鼓山大橋旁、北江濱頭排、5A甲級寫字樓、全玻璃幕墻……這是鄭和大廈2017年入市時(shí)給人的初印象。當(dāng)時(shí)它的宣傳名還是鄭和國際金融中心，后又更名為金融街9號。

如今，這個(gè)拿地超10年，拿證也有6年，并獲得中植國際再投資建設(shè)的大廈已被法院查封，房源均已被限制交易。其近5萬㎡物業(yè)被上架阿里法拍平臺，起拍價(jià)超4.6億。"▎起拍價(jià)超4.6億，鄭和國際被法拍

根據(jù)阿里法拍平臺信息顯示，福州市中級人民法院將于2024年1月8日起，對福州市臺江區(qū)鄭和大廈辦公及車位進(jìn)行公開拍賣。

拍賣標(biāo)的涉及該大廈地下二層至22層幾乎所有的房源，產(chǎn)權(quán)面積49261.86㎡，評估價(jià)65896.4萬，起拍價(jià)46127.48萬元。

目前，該大樓已被福州市中級人民法院查封。

公告特別提醒，所涉及的應(yīng)由買方承擔(dān)的稅、費(fèi)由買受人承擔(dān)；所涉及的應(yīng)由原所有人承擔(dān)的稅、費(fèi)，由買受人先行墊付，從拍賣價(jià)款中優(yōu)先支付；在過戶過程中可能存在的物業(yè)管理、水、電、燃?xì)獾惹焚M(fèi)由買受人承擔(dān)。

▎拿地超10年，所有房源被限制交易

公開資料顯示，2013年1月28日，福建中鴻融資擔(dān)保有限公司以1.19億元競得臺江海峽金融商務(wù)區(qū)V地塊，即為如今鄭和大廈項(xiàng)目地塊，地塊面積約14.87畝，用途為商服用地，容積率1.0-3.6。

2017年8月25日，鄭和大廈獲批預(yù)售許可證，558套房源總面積49676.83㎡，其中包括地下2層294個(gè)車位以及地上1層至22層共計(jì)264套辦公用房。

目前，項(xiàng)目所有房源皆為抵押或限制狀態(tài)。

資料顯示，鄭和大廈位于臺江金融街，定位為“金融街江景服務(wù)型公寓”，戶型建筑面積涵蓋92㎡至195㎡不等，為40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)精裝公寓，層高4.25米，均價(jià)約2.8萬/㎡。

項(xiàng)目共設(shè)置13部電梯，每層共計(jì)13戶，梯戶比為1:1。

▎中植國際投資，去年上半年計(jì)劃入市

2022年2月，鄭和大廈開發(fā)商福州鄭和發(fā)展有限公司曾發(fā)布一則《關(guān)于福州鄭和發(fā)展有限公司被列為被執(zhí)行人、房源為抵押狀態(tài)事件聲明》。

內(nèi)容顯示，鄭和發(fā)展已與申請執(zhí)行人中植國際旗下慶匯租賃有限公司達(dá)成完全和解，旗下開發(fā)的鄭和大廈項(xiàng)目，已獲得中植國際再投資建設(shè)，并將于2022年4月份開始竣工驗(yàn)收，預(yù)計(jì)上半年實(shí)現(xiàn)入市。

此外，《聲明》還強(qiáng)調(diào)：關(guān)于鄭和大廈在房地產(chǎn)交易中心的抵押是房地產(chǎn)在建工程抵押，其權(quán)益人為中植國際旗下慶匯租賃有限公司。而我們都知道，曾經(jīng)叱咤風(fēng)云的中植系民營資本集團(tuán)，如今正處于風(fēng)雨飄搖之中。

公開資料顯示，福州鄭和發(fā)展有限公司成立于2013年7月5日，注冊資本1000萬元，法人苑永巖，公司經(jīng)營范圍主要是：海峽金融商務(wù)區(qū)V地塊的項(xiàng)目開發(fā)及銷售；物業(yè)管理；房產(chǎn)居間服務(wù)；室內(nèi)外裝飾工程等。

截至2023年11月29日，福州鄭和發(fā)展有限公司被執(zhí)行中金額高達(dá)40636.87 萬元，法人已被限制高消費(fèi)；其母公司福建中鴻融資擔(dān)保有限公司同樣成為被執(zhí)行人。

▎9363.7元/㎡，鄭和大廈能否如愿拋盤

離鄭和大廈不遠(yuǎn)，同樣位于金融街板塊的華浦·華爾街項(xiàng)目，2022年歷經(jīng)2次流拍，最終順利出讓：2022年10月23日由廈門象嶼旗下公司以約7.858億元的價(jià)格競得。

成交單價(jià)約1.2萬/㎡。

華浦·華爾街位于臺江鰲峰街道江濱中大道363號，是金融街CBD區(qū)域的一幢高級瞰江寫字樓，項(xiàng)目土地使用權(quán)面積7785㎡，總建筑面積65958.13㎡。定位為面向500強(qiáng)企業(yè)的一線領(lǐng)江5A寫字樓，總投資近10億。

法拍公告顯示，華浦·華爾街的市場評估價(jià)約10.25億元，前2次法拍給到的起始價(jià)均為9.58億，而最后一次給出的起始價(jià)，也是成交價(jià)為7.858億元。

對比華浦·華爾街約1.2萬/㎡的成交價(jià)，鄭和大廈此次報(bào)出的9363.7元/㎡起始單價(jià)，算是比較有誠意的，但是，考慮到如此一筆龐大標(biāo)的，能入手者預(yù)計(jì)也不多。

有業(yè)內(nèi)人士分析，即便有買家，估計(jì)也會等流拍，那時(shí)候再掛牌的價(jià)格預(yù)計(jì)會是現(xiàn)在起拍價(jià)的8折，到時(shí)候就不是4.6億了，而是3.69億。

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