??樂居買房訊 長(zhǎng)樂盛邦京郡位于長(zhǎng)樂鶴上板塊，與地鐵6號(hào)線沙京站直線距離僅不到400米。項(xiàng)目占地約71畝，規(guī)劃共計(jì)715套住宅。預(yù)計(jì)推出89㎡-138㎡三至四房，均價(jià)約1.3萬/㎡，適合剛需、改善人群。

項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)

??歷史預(yù)售

??[2021]長(zhǎng)建房許字第4號(hào)    2021-01-26 

??歷史開盤

??2021年01月30日     1#樓、6#樓

??預(yù)計(jì)入住

       2023年05月10日     全盤

項(xiàng)目規(guī)劃

??社區(qū)功能區(qū)域多

??長(zhǎng)樂盛邦京郡整體方位上北下南，項(xiàng)目占地約71畝，規(guī)劃共計(jì)715套住宅。由12棟7-17層的小高層、高層組成，其中1#-10#樓為商品住宅、11#12#13#這三棟為政府回購(gòu)房。社區(qū)的中心設(shè)立的大型景觀花園，小區(qū)整體容積率僅為1.8，建筑密度為20%。

項(xiàng)目規(guī)劃效果圖

??社區(qū)內(nèi)部設(shè)有2處景觀軸帶、1處有氧跑道環(huán)線；同時(shí)也配備了全齡段兒童游樂區(qū)及多功能活動(dòng)空間，在保障了小區(qū)整體環(huán)境品質(zhì)的前提下，滿足了大業(yè)主及小業(yè)主的休閑、游戲需求。同時(shí)小區(qū)所有樓棟的1樓全部為架空層，既可以幫助住戶遠(yuǎn)離潮濕，后期也能夠用作于預(yù)娛樂空間。

社區(qū)規(guī)劃效果圖

項(xiàng)目亮點(diǎn)

??交通、教育資源豐富

??交通便利

??盛邦京郡半徑1公里范圍內(nèi)有著包含桃坑站在內(nèi)的5個(gè)公交車站，同時(shí)距離地鐵6號(hào)線沙京站不到400米。

??教育資源豐富

??盛邦京郡半徑2公里范圍內(nèi)有著長(zhǎng)樂路北小學(xué)、長(zhǎng)樂桃坑小學(xué)、長(zhǎng)樂沙京小學(xué)等3所小學(xué)，還擁有兩所幼兒園。

??品牌房企

??盛邦集團(tuán)從2005年至今的15年間，一共開發(fā)了包括盛邦瓏湖、盛邦濱江府、盛天茗城等二十三個(gè)樓盤。

價(jià)格分析

??價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力不錯(cuò)

??長(zhǎng)樂盛邦京郡目前價(jià)格約在1.3萬元/㎡，處于板塊中游水平，還是比較有競(jìng)爭(zhēng)力的。周邊樓盤價(jià)格約在1.1萬元/㎡-2.1萬元/㎡之間，例如萬旭天璽均價(jià)約1.1萬元/㎡、長(zhǎng)樂瀾山均價(jià)約1.2萬元/㎡起、新力悅榕首府均價(jià)約1.45萬元/㎡、龍湖紫宸府均價(jià)約1.7萬元/㎡。

新房?jī)r(jià)格圖

??周邊二手房不多，價(jià)格在0.8萬元/㎡-1.4萬元/㎡之間，例如濱江國(guó)際均價(jià)約0.8萬元/㎡、龍湖天辰星座均價(jià)約1.4萬元/㎡。

二手房房?jī)r(jià)

??隨著交通網(wǎng)絡(luò)、教育資源以及商業(yè)配套的形成，鶴京片區(qū)已經(jīng)初步搭建起完善的城市框架，再加上2022年即將開通的岱嶺隧道，鶴京片區(qū)將與老城區(qū)、首占新區(qū)實(shí)現(xiàn)城市一體化，是大長(zhǎng)樂主城的一部分，未來的價(jià)值也頗具潛力。

戶型解析

??可拓空間豐富

       89平米戶型

??A2戶型建面約89㎡，可以設(shè)置成3室2廳2衛(wèi)。三開間朝南，左右靜動(dòng)分區(qū)，能夠極大程度地保障娛樂休息互不打擾。戶型在主臥及陽(yáng)臺(tái)上多有贈(zèng)送面積，以更少的價(jià)錢獲得更多的面積，確實(shí)不錯(cuò)。

89平米戶型圖

??但是值得注意的是，本戶型的走廊及過道比較多，比如入戶玄關(guān)的空間、以及三間臥室的過道。對(duì)于小戶型來說，容易造成面積的浪費(fèi)。

      119平米戶型

??F2戶型建面約119㎡，可以設(shè)置4室2廳2衛(wèi)。入戶玄關(guān)不直視客廳，能夠帶來很好的私密性。整體戶型上，臥室呈左右對(duì)稱設(shè)計(jì)，中部為餐客廳。廚房、餐廳、客廳、陽(yáng)臺(tái)整體呈一條直線，通透性強(qiáng)，能夠有效地排出室內(nèi)濁氣，帶來外部新鮮空氣。

119平米戶型圖

??不過本戶型在玄關(guān)處仍然有著空間閑置，如果介意可以考慮設(shè)置與書房聯(lián)通，打造成為兒童娛樂活動(dòng)區(qū)域。

交通出行

??交通較為便捷

??軌道交通

??項(xiàng)目東北側(cè)沿京嶺路步行約150米為地鐵6號(hào)線“沙京站”。未來6號(hào)線全線開通運(yùn)營(yíng)，乘坐地鐵就可以到達(dá)濱海新城、福州會(huì)展中心等地區(qū)，還是比較方便的。

??公共交通

??盛邦京郡半徑約1公里內(nèi)有著4個(gè)公交車站，分別為桃坑站、路北砽田、荷葉垱站、五金商貿(mào)城?？梢郧巴L(zhǎng)樂博物館、中國(guó)長(zhǎng)樂影視公園、南山公園等多個(gè)地方，交通還算比較方便。

公交分布圖

??自駕出行

??盛邦京郡周邊路網(wǎng)較為豐富，通過京嶺路可通福州繞城高速、福州機(jī)場(chǎng)高速，西可前往福州主城區(qū)、東可前往長(zhǎng)樂機(jī)場(chǎng)、南可達(dá)濱海新城等地。通過京嶺路也可快速到達(dá)長(zhǎng)樂老城區(qū)，自駕便捷。

項(xiàng)目區(qū)位圖

周邊配套

??周邊教育資源較為豐富

??教育配套

??盛邦京郡半徑2公里范圍內(nèi)有著長(zhǎng)樂路北小學(xué)、長(zhǎng)樂桃坑小學(xué)、長(zhǎng)樂沙京小學(xué)等3所小學(xué)，還擁有福樂豆豆幼兒園、童心幼兒園這兩所幼兒園。距離不算遠(yuǎn)，相比于開車或者坐公交送孩子上學(xué)，步行送孩子上學(xué)確實(shí)更為方便。

學(xué)校分布圖

??醫(yī)療配套

??盛邦京郡周邊醫(yī)療資源較為匱乏，如果業(yè)主需要就醫(yī)，那么就需要自駕前往長(zhǎng)樂市區(qū)或者福州市區(qū)就診。

??商業(yè)配套

??盛邦京郡項(xiàng)目所處的鶴上沙京片區(qū)商業(yè)配套比較齊全，目前已有紅星美凱龍、象元家具廣場(chǎng)、海峽建材市場(chǎng)、濱江國(guó)際商貿(mào)城，五金商貿(mào)城等商業(yè)中心。業(yè)主不必?fù)?dān)心日常的餐飲、購(gòu)物，還是能夠較好地滿足業(yè)主需求。

??公園配套

??盛邦京郡項(xiàng)目距離長(zhǎng)樂南山公園較近，直線距離約2公里。長(zhǎng)樂南山公園主要建設(shè)10公里休閑步道、2.2公里登山人行棧道，建設(shè)驛站、夜景燈光、休憩廊亭等配套設(shè)施。方便業(yè)主周末親子休閑。

??想要了解更詳細(xì)的項(xiàng)目解讀，請(qǐng)?jiān)赱樂居買房]小程序中搜索該樓盤查看完整測(cè)評(píng)。