??樂居買房訊  福州時代江來位于蓋山鎮(zhèn)竹欖路以西，南三環(huán)路以北。項目主推11#樓60㎡兩房、75㎡三房戶型，項目目前均價約2萬元/㎡，適合剛需人群購買。

項目追溯

??歷史預(yù)售證

??2021年04月23日  預(yù)售證號：FZ許20210145   拿證樓棟：3#、5#、7#、8#、9#、11#、12#、13#、15#、16# 

項目規(guī)劃

??福州時代江來總共規(guī)劃14棟建筑，整體容積率2.2，總占地面積50718㎡，共規(guī)劃1387戶。項目采用人車分流的形式，所有車輛均停放在地下停車場，社區(qū)內(nèi)部不設(shè)置停車位，能夠保障社區(qū)內(nèi)部業(yè)主的日常安全。項目本身屬于安置房與商品房混合社區(qū)。

??福州時代江來目前基本售罄，現(xiàn)在僅剩11#樓。11#樓主推60㎡、75㎡戶型，均為中間套。邊套則為安置房區(qū)域。在其他樓棟中，5#、15#、16#號樓只有75㎡戶型，而3#樓僅有60㎡戶型。

??社區(qū)內(nèi)部同樣配套有業(yè)主會客區(qū)、兒童游樂區(qū)、全齡活動區(qū)域等，能夠方便業(yè)主日常生活休憩所需。

項目優(yōu)勢

??雙名企打造

??時代江來由旭輝集團(tuán)與融信集團(tuán)聯(lián)袂打造。由融信世歐物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司提供小區(qū)物業(yè)服務(wù)。

??交通便利

??時代江來周邊包含5號線、4號線、濱?？炀€三條地鐵匯聚。距離義序站、蓋山竹欖站僅約500米。

??品質(zhì)社區(qū)

??福州時代江來社區(qū)整體容積率為2.2，低容積率能夠帶來更好的社區(qū)居住體驗。

價格分析

??福州時代江來目前均價約2萬元/㎡。附近新盤價格約在1.9萬/㎡-2.7萬/㎡之間。例如，首開國仕府（均價約2.4萬/㎡）、首開融創(chuàng)榕耀之城（均價約2萬/㎡）、國貿(mào)鳳凰原（均價約2.7萬/㎡）、世茂帝封江（均價約2.5-2.6萬/㎡）。時代江來目前的價格對比周邊來說比較有競爭力。

??項目周邊二手房較少，距離稍近的浦口新城均價約1.5萬/㎡。距離稍遠(yuǎn)則有螺洲新城約1.5萬/㎡、海西佰悅城均價約1.9萬/㎡。

??福州時代江來臨近三條地鐵線路，地鐵意味著交通通達(dá)性，通達(dá)性是剛需購房群體最為關(guān)心的項目要素之一。另外項目所在板塊北接福州向南發(fā)展的重點區(qū)位，南面連接著長樂、閩侯以及南通板塊，以及擁有帝封江天然的濕地資源和濱江資源，宜居性和舒適度在四城區(qū)內(nèi)較為難得，未來發(fā)展?jié)摿Υ蟆?/p>

戶型解析

??福州時代江來75㎡戶型設(shè)置有三室兩廳一廚一衛(wèi)。

??75㎡的戶型設(shè)置了三房，足夠滿足一家三口剛需所需。而多余的一房也方便在長輩朋友來時使用。戶型整體左右動靜分區(qū)。左側(cè)是臥室靜區(qū)，右邊是廚餐客靜區(qū)，這樣的設(shè)置能夠盡可能地提升居住舒適度。

??75㎡戶型還貼心地設(shè)置了陽臺區(qū)域，不僅能夠增加采光，同樣能夠設(shè)置收納空間，減輕收納負(fù)擔(dān)。同時還能設(shè)置成為家政空間，放置洗衣機(jī)等。

交通出行

??福州時代江來項目周邊共有包含地鐵5號線、地鐵4號線、濱?？炀€在內(nèi)的三條地鐵線路，其中地鐵5號線已經(jīng)開通運(yùn)營，項目距離5號線蓋山竹欖站、義序站約為500米。而未來4號線、濱海快線投入使用之后，更能方便項目業(yè)主通達(dá)全城。

??福州時代江來靠近三環(huán)路，小區(qū)出門即可上三環(huán)，通過三環(huán)可通往福州全城。除了三環(huán)之外，項目周邊還有福灣路、南臺大道、環(huán)島路。北可前往金融街萬達(dá)、東可到達(dá)馬尾與長樂、南可進(jìn)入閩侯縣。自駕交通較為便捷。

周邊配套

??項目周邊有7所幼兒園（ 螺洲中心幼兒園、項目內(nèi)配建幼兒園等），6所小學(xué)（義序中心小學(xué)、螺洲中心小學(xué)、帝封江小學(xué)等），5所中學(xué)（帝封江中學(xué)等），滿足周邊適齡孩童就學(xué)所需。

??福州時代江來周圍醫(yī)療資源配置正不斷在優(yōu)化，5km范圍內(nèi)還有3家醫(yī)院（福建省地質(zhì)醫(yī)院、福州第一醫(yī)院新院等），因該片區(qū)目前尚處于發(fā)展中，周邊醫(yī)療資源欠缺，沒有大型的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，醫(yī)療配套有待完善。

??福州時代江來周圍有世茂帝封江約36萬方濱水商業(yè)綜合體，建面約18萬方世茂帝封江|寬厚坊國際濱水商業(yè)街。除此之外5km范圍內(nèi)還有海西佰悅城、世紀(jì)金源購物中心、新天宇購物廣場等商業(yè)配套，滿足周邊居民的生活所需。

??福州時代江來周邊有800畝茉莉花公園、約500畝城市康體公園（在建）、約600畝環(huán)島路江濱公園（規(guī)劃中）等文體公園環(huán)伺左右，景觀資源豐富，環(huán)境優(yōu)美宜居。