轉(zhuǎn)眼間，2023年行至過(guò)半。回顧這半年，廈門樓市經(jīng)歷了熱情復(fù)燃到平穩(wěn)回落。

值此年中，樂(lè)居整理出了一份廈門樓市半年成績(jī)單，一手住宅+二手住宅成交25369套，同比去年上半年上漲22%。

接下一起看具體數(shù)據(jù)，了解下在這個(gè)半年周期，廈門樓市最真實(shí)的情況。

新房成交環(huán)漲41.83%
島內(nèi)為增長(zhǎng)點(diǎn)

1、成交套數(shù)環(huán)漲41.83%

根據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，廈門一手房成交31208套，面積253.32萬(wàn)㎡。其中，一手住宅共成交12741套，月均成交2123套，面積136.43萬(wàn)㎡。

環(huán)比去年下半年數(shù)據(jù)，成交套數(shù)小幅下跌11.61%，不過(guò)同比去年上半年數(shù)據(jù)，成交套數(shù)上漲不少，達(dá)41.83%。

4、成交金額島內(nèi)占50%

說(shuō)完成交量，我們?cè)賮?lái)看看成交金額。

根據(jù)中原數(shù)據(jù)，2023年1-6月廈門一手住宅銷售金額524.21億元，比去年上半年304.8億，增加219億，已達(dá)2022年（749.8億）全年70%?？梢灶A(yù)見(jiàn)，今年廈門新房市場(chǎng)銷售金額將超過(guò)2022年。

具體到各區(qū)來(lái)看，島內(nèi)成交金額占據(jù)全市50%，大約262億。湖里區(qū)銷售金額177.09億，全市第一；思明區(qū)銷售金額84.7億，排全市第二；島外翔安、同安緊隨其后。

5、TOP10島內(nèi)占據(jù)8席

單盤成交排行方面，TOP10賣出257.27億，島內(nèi)就占據(jù)8席，其中國(guó)貿(mào)天琴海奪得全市銷售金額、面積雙冠王，島外僅保利國(guó)貿(mào)沁原、中糧云璽壹號(hào)上榜前十。

另外，從房企排行來(lái)看，在島內(nèi)多盤布局，熱銷助力下，建發(fā)、國(guó)貿(mào)、中海占據(jù)前三甲。

總體來(lái)說(shuō)，上半年廈門新房成交表現(xiàn)還可以，主要是今年島內(nèi)陸續(xù)入市多個(gè)純新盤，開(kāi)盤成績(jī)都很不錯(cuò)，新房認(rèn)購(gòu)量被迅速拉高；島外市場(chǎng)，房票政策威力初顯，帶動(dòng)項(xiàng)目去化，整體一定程度上激活廈門新房市場(chǎng)。

成交下跌趨勢(shì)明顯
二手房"越賣越多"

1、成交量同環(huán)比均漲

不比新房，二手房市場(chǎng)“越賣越多”，成交趨勢(shì)向下明顯。

根據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，廈門全市二手房成交16767套，面積159萬(wàn)㎡。其中，二手住宅成交12628套，月均成交2104套，面積128萬(wàn)㎡。

但相比去年成交數(shù)據(jù)，住宅同環(huán)比均是上漲，最高漲幅19.66%。

全國(guó)樓市信號(hào)不斷購(gòu)房人要出手嗎？

上半年的這波行情，來(lái)勢(shì)洶洶，去也匆匆，有3-4月的高潮，也有5-6月的落寞。

3-4月期間市場(chǎng)上行，大概是每年小陽(yáng)春的規(guī)律性爆發(fā)，疊加疫情期間壓抑的需求釋放，導(dǎo)致廈門樓市的熱度達(dá)到最高峰。

5-6月份市場(chǎng)下行，也就是前幾個(gè)月把之前的需求消耗了，熱門樓盤或者學(xué)區(qū)等需求快速成交后，剩下的是買房不著急的客群，互相觀望產(chǎn)生的結(jié)果。

整體來(lái)看，今年上半年不少新盤登記人數(shù)、開(kāi)盤都還不錯(cuò)，可以窺見(jiàn)其實(shí)市場(chǎng)并不缺購(gòu)買力和需求，但橫在市場(chǎng)和買家之間的仍舊是信心這道坎，只要信心恢復(fù)了，市場(chǎng)才更有強(qiáng)復(fù)蘇的底氣。

就在這承前啟后的時(shí)間點(diǎn)上，全國(guó)樓市信號(hào)不斷。

首先是LPR下調(diào)，房貸利率隨之下調(diào)；最近關(guān)于“二線城市限購(gòu)全部取消”的消息也沸沸揚(yáng)揚(yáng)。近期有的城市甚至限購(gòu)和限售已經(jīng)雙解除，比如揚(yáng)州。接下來(lái)，預(yù)計(jì)下半年政策放松仍是主要方向。

購(gòu)房人還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)決定是否買房。比如你是剛需或者改善需求，并且有穩(wěn)定的收入和還貸能力，有合適的房子和價(jià)格，也不失為一個(gè)好時(shí)機(jī)。若是沒(méi)有足夠的資金和承險(xiǎn)能力，那么買房就更要謹(jǐn)慎些。

(部分來(lái)源：廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)、中原廈門地產(chǎn)研究院、諸葛買房等)