銘基新天地位于泉州洛江區(qū)中心地帶,其二期包括1號(hào)大型商超和2號(hào)住宅樓,2019年因開發(fā)商經(jīng)營異常而成為爛尾樓,不少2016年便已購房的業(yè)主,遲遲未能交房。
面對(duì)這一困境,泉州政府牽頭盤活資產(chǎn)“造血”,業(yè)主們自籌資金200多萬元“輸血”自救,這使得小區(qū)得以重獲新生,順利交房。而這種模式在福建全省系首創(chuàng)。
▎房子爛尾多年,業(yè)主欲哭無淚
銘基新天地由泉州銘基置業(yè)有限公司開發(fā),項(xiàng)目占地面積1.18萬㎡,建筑面積3.53萬㎡,容積率3.0,項(xiàng)目致力于建成洛江東城精品高尚社區(qū),項(xiàng)目一期于2015年9月份交房。
2015年10月,項(xiàng)目二期正式發(fā)售,2016年前后,279戶業(yè)主懷揣安居夢(mèng),與泉州市洛江銘基置業(yè)簽下購買2號(hào)住宅樓的合同,約定交房時(shí)間為2019年6月30日。
然而,本應(yīng)該如火如荼的建設(shè)工地,卻時(shí)停時(shí)建,后期更是停工了。有業(yè)主在接受泉州晚報(bào)采 訪時(shí)表示,他們有的從外地來泉州工作,有的是為了孩子讀書,有的是為了結(jié)婚,看到房子爛尾多年,欲哭無淚。
▎國企兜底“輸血”,業(yè)主籌資自救
轉(zhuǎn)機(jī)來自2022年,在列入保交樓項(xiàng)目后,洛江區(qū)政府成立項(xiàng)目專班,采取“一項(xiàng)目一方案”的方式推動(dòng)解決,創(chuàng)新推動(dòng)樓盤重生,實(shí)施“驗(yàn)收剝離”機(jī)制,解綁1號(hào)、2號(hào)樓驗(yàn)收流程,全力推進(jìn)住宅樓收尾進(jìn)程。
為此,洛江區(qū)國有資產(chǎn)投資經(jīng)營有限公司斥資盤下待售車位,共盤活3000多萬元資金用于2號(hào)樓收尾。這筆資金用于外墻干掛、電力設(shè)施建設(shè)及管道鋪設(shè)等。然而,受建筑成本上漲等影響,該筆資金很快便耗盡,而消防、供電、供水等后續(xù)工程仍需完善。
在專業(yè)公司測(cè)算下,還有200多萬元缺口。
為此,業(yè)主們經(jīng)過商討后,定下出資份額:套房面積是110㎡的出1萬元,80㎡的出8000元。盡管仍有部分業(yè)主認(rèn)為責(zé)任在開發(fā)商而未出錢,但大部分業(yè)主的積極響應(yīng),207萬余元自救金湊集到位。
2023年12月,項(xiàng)目迎來了交房;2024年底,更有幾十戶業(yè)主于陸續(xù)裝修入住。
近日,洛江區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采 訪時(shí)表示:“國企力量兜底保障,業(yè)主自救突破困局,這種模式在全省系首創(chuàng),為全省乃至全國類似‘爛尾樓’的處置提供了新思路和解決方案,具有標(biāo)桿意義?!?/p>
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