最近，永泰寶龍廣場地塊被收回并重新出讓的消息，引發(fā)了市場的廣泛關(guān)注。作為福州擬打造的第二座寶龍廣場，按計(jì)劃本應(yīng)去年底建成開業(yè)，并成為永泰商業(yè)新地標(biāo)。

而今地塊重新出讓，寶龍退的地，最終被恒宇集團(tuán)拿走！不過，與之前規(guī)劃相比，商業(yè)總體量銳減至2.6萬㎡左右，這也意味著原先規(guī)劃6萬㎡的寶龍廣場終究成為泡影。

▎恒宇以底價2.38億競得永泰81.3畝地塊

剛剛，永泰舉行了“2025年第三次國有建設(shè)用地使用權(quán)”拍賣活動，寶龍退的地，被恒宇集團(tuán)拿走以底價2.38億競得樟[2025]拍01號81.3畝地塊，樓面價約1372.2元/㎡。

根據(jù)出讓公告，宗地建筑限高小于等于100米，配建商業(yè)計(jì)容建筑面積不超過計(jì)容建筑面積的10%。其中設(shè)置于地下2000㎡以內(nèi)的商業(yè)建筑可不計(jì)入容積率，該不計(jì)容商業(yè)可辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

鑒于該地塊需進(jìn)行場地平整，公共通道市政配套管網(wǎng)需貫穿該場地進(jìn)行開挖建設(shè)，為加快項(xiàng)目落地建設(shè)，節(jié)省政府投資，總費(fèi)用控制在3000萬元，相關(guān)費(fèi)用需報縣財政局審核，若超出3000萬元，超出部分由競得人自行承擔(dān)。

宗地競得人應(yīng)在各地塊交地后12個月內(nèi)開工，開工后36個月內(nèi)竣工。競得人可分三期進(jìn)行施工建設(shè)，分三期進(jìn)行辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并分期辦理建設(shè)工程竣工各項(xiàng)驗(yàn)收和產(chǎn)權(quán)總登。

學(xué)校劃片方面，宗地購房業(yè)主可憑借《商品房買賣合同》入讀劃片永泰一中、永泰縣實(shí)驗(yàn)小學(xué)劉岐分校，其中提供永泰縣實(shí)驗(yàn)小學(xué)每年新生名額35人，具體名額按購房先后順序確定。

▎原定去年底開業(yè)，永泰寶龍廣場終究落空

寶龍集團(tuán)分別于2020年6月和2021年7月競得永泰縣樟[2020]拍4號和樟[2020]拍17號地塊，分別建設(shè)寶龍世家和寶龍廣場商住項(xiàng)目。其中，后者是以底價1.85億元成交的，參考樓面價約1429元/㎡。

2023年6月，寶龍世家A2地塊便迎來交付，而寶龍廣場商住項(xiàng)目卻遲遲沒什么進(jìn)展。雖然2021年12月，永泰寶龍廣場便已開工建設(shè)，但直至2022年4月，項(xiàng)目才完成前期的地勘工作。

根據(jù)原建設(shè)方案，商住項(xiàng)目擬規(guī)劃8棟高層住宅，計(jì)容面積約8.4萬㎡。東地塊規(guī)劃建設(shè)寶龍商業(yè)廣場，商場用地約35畝，總建筑面積約6萬㎡。

按原計(jì)劃，永泰寶龍廣場擬于2024年年底正式開業(yè)，將是永泰首座大型綜合體，有望帶來餐飲、首家IMAX影院、休閑娛樂等多元業(yè)態(tài)，提升南城區(qū)商業(yè)檔次。

▎住宅增加，商業(yè)由6萬㎡銳減至2.6萬㎡

今年1月14日，永泰縣自然資源和規(guī)劃局公示了《永泰縣城南片區(qū)AB-1地塊城市設(shè)計(jì)及控規(guī)調(diào)整論證報告》，地塊多項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)均出現(xiàn)調(diào)整。

其中，最大的變化即容積率由原來的2.46提高到3.2，此外，商業(yè)建筑占比由原來的≥35%調(diào)整為≤15%，即不超過2.6萬㎡，這意味著，住宅部分大量增加，而商業(yè)規(guī)模大幅縮減。

根據(jù)官微介紹：永泰寶龍廣場是福州第二座，永泰首座城市綜合體項(xiàng)目，合作商家預(yù)計(jì)達(dá)10000家。如今，6萬㎡廣場終究成為泡影，而2.6萬㎡商業(yè)體量，或者僅是項(xiàng)目的沿街底商。

資料顯示，恒宇集團(tuán)是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主的大型企業(yè)集團(tuán)，總部設(shè)在福建省會福州。

集團(tuán)涉足地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、貿(mào)易、金融、投資等各項(xiàng)領(lǐng)域，旗下?lián)碛腥Y、控股和參股企業(yè)20多家，業(yè)務(wù)遍及福州、南寧、三明、桂林等城市。

此次落子永泰，是恒宇集團(tuán)時隔3年后在福州再次拿地。截至目前，恒宇在福州開發(fā)的項(xiàng)目主要有：恒宇國際、恒宇國際公園、恒宇尊禧、恒宇尊品、恒宇尊悅、恒宇華林里苑等18個知名樓盤。

在永泰，恒宇則開發(fā)了恒宇國際公館、恒宇國際觀邸等項(xiàng)目。