福州最近的樓市很魔幻：一部分人在拋，一部分人在搶！幸福里二手房的上個月掛牌量又增加了1600多套，總量已經(jīng)達(dá)到了44472套；而豪宅開盤，富人們隨手就爆買100多套。公開數(shù)據(jù)顯示，6月29日，建發(fā)璞云122套房源拿證，僅4天時間，122套房子近乎被搶光，項(xiàng)目均價破5萬，最低套均總價超600萬。福州樓市，似乎在一夜之間又被激活了。

▎去化率85%，建發(fā)璞云開盤熱賣

建發(fā)璞云位處臺江區(qū)交通西路北側(cè)，白馬河西側(cè)。去年12月，廈門建發(fā)以19.42億底價獲得，樓面價26829元/㎡，銷售指導(dǎo)均價：45000元/㎡。

項(xiàng)目占地35.6畝，規(guī)劃8棟高層住宅，定位第四代住宅。

本次開盤為3號樓、5號樓，一共122套房源。其中3號樓60套，5號樓62套，戶型147㎡和175㎡，備案單價4.1萬-5.8萬/㎡，均價5萬/㎡，套均總價均超600，最高總價破1000萬！

截至7月3日18時，建發(fā)璞云網(wǎng)簽108套，去化率約85%。

▎剛需內(nèi)卷，近郊樓盤開啟降價模式

福州富豪們敢于豪宅下注，剛需購房者卻似乎誰都不想在半山腰上接盤，這就使得福州不少樓盤去化艱難：

五四北泉頭某樓盤，2019年7月項(xiàng)目首期開盤，1158套房源目前已網(wǎng)簽772套，去化率約67%。在售均價從早期的28500元/㎡降至如今的21000元/㎡。

此外，三江口的遠(yuǎn)洋天賦，更是成為今年福州樓市降價下跌最狠的樓盤。項(xiàng)目推出多套1.5萬/㎡左右的132㎡精裝大四房。這個價格相當(dāng)于在備案價基礎(chǔ)上打了近六折。

當(dāng)下福州，近郊樓盤紛紛開啟降價模式。

而剛需們盯著房價下行，嘴里一直念叨著：再降一點(diǎn)，再多降一點(diǎn)我就出手了，手里的錢卻越拽越緊，不敢輕易下賭。

數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月福州五行政區(qū)住宅簽約套數(shù)為過去三年以來首度低于1萬套大關(guān)，僅報出9838套，同比減少3172套；簽約面積961343㎡，同比減少224579㎡，降幅為18.93%。

此外，二手房表現(xiàn)也不樂觀。

根據(jù)幸福里平臺數(shù)據(jù)，目前福州二手房掛牌量達(dá)到了44472套，比5月底增加了1600套。而掛牌量的增加，不僅造成了價格過度內(nèi)卷，還導(dǎo)致了成交周期不斷拉長。

業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)顯示，目前福州一套二手房的平均成交時長高達(dá)：150天。

▎樂居點(diǎn)評

不難看出，福州樓市，改善豪宅和剛需去化表現(xiàn)，出現(xiàn)了明顯的“割裂”——富豪正在閉眼掃貨，剛需則在貨比三家。

這也意味著：福州樓市分化在持續(xù)加劇。

而真正讓豪宅成交量萎縮的，從來不是土豪兜里沒錢。就算市場波動，一旦二環(huán)內(nèi)、閩江邊出現(xiàn)高端好項(xiàng)目，照舊能秒光。土豪們真正的困擾是：市場缺好的產(chǎn)品。

豪宅和剛需，兩個平行的世界。

來源：福州房產(chǎn)