biāo)。地塊西臨龍安路，南面為福興東路，東面200米為前橫路，市政路網(wǎng)完善，距離地鐵4號(hào)線“后嶼站”約400米，交通便利。

周邊擁有商業(yè)綜合體泰禾廣場(chǎng)、摩天輪商業(yè)廣場(chǎng)以及福州市文化館、少兒圖書館、科技館等新建的配套設(shè)施，形成三創(chuàng)園、晉安湖CBD等高質(zhì)量發(fā)展片區(qū)。

用地面積：商業(yè)商務(wù)綜合用地(B1B2)

用地面積：16783平方米(25.17畝)

建筑面積：不超過(guò)92306平方米

建筑高度：150米以下(含150米)

▎新店廈坊村及周邊舊屋區(qū)改造項(xiàng)目地塊三周邊地塊

地塊簡(jiǎn)介：該地塊位于晉安區(qū)五四北板塊，周邊市政道路均已建成，西臨磐石路、南至新廈路，距離坂中路不到150米地塊所在“新店廈坊村舊改片區(qū)”為福州近幾年完成的新城區(qū)，周邊為榕發(fā)夏荷郡、北尚小區(qū)等新建住宅小區(qū)擁有省婦幼醫(yī)院、市中醫(yī)院、晉安第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)等配套設(shè)施，設(shè)施完善。

用地面積：4117平方米(6.18畝)

▎江南CBD出讓地塊十一

地塊簡(jiǎn)介：該地塊位于倉(cāng)山區(qū)江南CBD板塊，北側(cè)為南江濱西大道，距離地鐵4號(hào)線“花海公園站”距離不到500米，交通優(yōu)勢(shì)明顯。本地塊區(qū)位條件優(yōu)越，隔江對(duì)望金融街CBD，距離東部辦公區(qū)不超過(guò)500米，周邊為辦公區(qū)及居住小區(qū)，配套設(shè)施完善，北側(cè)臨近花海公園，自然景觀條件良好。

用地面積：18744平方米(28.05畝)

▎浦上大道南側(cè)地塊

地塊簡(jiǎn)介：該地塊位于洪灣路東側(cè)，浦上大道南側(cè)，片區(qū)位于流花溪公園沿線，城市景觀界面完整，人居環(huán)境較好，配套設(shè)施已完善;地塊周邊市政道路已建成，交通便利。地塊周邊已建錢隆府、金鳳新苑、泰禾紅峪等住宅小區(qū)人氣集聚，本項(xiàng)目作為片區(qū)商業(yè)商務(wù)配套項(xiàng)目具有開發(fā)潛力。

用地面積：5315平方米(7.97畝)

▎福樂(lè)C-03-A出讓地塊

地塊簡(jiǎn)介：地塊位于福州市三江口最美片區(qū)、閩江沿線，具有極佳的景觀條件;該片區(qū)市政道路均已建成，北側(cè)為南江濱東大道，東面為壁頭路，南臨蘆岐路，交通十分便捷;地塊周邊均為已建或在建項(xiàng)目，城市界面良好，基礎(chǔ)設(shè)施完善。本地塊作為商務(wù)商業(yè)項(xiàng)目符合片區(qū)發(fā)展定位

用地性質(zhì)：商務(wù)商業(yè)綜合用地(B2 B1)

用地面積：6672平方米(10.01畝);

計(jì)容面積：不超過(guò)20016平方米，其中計(jì)容商業(yè)建筑面積不超過(guò)4000平方米

建筑高度：建筑高度上限按60-80米之間控制

▎福廈鐵路福州段(站前廣場(chǎng)及配套設(shè)施)地塊

地塊簡(jiǎn)介：本地塊位于福州重要交通樞紐火車南站西廣場(chǎng)南側(cè)是福州三江口區(qū)域的重要組成部分。可直達(dá)地鐵1號(hào)線地鐵5號(hào)線福州火車南站站及福廈高鐵站房，具有較顯著的交通、人流聚集優(yōu)勢(shì)，是福州城市東進(jìn)南下的重要節(jié)點(diǎn)，項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，具有較好的市場(chǎng)前景。

用地面積：62007平方米(93畝)

▎金山鳳岡路北側(cè)、金康支路西側(cè)地塊

地塊簡(jiǎn)介：該地塊位于倉(cāng)山區(qū)金山板塊，鳳崗路北側(cè)，新頤路庫(kù)側(cè)。周邊道路均已通車，交通條件優(yōu)越，距離地鐵5號(hào)線風(fēng)崗里站約500米。

金山板塊為城市建設(shè)成熟區(qū)域，教育配套設(shè)施完善周邊有倉(cāng)山區(qū)教師進(jìn)修學(xué)校附屬第三小學(xué)、倉(cāng)山區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)金山分校等良好的教育配套。

距離金山萬(wàn)科里、金山正祥等廣場(chǎng)不超過(guò)500米，各類商業(yè)生活配套設(shè)施已齊全，宜居宜業(yè)。

用地面積：10631平方米(15.95畝)

▎高速公路連接線東北側(cè)加油站地塊

地塊簡(jiǎn)介：該地塊位于三江口片區(qū)福泉高速連接線北側(cè)，北側(cè)距離三環(huán)快速路約3公里，目前連接線兩側(cè)已建輔道，是倉(cāng)山區(qū)重要的過(guò)境道路，也是三江口片區(qū)對(duì)外主要聯(lián)系道路，車流量較大，本地塊出讓作為加油加氣站，具有良好的交通資源優(yōu)勢(shì)。

地塊一

用地性質(zhì)：商業(yè)(加油加氣站)用地

用地面積：5058平方米(7.59畝)

計(jì)容面積：不超過(guò)2529平方米

建筑高度：12米以下(含12米)

地塊二

用地性質(zhì)：公園綠地(G1)

用地面積：1413平方米(2.12畝)

▎群眾路周邊地塊

地塊簡(jiǎn)介：該地塊位于臺(tái)江區(qū)核心區(qū)，距離地鐵1號(hào)線“茶亭站”距離不到300米，交通優(yōu)勢(shì)明顯。本地塊區(qū)位條件優(yōu)越北臨福州五一廣場(chǎng)、福建大劇院及福州政務(wù)服務(wù)中心，北眺于山公園，臨近茶亭公園，自然景觀條件良好。

地塊周邊為城市建設(shè)成熟區(qū)域，各類生活、教育醫(yī)療等配套設(shè)施完善，緊鄰群眾路小學(xué)，周邊有福州兒童醫(yī)院、福建醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院，各類商業(yè)生活配套設(shè)施齊全，宜居宜業(yè)。

用地面積：16367平方米(24.55畝)

▎原冠都農(nóng)產(chǎn)品公司地塊二

地塊簡(jiǎn)介：該地塊位于晉安區(qū)新店片區(qū)北部，山東大廈南側(cè)，地塊緊鄰審知路，交通便捷;地塊周邊主要為家天下三木城、象峰新苑等住宅小區(qū)，以及地鐵集團(tuán)、電網(wǎng)、檢察官學(xué)院、山東大廈等單位，片區(qū)人氣足，有活力，配套設(shè)施完善。

用地面積：0.32平方米(4.85畝)

用地性質(zhì)：商務(wù)用地

▎三江口E-13地塊

地塊簡(jiǎn)介：該地塊位于倉(cāng)山區(qū)三江口“最美片區(qū)”，北面閩江西臨梁厝河、南臨馬杭洲公園，山水資源得天獨(dú)厚。地塊北側(cè)即為三江口重要的文化設(shè)施一海峽文化藝術(shù)中心。

地塊周邊市政道路均已建成：北側(cè)為南江濱東大道，南側(cè)為貽燕路，東臨燕山三路，地鐵1號(hào)線、地鐵6號(hào)線換乘站“梁厝站”出入口即位于地塊西南角交通便捷。

地塊周邊為近期新建梁厝歷史風(fēng)貌區(qū)、星海天宸小區(qū)、龍湖景粼天著小區(qū)等項(xiàng)目，城市界面不斷完善三江口片區(qū)作為福州城市戰(zhàn)略發(fā)展區(qū)域，持續(xù)發(fā)力建設(shè)，全力打造福州未來(lái)城市會(huì)客廳。

用地性質(zhì)：商業(yè)商務(wù)綜合用地(B1B2)

用地面積：57651平方米(86.48畝)

計(jì)容面積：不超過(guò)103772平方米(其中商業(yè)建筑面積不少于15000平方米、不超過(guò)20000平方米)

建筑高度：80米以下(含80米)

▎三江口E-01地塊

地塊簡(jiǎn)介：地塊位于倉(cāng)山區(qū)三江口“最美片區(qū)”，北面閩江周邊為梁厝河、馬杭洲公園，山水資源得天獨(dú)厚。地塊周邊市政道路均已建成:北側(cè)為南江濱東大道，西側(cè)為燕山三路，南側(cè)為貽燕路，東側(cè)為三江口大橋，距離地鐵1號(hào)線、地鐵6號(hào)線換乘站“梁厝站”出入口約400米，交通便捷。

地塊周邊為近期新建梁厝歷史風(fēng)貌區(qū)、星海天宸小區(qū)、龍湖景粼天著小區(qū)等項(xiàng)目，城市界面不斷完善三江口片區(qū)作為福州城市戰(zhàn)略發(fā)展區(qū)域，持續(xù)發(fā)力建設(shè)，全力打造福州未來(lái)城市會(huì)客廳。

用地性質(zhì)：商業(yè)商務(wù)綜合用地(B1 B2);

用地面積：48410平方米(72.62畝)

計(jì)容面積：不超過(guò)135548平方米(其中商業(yè)建筑面積不少于14000平方米、不超過(guò)28000平方米)

建筑高度：60米以下(含60米)

▎二環(huán)路與化工路交叉口東南角出讓地塊

地塊簡(jiǎn)介：出讓地塊位于東二環(huán)晉安湖板塊，晉安湖公園是全市面積最大、生態(tài)系統(tǒng)最豐富的城市綜合公園，已形成福州市新文旅地標(biāo)。本地塊北沿化工路、西側(cè)為二環(huán)路市政路網(wǎng)完善，交通便利，南面視野開闊，可“看湖”。

片區(qū)周邊擁有商業(yè)綜合體泰禾廣場(chǎng)以及晉安區(qū)體育館等文體配套，近期摩天輪商業(yè)廣場(chǎng)、福州科技館新館少兒圖書館、群眾藝術(shù)館等設(shè)施已基本建成，逐步形成“宜居、宜業(yè)、宜游”的高質(zhì)量發(fā)展片區(qū)。

地塊一

用地面積:25136平方米(37.7畝)

地塊二

用地性質(zhì)：公園綠地(G1)

用地面積：8020平方米(12畝)；該地塊規(guī)劃為公園綠地，對(duì)外開放使用。