樂居買房訊萬科紫臺地處福州市馬尾區(qū)，項目總占地約170畝，1.4低容積率，三公園環(huán)繞，位于師大二附小旁。主推建面約79-118㎡三至四房、92-135㎡頂層復式，適合剛需及改善人群。

項目節(jié)點

歷史預售證

預售證號 發(fā)證時間 預售范圍

FZ許20220124 2022-07-15 A6#、A7#

FZ許20210214 2021-06-11 A5#樓；A8#樓；A9#樓；D8#樓；

FZ許20210174 2021-05-14 B6#樓

FZ許20210100 2021-03-19 B7#樓；B9#樓

FZ許20200283 2020-10-16 C7#樓；C6#樓；C3#樓；

FZ許20190246 2019-12-23 A10#樓

FZ許20190143 2019-08-23 C5#樓；C1#樓；A2#樓；C2#樓；A1#樓；A2 #樓；A3#樓；項目規(guī)劃

萬科紫臺項目占地約170畝，規(guī)劃1300余戶。項目規(guī)劃A、B、C、D、E共5期，其中D期為別墅區(qū)，其余為住宅。

項目帶裝修精裝交付，普通住宅有79㎡、89㎡、118㎡，頂層復式有95㎡、105㎡、135㎡，共六種戶型，目前主推A6#樓、A7#樓，C區(qū)已售罄。

其中，A6#樓規(guī)劃一梯四戶，中間兩戶是79㎡三房戶型，端頭兩戶是89㎡四房戶型；A7#樓規(guī)劃一梯四戶，中間兩戶是89㎡四房戶型，端頭兩戶是118㎡四房戶型。

萬科紫臺為純洋房社區(qū)，僅1.4的容積率，鮮氧綠意常伴，主城難得墅質(zhì)生活體驗。項目一層均為商業(yè)店面，可以實現(xiàn)足不出戶就能滿足日常消費需求。

在社區(qū)空間規(guī)劃方面，社區(qū)分為五大組團，分別為御江組團、山居組團、水岸組團、觀林組團（疊拼組團）、山澗組團，分別利用文化軸、悅動線、休閑線、登山線巧妙串聯(lián)，各組團功能齊全，滿足任意家庭娛樂所需。

社區(qū)內(nèi)自帶三大公園，山體公園、全民健身休閑場地、礦坑公園，約120畝的社區(qū)園林，全家人茶余飯后的閑暇時光都在這里度過。

同時，萬科物業(yè)是全國百強物業(yè)中獨具代表性的物業(yè)，為業(yè)主帶來家人般的溫暖服務。

項目亮點

優(yōu)質(zhì)教育配套，學習氛圍濃重

周邊有福州市公辦重點小學福建師大二附小、省級雙達標校福建師大二附中、馬尾實驗幼兒園、開發(fā)區(qū)經(jīng)濟技術幼兒園等教育資源。

馬尾優(yōu)質(zhì)地段，配套醇熟

項目周邊有馬尾財富中心、中環(huán)自貿(mào)廣場、馬尾步行街、億載金城等優(yōu)質(zhì)商圈，生活配套醇熟。

純洋房社區(qū)，1.4超低容積率

項目屬于純洋房社區(qū)，僅1.4的容積率，鮮氧綠意常伴，主城難得墅質(zhì)生活體驗。

價格分析

萬科紫臺位于福州馬尾主城地段，該樓盤有住宅及頂層復式在售。目前在售住宅均價約11888元/㎡。據(jù)樓盤網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前馬尾區(qū)在售樓盤均價約14812元/㎡，萬科紫臺售價低于板塊均價。

目前周邊競品報價在13000-20000元/㎡之間。周邊競品比如：三木時光墅約13000元/㎡、望海潮約15000元/㎡、遠洋山水約15000-16000元/㎡、招商江悅府約16000元/㎡。

戶型分析

樓盤戶型：118㎡

118㎡V5戶型，端頭戶型，設置四室兩廳兩衛(wèi)，大四房戶型，三開間朝南。

入戶式玄關設計，保證戶內(nèi)隱私，戶型方正，可變性強，設計靈活程度高。長陽臺連接客廳，室內(nèi)通透且空間感強。

該戶型西面為靜區(qū)，包括主臥、次臥；東面為動區(qū)，包括客廳、餐廳、廚房等，動靜兩區(qū)實現(xiàn)動靜分離互不干擾，自在起居。

該戶型實現(xiàn)功能上的動靜分離，使用上的干濕分離，設計U型廚房，人性化設計，入住更加舒適。

樓盤戶型：89㎡

建面約89㎡V1戶型，設置三房兩廳兩衛(wèi)，戶型方正，動靜分離，全明結(jié)構(gòu)。

入戶式玄關設計，改善應有的儀式感，U型廚房設計，符合人體工學，操作便捷。寬廳設計，與廚房相鄰，與陽臺相連，動線明晰，讓會客區(qū)更加通透。主臥空間闊綽，配備獨立衛(wèi)浴，衛(wèi)生間干濕分離，符合生活需求方便性。同時，主臥位于套內(nèi)最里端，能夠保障住戶生活的私密性。

交通出行

萬科紫臺項目出入口公交車站（58路公交車途徑快安，直達臺江萬達廣場），1公里內(nèi)青洲橋37路公交車（途經(jīng)閩江之心、閩江世紀廣場）、青洲橋178路公交車（直達火車站南廣場）等，交通出行十分方便。

萬科紫臺位于馬尾青洲路與建星路交叉口經(jīng)過江濱東大道到臺江萬達、臺江步行街；經(jīng)過機場高速到長樂國際機場；沿東三環(huán)抵達東泰禾、火車北站；通過福馬路到鼓山風景區(qū)、五里亭；通過三江口大橋到福州南站。

周邊配套

萬科紫臺項目400米范圍內(nèi)擁有福建師大二附小，屬于福州市公辦重點小學，距離師大二附中僅1公里，距離陽光學院僅2公里。

馬尾經(jīng)濟開發(fā)區(qū)醫(yī)院（二甲）、馬尾海軍醫(yī)院、醫(yī)大附屬養(yǎng)護中心等多個醫(yī)院在側(cè)，為日常醫(yī)療養(yǎng)護等提供更方便的服務。

萬科紫臺項目周邊有馬尾財富中心、中環(huán)自貿(mào)廣場、馬尾步行街、億載金城等商業(yè)綜合體，商業(yè)資源豐富。

國家級生態(tài)區(qū)，天馬山公園、羅星塔公園、船政公園等位于項目門口，環(huán)境宜居優(yōu)享自然好風光，周邊知名馬限山東江濱公園等休息場所設施環(huán)繞。

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