??樂居買房訊 萬科云城位于南江濱東大道海峽文化藝術(shù)中心斜對面，目前主推建面約39㎡和76㎡商住SOHO戶型，均價約10000元-18500元/㎡，適合投資置業(yè)人群。

項目節(jié)點

??歷史預(yù)售證

??FZ許20190248 2019-12-25 7#樓；

??FZ許20190157 2019-09-06 3#樓；

??FZ許20190019 2019-01-30 3#樓；

??FZ許20180223 2018-11-16 2#

??FZ許20180173 2018-09-29 2#

??FZ許20180133 2018-08-03 1#樓

??歷史開盤時間

??2017年12月10日 1#樓

??2018年08月12日 二期5.6米層高SOHO

??2018年11月17日 64-115平SOHO

??2019年07月13日 2#

??2019年09月11日 一期3#

??2019年09月07日 一期3#

??歷史入住時間

??2021年12月 2#

??2022年06月 3#

項目規(guī)劃

??萬科云城占地面積27393㎡，綠化率30％，共分兩個地塊開發(fā)。其中一地塊為開放式社區(qū)，周邊將設(shè)有廣場，沿街商鋪。二地塊為圍城式社區(qū)。

??目前，一地塊1#已售空，主推3#，樓高50層，層高3.4米，一層13部電梯，最小35㎡戶型，最大72㎡戶型，毛坯交付，均價10000元/平方米左右，預(yù)計今年6月交房。

??二地塊1#、2#、3#已售空，主推7#，樓高33層，層高5.6米，是當前福州五區(qū)內(nèi)層高最高的SOHO。一層六部電梯，規(guī)劃37㎡、39㎡、76㎡、84㎡戶型，主推76㎡戶型，精裝修交付，后期只需要加軟裝和家電，房間和衛(wèi)生間是公寓內(nèi)少有的全明設(shè)計，預(yù)計2023年9月份交房，均價18500元/平方米左右。

??實景圖

??整體上，萬科云城規(guī)劃高度約200米的建筑集群，打造三江口城市天際線，設(shè)計上充滿未來科技感，引領(lǐng)未來城市發(fā)展。

項目亮點

??鄰近雙地鐵，暢行全福州

??萬科云城位于三江口，緊鄰地鐵1號線三江口站和地鐵6號線（規(guī)劃中）下洋站，一站換乘通達全城。

??內(nèi)外三公園，生活與生態(tài)兼得 

??社區(qū)周圍有南江濱生態(tài)公園、馬杭洲生態(tài)濕地、道慶洲生態(tài)濕地(規(guī)劃在建中)，享受高品生活高質(zhì)生態(tài)。

??萬科物業(yè)，讓業(yè)主安心

??萬科物業(yè)成立于1990年，以住宅物業(yè)為主提供高品質(zhì)服務(wù)，連續(xù)十年蟬聯(lián)行業(yè)百強TOP1，品質(zhì)值得信賴。

價格分析

??萬科云城目前3#在售均價10000元/平方米左右，7#在售均價18500元/平方米左右。據(jù)克而瑞福州2022年1月數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前南站板塊網(wǎng)簽均價約為24187元/平方米，遠低于板塊成交均價。周邊競品較多，目前周邊競品的報價在21000元/平方米-23000元/平方米之間。比如：萬科金域緹香21500元/平方米、泰禾福州灣23100元/平方米、星海天宸22000元/平方米，價格方面優(yōu)勢明顯。

戶型解析

??39㎡SOHO戶型設(shè)置有一房一廳一衛(wèi)，戶型方正，層高5.6米，作為居家使用，雙鑰匙交付，保證隱私。衛(wèi)生間開窗設(shè)計，通風(fēng)流暢。陽臺不僅可以晾曬衣物，還能夠瞰江景，視野極佳。

??作為辦公使用，整體擴容面積大，自由空間隨心搭配。布局靈活，空間利用率高。

交通出行

??萬科云城位于地鐵1號線三江口站150米（直線距離），三江口是福州4地鐵：1、4（在建）、5、6（在線）號線交匯的核心區(qū)域，未來多條地鐵覆蓋，出行十分便捷。

??萬科云城附近的公交車站有新洲站，乘坐地鐵接駁24號專線即可與地鐵1號線，6號線（在建）的下洋站接駁。

??萬科云城毗鄰南江濱東大道，可達會展商圈，火車南站等地。

周邊配套

??萬科云城周邊1-2公里有福州八中高中部，下洋小學(xué)，三江口小學(xué)(規(guī)劃中）等教育資源，教育氛圍濃厚。（具體招生劃片以政府發(fā)布的公告為準）

??萬科云城周邊有市一醫(yī)院三江口分院(規(guī)劃中)。因該片區(qū)目前尚處于發(fā)展中，周邊醫(yī)療資源欠缺，沒有大型的醫(yī)療機構(gòu)，醫(yī)療配套有待完善。

??萬科云城周邊3公里有海峽文化藝術(shù)中心，可享受藝術(shù)生活。

??萬科云城周邊南江濱生態(tài)公園、南湖生態(tài)公園、清涼山城市公園、馬杭洲生態(tài)濕地、道慶洲生態(tài)濕地(規(guī)劃在建中)，環(huán)境優(yōu)美宜居。

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